Sprzedaż umeblowanego studia z widokiem na ocean w Decoplage, Miami Beach — wynajęte za 2 500 $/mies.
Na sprzedaż umeblowane studio z balkonem w kondominium Decoplage przy 100 Lincoln Rd, Miami Beach, Floryda 33139. Obiekt położony w pierwszej linii oceanu, ekspozycja wschodnia zapewnia bezpośredni widok na wodę. Mieszkanie wynajęte na rok za 2 500 $ miesięcznie. Specjalna składka została opłacona przez sprzedającego w pełni. Lokale 921 i 917 w tym samym budynku są również wystawione na sprzedaż przez różnych właścicieli. Cena — na zapytanie.
Lokalizacja
Decoplage położony jest na skrzyżowaniu Lincoln Road i Collins Avenue, bezpośrednio na piasku, naprzeciw Ritz-Carlton South Beach. To centralna część South Beach z bezpośrednim dostępem do plaży. W zasięgu pieszym: Lincoln Road Mall, Ocean Drive, restauracje, sklepy, New World Symphony. Do międzynarodowego lotniska Miami — około 20–25 minut samochodem.
O obiekcie
Studio z jedną łazienką i balkonem. Dokładna powierzchnia w źródle nie jest podana; podobne lokale w budynku mają powierzchnię około 530–550 sq ft (49–51 m²). Balkon z bezpośrednim widokiem na ocean. Mieszkanie jest umeblowane. Ekspozycja wschodnia. Obiekt wynajęty na rok za 2 500 $ miesięcznie. Specjalna składka opłacona przez sprzedającego.
W kompleksie
Decoplage — 17-piętrowy budynek z 1965 roku. Infrastruktura obejmuje podgrzewany basen z widokiem na ocean, siłownię, podstawową telewizję kablową, internet, całodobową ochronę, parkingowego (valet) na jeden samochód. Woda i usługi parkingowego są wliczone w koszt utrzymania. Bezpośredni dostęp do plaży. Budynek pozwala na wynajem do 12 razy w roku z minimalnym okresem 30 dni.
Cena i koszty
Cena — 539 000 dolarów
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade nabywca płaci podatek od dokumentów (Documentary Stamp Tax). Dla kondominiów i nieruchomości, które nie są domami jednorodzinnymi, stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji (0,60 $ podatku stanowego plus 0,45 $ dopłaty hrabstwa). Dla obiektu o wartości, na przykład, 400 000 $ podatek wyniesie około 4 200 $. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestrowe.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: składka HOA dla podobnych studiów w Decoplage wynosi około 560–850 $ miesięcznie. Podatek od nieruchomości dla podobnych lokali — około 4 137 $ rocznie (2025). Dokładne kwoty dla tego lokalu są uściślane w stowarzyszeniu.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w kondominium. Dla zagranicznych nabywców zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest poświadczana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Mieszkanie jest już wynajęte na rok za 2 500 $ miesięcznie, co zapewnia natychmiastowy przepływ gotówki. Decoplage to jeden z niewielu budynków w Miami Beach, w których dozwolony jest wynajem krótkoterminowy (minimum 30 dni, do 12 razy w roku). To tworzy potencjał wyższej rentowności w porównaniu z budynkami, w których dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy.
Należy jednak uwzględnić: w Miami Beach obowiązują surowe zasady wynajmu krótkoterminowego. Wynajem na okres krótszy niż 6 miesięcy i 1 dzień jest zabroniony w większości stref mieszkalnych. Do legalnego wynajmu konieczne jest uzyskanie licencji, a kary za naruszenia zaczynają się od 20 000 $. Decoplage ma pozwolenie na wynajem od 30 dni, co potwierdzają listingi.
Rynek kondominiów w Miami w 2026 roku jest segmentowany: budynki w dobrej kondycji finansowej, z niskimi HOA i dozwolonym wynajmem zachowują płynność, podczas gdy stare budynki z rosnącymi kosztami i specjalnymi składkami doświadczają presji. Decoplage należy do budynków z dozwolonym wynajmem i bezpośrednim dostępem do plaży, co podtrzymuje popyt.
Odpowiedni dla
— Inwestorów poszukujących obiektu z istniejącym najemcą i natychmiastowym dochodem 2 500 $ miesięcznie.
— Tych, którzy rozważają zakup w budynku z dozwolonym wynajmem krótkoterminowym (od 30 dni) w pierwszej linii oceanu.
— Nabywców ceniących bezpośrednią lokalizację na Lincoln Road z pieszym dostępem do plaży i infrastruktury.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli budżet nie uwzględnia składki HOA i podatku od nieruchomości (orientacyjnie 560–850 $/mies. i około 4 137 $/rok dla analogów).
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami — zasady budynku wymagają wyjaśnienia (w niektórych listingach wskazano "Pets Allowed: No").
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o dokładnej powierzchni mieszkania — dane nie występują.
— Jeśli preferujesz nowy budynek — budowa z 1965 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1965 roku. W Decoplage przeprowadzono prace recertyfikacyjne i remont korytarzy; specjalna składka dla podobnych lokali wynosiła około 496 $ miesięcznie do marca 2034 roku. W tym ogłoszeniu wskazano, że specjalna składka została opłacona przez sprzedającego — to warto sprawdzić w dokumentach. Mieszkanie jest wynajęte, co daje dochód, ale ogranicza możliwość natychmiastowego zamieszkania. Wynajem krótkoterminowy w budynku jest dozwolony (od 30 dni), jednak należy przestrzegać wymogów miejskich i zasad stowarzyszenia. Przy zakupie koniecznie sprawdź kondycję finansową stowarzyszenia, wielkość funduszu rezerwowego i aktualne zasady wynajmu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.