Rezydencja penthouse w Turnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach — 5 sypialni, 6 740 sq ft
Na sprzedaż przeznaczona jest przestronna rezydencja w wieży Turnberry Ocean Club pod adresem 18501 Collins Ave #2304, Sunny Isles Beach, Floryda 33160. Obiekt pozycjonowany jest jako przestrzeń penthouse: prawie 7 000 sq ft (650 m²) powierzchni wewnętrznej i 1 500 sq ft (139 m²) tarasu z panoramicznym widokiem na ocean, Intracoastal i horyzont Miami. Szerokość rezydencji — prawie 80 ft (24 m), sufity — 11 ft (3,35 m). Pięć sypialni, sześć i pół łazienki, domowe kino, pokój rodzinny/biuro. Cena — 15 900 000 $.
Lokalizacja
Turnberry Ocean Club znajduje się pod adresem 18501 Collins Avenue, na oceanowym wybrzeżu Sunny Isles Beach między Miami i Fort Lauderdale. To prestiżowy korytarz przybrzeżny z prywatnym dostępem do plaży, restauracjami i bliskością butików designerskich Bal Harbour. Wieża zaprojektowana jest jako budynek all-glass z widokami na wodę pod kątem 360 stopni.
O nieruchomości
Rezydencja o powierzchni 6 740 sq ft (626 m²) plus 1 510 sq ft (140 m²) tarasów. Pięć sypialni, siedem łazienek i jedna półłazienka. Cechy: w pełni spersonalizowane wnętrza z designerskimi panelami drewnianymi, wielopoziomowe oświetlenie sufitowe, duży salon do przyjęć, formalna jadalnia, przestronna główna sypialnia z dwiema garderobami i łazienkami, cztery sypialnie gościnne, pokój rodzinny/biuro, domowe kino. Obiekt nigdy nie był zamieszkany — stan „nowy, nietknięty".
W kompleksie
Turnberry Ocean Club oferuje ponad 70 000 sq ft udogodnień na sześciu piętrach, w tym trzypoziomowy Sky Club z inwestycją 100 mln $: baseny oceaniczne, spa i centrum wellness, fitness, kino, restauracje, serwis concierge. Dwie restauracje plus DRIP cafe, spa z gabinetami zabiegowymi, salon fryzjerski i paznokci, kino, strefy dla psów. Cabana może być zakupiona osobno za 850 000 $.
Cena i koszty
Cena — 15 900 000 $.
Cena za stopę kwadratową — 2 359 $ (od powierzchni wewnętrznej 6 740 sq ft).
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade nabywca płaci podatek od dokumentacji (Documentary Stamp Tax). Dla kondominiów i nieruchomości niebędących domem jednorodzinnym stawka wynosi 1,15 $ za każde 100 $ ceny transakcji (0,70 $ podatku stanowego plus 0,45 $ dopłaty hrabstwa). Dla obiektu o wartości 15 900 000 $ podatek wyniesie około 182 850 $.
Dodatkowo opłacane są: ubezpieczenie tytułu, usługi firmy tytułowej, opłaty rejestracyjne. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 2–3 % ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Opłata HOA dla Turnberry Ocean Club szacowana jest średnio na 1,86 $ za stopę kwadratową miesięcznie. Dla rezydencji o powierzchni 6 740 sq ft to około 12 536 $ miesięcznie, czyli 150 432 $ rocznie. Mediana deklarowanej stawki HOA w aktywnych listingach w wieży na październik 2026 roku — 5 840 $ miesięcznie. Dokładna kwota dla konkretnego lokalu jest ustalana w wspólnocie.
Podatek od nieruchomości: przy cenie 15 900 000 $ i stawce hrabstwa Miami-Dade około 2,0 % podatek szacowany jest na około 318 000 $ rocznie bez ulgi homestead.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w kondominium. Dla zagranicznych nabywców zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest finalizowana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sunny Isles Beach pozostaje rynkiem długoterminowych właścicieli-użytkowników: nabywcy kupują nieruchomości do mieszkania, a nie dla krótkoterminowej rentowności. Nowe, dobrze wyposażone wieże z ograniczoną podażą zachowują premię i płynność, podczas gdy starsze budynki borykają się ze wzrostem opłat HOA i wolniejszą absorpcją. Turnberry Ocean Club należy do czołowych wież obok Acqualina, Ritz-Carlton i Jade Signature.
Zasady najmu: wynajem krótkoterminowy (mniej niż 6 miesięcy) w Sunny Isles Beach wymaga odrębnej licencji miejskiej dla każdego lokalu, a także zgody wspólnoty kondominium. Pozwolenie miejskie nie znosi ograniczeń ustanowionych statutem budynku. Dokładne zasady najmu Turnberry Ocean Club należy zapytać we wspólnocie.
W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla nabywców szukających przestronnej rezydencji (626 m²) z panoramicznym widokiem na ocean i Intracoastal.
— Dla tych, którzy cenią w pełni spersonalizowane wnętrza i udogodnienia na poziomie pięciogwiazdkowego hotelu (Sky Club, spa, restauracje).
— Dla inwestorów rozważających wieżę z ograniczoną podażą i stabilną płynnością w segmencie premium Sunny Isles Beach.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie jest obliczony na wysoką roczną opłatę HOA (około 150 432 $ rocznie według szacunku) i podatek od nieruchomości (około 318 000 $ rocznie).
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy (Airbnb) — wymagana jest licencja miejska i zgoda wspólnoty, zasady najmu wymagają doprecyzowania.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości gotowej do zamieszkania — obiekt sprzedawany jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie bliskość centrum Miami — Sunny Isles Beach znajduje się między Miami i Fort Lauderdale.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rezydencja nigdy nie była zamieszkana, co zmniejsza ryzyko związane ze stanem wykończenia. HOA w Turnberry Ocean Club jest znacznie wyższa od średniej w Sunny Isles Beach (o 302 % powyżej mediany). Opłata pokrywa internet, ubezpieczenie budynku, części wspólne, wodę, basen, kanalizację, ochronę, wywóz śmieci, a także częściowo ciepłą wodę i telewizję kablową. Dla długoterminowego posiadania ważne jest zapytanie o aktualne raporty finansowe wspólnoty i status funduszu rezerwowego. Cabana jest kupowana osobno za 850 000 $.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.