Mieszkanie z 1 sypialnią w Jefferson Heights, South Beach, Miami Beach — 260 000 $
Na sprzedaż przeznaczone jest mieszkanie z jedną sypialnią i jedną łazienką o powierzchni 645 stóp kwadratowych (około 60 m²) pod adresem 825 Jefferson Ave #4, Miami Beach, Floryda 33139. Nieruchomość znajduje się w kondominium Jefferson Heights w samym sercu South Beach. Mieszkanie sprzedawane jest bez wykończenia, co otwiera możliwość przebudowy. Cena — 260 000 $.
Lokalizacja
Jefferson Ave znajduje się w dzielnicy Flamingo/Lummus, w centralnej części South Beach. Do słynnej plaży South Beach — kilka minut spacerem. Wokół — restauracje, butiki i lokale rozrywkowe na Ocean Drive i Lincoln Road. Wskaźnik spacerowy dzielnicy — 94 na 100. Najbliższe szkoły: South Pointe Elementary (0,43 mili), Fienberg/Fisher K-8 (0,57 mili).
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 645 stóp kwadratowych (60 m²) na pierwszym piętrze. Budynek pochodzi z 1950 roku. Nieruchomość sprzedawana jest bez wykończenia. W podobnych mieszkaniach tego budynku — drewniane podłogi, oddzielna sypialnia, duże szafy. Dokładny układ i stan konkretnego mieszkania są ustalane podczas oględzin.
W kompleksie
Jefferson Heights Condominium to niski kompleks z wewnętrznym dziedzińcem i zielenią. Opłata HOA w podobnych mieszkaniach tego budynku wynosi 550 $ miesięcznie i pokrywa części wspólne, ciepłą wodę, utrzymanie terenu, kanalizację, wywóz śmieci i wodę. Parking — tylko na ulicy. Zwierzęta domowe są dozwolone z ograniczeniami.
Cena i koszty
- Cena — 260 000 $.
- Cena za stopę kwadratową — 403 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade nabywca płaci podatek od dokumentacji (Documentary Stamp Tax) według stawki 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji dla kondominiów. Opłacane są również opłaty rejestracyjne i usługi firmy tytułowej.
Koszty roczne: opłata HOA — około 550 $ miesięcznie (na podstawie danych podobnego mieszkania w tym budynku). Podatek od nieruchomości w 2022 roku dla podobnego obiektu wyniósł 2 810 $ rocznie. Dla mieszkania z jedną sypialnią w kodzie pocztowym 33139 średnia wartość mediany wynosi 337 000 $.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w kondominium. Dla zagranicznych nabywców zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest finalizowana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
W Miami Beach obowiązują jedne z najsurowszych zasad krótkoterminowego wynajmu w USA. Krótkoterminowy wynajem (mniej niż 6 miesięcy i 1 dzień) jest zabroniony w większości stref mieszkalnych. Dla legalnego wynajmu konieczne jest uzyskanie licencji Florida DBPR, Certificate of Use hrabstwa, Business Tax Receipt i Resort Tax Certificate. Kluczowym ograniczeniem są jednak statuty stowarzyszeń: nawet jeśli miasto zezwala na wynajem, stowarzyszenie może go zabraniać, a przepisy stanowe nie chronią przed takimi zakazami. Przed zakupem należy wystąpić o pisemne potwierdzenie zasad wynajmu do stowarzyszenia Jefferson Heights. Rynek South Beach w 2026 roku wykazuje umiarkowany spadek: mediana wartości mieszkań w 33139 wynosi 441 000 $ (−3,5 % rok do roku). Mieszkania z jedną sypialnią — 337 000 $ (−3,4 %).
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają niedrogiego mieszkania w odległości spacerowej od plaży South Beach.
— Dla nabywców gotowych zainwestować w remont i urządzić przestrzeń według własnego gustu.
— Dla tych, którzy rozważają obiekt pod wynajem długoterminowy w prestiżowej dzielnicy.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem — zasady Miami Beach są niezwykle surowe, a stowarzyszenie może zabraniać wynajmu.
— Jeśli potrzebujesz remontu „pod klucz" — mieszkanie sprzedawane jest bez wykończenia.
— Jeśli ważne jest dedykowane miejsce parkingowe — parking tylko na ulicy.
— Jeśli budżet nie uwzględnia opłaty HOA około 550 $ miesięcznie.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek pochodzi z 1950 roku — warto poprosić o raport dotyczący stanu systemów inżynieryjnych, dachu i fasady. Opłata HOA pokrywa podstawowe media, ale dla starszych budynków w South Beach charakterystyczne są specjalne opłaty i rosnące składki z powodu wymogów dotyczących funduszy rezerwowych. W sezonie dzielnica cieszy się wysokim popytem, parkingi i drogi mogą być zajęte. Koniecznie sprawdź zasady stowarzyszenia dotyczące wynajmu przed zakupem.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.