Sprzedaż apartamentu z 2 sypialniami w pierwszej linii oceanu w Sunny Isles Beach
Na sprzedaż apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w condominium w pierwszej linii oceanu w Sunny Isles Beach, Floryda. Z okien rozciąga się bezpośredni widok na ocean. Odległość do morza — 20 metrów. Na terenie kompleksu znajduje się restauracja, basen z bezpośrednim dostępem do plaży, usługi hotelowe oraz obsługa techniczna ze strony kierownictwa hotelu. Mieszkanie jest w pełni umeblowane.
Lokalizacja
Sunny Isles Beach to miasto na wyspie barierowej między Miami a Fort Lauderdale, znane jako „Miasto Słońca" ze względu na wysoki dobrobyt i dużą liczbę milionerów na mieszkańca. Dzielnica charakteryzuje się wieżowcami condominiów wzdłuż Atlantyku i Intracoastal Waterway. W zasięgu pieszym — plaża, parki, sklepy i restauracje. Do centrów handlowych Aventura i Bal Harbour — około 10 minut samochodem.
O obiekcie
Apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Widok na ocean i zatokę. Dokładna powierzchnia i rok budowy nie są podane w źródle. Mieszkanie jest w pełni umeblowane, kuchnia wyposażona. Dostępny balkon i taras. Zainstalowana klimatyzacja.
W kompleksie
Kompleks oferuje usługi hotelowe, restaurację na terenie, basen z bezpośrednim dostępem do plaży. Zarządzanie i obsługa techniczna są prowadzone przez kierownictwo hotelu. Dostępna winda, garaż, wspólny basen.
Cena i koszty
Cena — 670 000 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów i nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji (0,60 $ podatku stanowego plus 0,45 $ dopłaty hrabstwa). Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: składka HOA dla podobnych dwusypialniowych lokali w Sunny Isles Beach waha się w szerokim zakresie. Mediana miejska w październiku 2026 wyniosła 1 471 $ miesięcznie. Dla mieszkań dwusypialniowych w budynkach premium składka może wynosić 1 480–3 408 $ miesięcznie w zależności od kompleksu. Dokładna stawka dla tego obiektu jest ustalana we wspólnocie.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w condominium. Dla zagranicznych kupujących zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kluczową kwestią dla tego obiektu są zasady wynajmu. W Sunny Isles Beach wynajem krótkoterminowy (6 miesięcy lub krócej) wymaga odrębnej licencji miejskiej dla każdego lokalu oraz pisemnej zgody wspólnoty condominium. Miejskie pozwolenie nie znosi ograniczeń ustanowionych w statucie budynku. Jeśli wspólnota zakazuje wynajmu krótkoterminowego lub ustala minimalny okres dłuższy niż pożądany, licencja miejska nie pomoże.
W opisie obiektu wskazano „usługi hotelowe" i „obsługę techniczną ze strony kierownictwa hotelu", co może oznaczać, że kompleks działa jako condo-hotel lub ma program zarządzania wynajmem. Wymaga to odrębnej weryfikacji: czy obiekt jest częścią programu hotelowego, a jeśli tak, jakie są warunki uczestnictwa, prowizja firmy zarządzającej i ograniczenia dotyczące użytku osobistego.
W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości.
Odpowiednie dla
— Tych, którzy szukają mieszkania z dwiema sypialniami i bezpośrednim widokiem na ocean w Sunny Isles Beach z obsługą hotelową.
— Inwestorów rozważających obiekt z potencjalnym programem zarządzania wynajmem (wymaga uściślenia warunków).
— Kupujących, którzy chcą wykorzystać mieszkanie do wypoczynku i wynajmować je pod nieobecność.
Może nie pasować
— Jeśli potrzebne jest mieszkanie gotowe do zamieszkania o znanej powierzchni — brak danych.
— Jeśli planujesz samodzielny wynajem krótkoterminowy — zasady wspólnoty i miasta mogą go ograniczać lub zakazywać.
— Jeśli budżet nie przewiduje składki HOA (dla analogów — od 1 480 $/mies.).
— Jeśli krytyczna jest informacja o roku budowy — brak danych.
Co ważne przed transakcją
W opisie wymieniono „usługi hotelowe" i „obsługę techniczną ze strony kierownictwa hotelu". Wskazuje to na możliwy model condo-hotel lub program zarządzania. Przy zakupie należy zapytać sprzedawcę lub wspólnotę: czy obiekt jest częścią programu hotelowego, jakie są ograniczenia użytku osobistego, jak rozdzielany jest dochód z wynajmu i jaka jest prowizja firmy zarządzającej. Koniecznie sprawdź także zasady wynajmu w statucie wspólnoty: w Sunny Isles Beach licencja miejska nie znosi zakazów wspólnoty. Przy zakupie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego prawnika z Florydy.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.