Mieszkanie 49 m² w budynku art deco na South Beach, Miami Beach — $290 000
W pełni umeblowane jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 527 stóp kwadratowych (ok. 49 m²) jest na sprzedaż przy 631 Euclid Ave #7 w dzielnicy South Beach w Miami Beach. Lokal znajduje się na drugim piętrze strzeżonego budynku w stylu art deco. Mieszkanie jest wynajmowane, przynosząc miesięczny dochód w wysokości $2 300. Cena — $290 000.
Lokalizacja
South Beach to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Miami Beach, położona między zatoką Biscayne a Oceanem Atlantyckim. Mieszkanie znajduje się w sercu dzielnicy, gdzie restauracje, supermarkety i plaża są w zasięgu spaceru. Euclid Avenue to jedna z głównych arterii South Beach, znana z architektury art deco i bliskości do Ocean Drive. Międzynarodowe lotnisko Miami oddalone jest o około 20 minut samochodem.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 49 m² na drugim piętrze budynku art deco. Cechy: drewniane podłogi, nowoczesna kuchnia z granitowymi blatami, zmywarka, pralka z suszarką. Sypialnia z dużymi oknami i podwójną ekspozycją zapewnia dużo naturalnego światła. Inteligentny termostat Nest umożliwia zdalne sterowanie temperaturą. Budynek z 1936 roku, w pełni umeblowany.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — $290 000.
- Cena za stopę kwadratową — $550.
- Powierzchnia — 49 m².
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami‑Dade kupujący płaci podatek dokumentowy (Documentary Stamp Tax) w wysokości $0,60 za każde $100 ceny transakcji dla obiektów do $1 miliona, plus $0,45 za $100 dla nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi (dla condominium łączna stawka wynosi $1,05 za $100). Opłaty rejestracyjne i opłaty firmy tytułowej są również płatne.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości — $3 130 (2023). Opłata HOA — nie podana w źródle, do ustalenia na zapytanie.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w condominium. Zagraniczni nabywcy mogą nabywać nieruchomości na Florydzie. Transakcja jest zamykana przez firmę tytułową i rejestrowana w hrabstwie Miami‑Dade. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Mieszkanie jest już wynajmowane i przynosi miesięczny dochód $2 300. Najemca ma umowę na czas nieokreślony (miesiąc do miesiąca), co daje nowemu właścicielowi elastyczność. To gotowy, dochodowy obiekt bez konieczności poszukiwania najemców. Dochód z wynajmu nie gwarantuje jednak pokrycia wszystkich kosztów. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w USA. Brak danych o deklarowanej rentowności w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów pobytowych.
Odpowiednie dla
- Inwestorów poszukujących gotowego, dochodowego obiektu z istniejącym najemcą i miesięcznym dochodem $2 300.
- Kupujących, którzy chcą mieszkanie w sercu South Beach z dostępem do plaży, restauracji i rozrywki w zasięgu spaceru.
- Osób ceniących historyczną architekturę art deco i nowoczesne wyposażenie mieszkania.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz mieszkania z własnym miejscem parkingowym — dane nie są podane w źródle.
- Jeśli planujesz wprowadzić się zaraz po zakupie — mieszkanie jest zajęte przez najemcę.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznych podatków $3 130 i opłaty HOA.
- Jeśli preferujesz nowy budynek — obiekt z 1936 roku.
- Jeśli nie jesteś gotowy na koordynację oględzin z najemcą, wymagających 24‑godzinnego powiadomienia.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie jest zajęte przez najemcę, dlatego oględziny są możliwe tylko z 24‑godzinnym wyprzedzeniem. Od 1 stycznia 2026 roku wszedł w życie nowy prawo wymagające 24‑godzinnego powiadomienia najemcy przed pokazem. Należy to uwzględnić przy planowaniu wizyty. Podatek od nieruchomości za 2023 rok wyniósł $3 130 — należy potwierdzić aktualną stawkę na 2026 rok. W sezonie South Beach cieszy się dużym zainteresowaniem, parkingi i drogi mogą być zatłoczone.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.