Trump International Beach Resort to 32-piętrowy hotel apartamentowy z 2003 roku na pierwszej linii oceanu w Sunny Isles Beach (18001 Collins Ave): 374 rezydencje, od studiów po apartamenty z trzema sypialniami. W sprzedaży są 44 jednostki od 210 900 USD do 1 999 000 USD. Zapytanie wynosi średnio 7 136 USD za m2, a transakcje w 2026 r.zamykają się po 4 069 USD za m2. Właściciel wynajmuje zakwaterowanie w ramach programu hotelowego i otrzymuje hotelową plażę, spa i restauracje. Studia w większości wychodzą za 200 000-220 000 USD.
Kompleks mieszkaniowy Trump International
LT_PROJECT_LOCATION
- 43m2
- 1
- 1
- 51m2
- 1
- 51m2
- 1
- 51m2
- 1
Ceny apartamentów w Trump International, 2026
| Format i linia | W sprzedaży / zamknięte transakcje | Dla kogo i dochód |
|---|---|---|
| Studio 42,5 m², linie 04 i 15 | 266 900–295 000 $ / 200 000–215 000 $ | Najbardziej kompaktowe wejście w program hotelowy |
| Studio 51,2 m², linie 01, 06, 08, 10, 12, 16, 18 | 210 900–510 000 $ / 205 000–220 000 $ | Główny płynny format: najwięcej transakcji w 2026 roku |
| Studio 61,7 m², linie 02, 07, 11, 17 | 229 000–320 000 $ / 205 000–290 000 $ | Więcej powierzchni za prawie tę samą cenę — najniższa cena za m² w zamkniętych transakcjach |
| 1 sypialnia 94,9 m², linie 05 i 14 | 449 000–735 000 $ / 550 000 $ (czerwiec 2026) | Para na sezon, wynajem rodzinom w programie hotelowym |
| 2 sypialnie 137,2 m², linia 09 | 1 495 000–1 999 000 $ / brak transakcji | Rodzina na sezon; cena ofertowa niepotwierdzona transakcjami, negocjacje obowiązkowe |
| Połączone lokale 94,9–137,3 m² (504 i 505, 1214–1215) | 949 000–950 000 $ | Potrzebna duża powierzchnia na jednym piętrze |
Kup apartamenty w kompleksie Trump International na Discount House
W filtrze ustaw liczbę sypialni, piętro i budżet, a w zgłoszeniu do menedżera wskaż, czy potrzebny jest wynajem przez hotel. Na podstawie zgłoszenia poprosi sprzedawcę o dokumenty wspólnoty i historię transakcji dla odpowiedniej linii kompleksu mieszkalnego w Sunny Isles Beach, Miami.
Co jest sprzedawane w kompleksie mieszkalnym w Sunny Isles Beach
- Studia — 42,5, 51,2 i 61,7 m², około dwóch trzecich wszystkich ofert. To wejście do kompleksu i główny produkt pod wynajem hotelowy.
- Mieszkania z jedną sypialnią — 94,9 m² na liniach 05 i 14.
- Mieszkania z dwiema sypialniami — 137,2 m² na linii 09, w sprzedaży na piętrach 20–26.
- Połączone lokale: dwie sąsiednie rezydencje scalone w jedną o powierzchni do 137,3 m².
- Studio z tarasem na 29. piętrze — 510 000 $, najdroższy format studia.
Powierzchnię w kompleksie wyznaczają dwie ostatnie cyfry numeru lokalu: lokal 2009 to dwie sypialnie, 1817 to studio 61,7 m². Dla studiów o tej samej powierzchni cena rośnie z piętrem: 51,2 m² na 9. piętrze kosztuje 210 900 $, na 26. — 499 000 $.
Dlaczego transakcje są tańsze od ceny ofertowej
Średnia cena ofertowa to 663 $ za sq ft, średnia cena transakcji — 378 $. Różnica jest prawie 1,8-krotna. Od czerwca do października 2026 roku doszło do 18 sprzedaży: 17 studiów po 200 000–290 000 $, najczęściej dokładnie po 215 000 $, i jedno mieszkanie 94,9 m² za 550 000 $. Przy 44 ofertach na rynku kupujący dyktuje cenę: ofertę startową za studio warto składać na poziomie 205 000–215 000 $, a nie od ceny ogłoszenia. Mieszkania z dwiema sypialniami nie były sprzedawane w ostatnich miesiącach, dlatego ceny ofertowe 1,5–2 mln $ nie są potwierdzone.
Condo-hotel czy wieża mieszkalna
Trump International Beach Resort działa jako hotel. Operator hotelowy wynajmuje lokale na doby, prowadzi rezerwacje i sprzątanie, a właściciel otrzymuje udział w dochodzie i korzysta z plaży, basenów, spa i klubu dla dzieci. Sąsiednie wieże mieszkalne Sunny Isles Beach nie mają zarządzania hotelowego. Tam jest ciszej i łatwiej mieszkać na stałe, ale wynajmować trzeba samemu. W pobliżu — rezydencje St. Regis w Sunny Isles Beach.
Co sprawdzić przed ofertą
- Składki wspólnoty (HOA): w condo-hotelu są wyższe niż zwykle, ponieważ obejmują utrzymanie infrastruktury hotelowej.
- Raport o rezerwach na konstrukcję (SIRS): obowiązkowy dla condominiów na Florydzie i pokazuje, czy będą składki specjalne na remonty.
- Warunki programu hotelowego: udział właściciela, ile dni można mieszkać samemu, koszty mebli i odświeżenia pokoju.
- Powierzchnia według planu piętra: w części ogłoszeń różni się od linii lokalu.
- Historia zamkniętych transakcji dla własnej linii za ostatnie 6 miesięcy — to jest realna cena rynkowa.
Dla kogo odpowiednie
Dla inwestora, któremu potrzebny jest aktywo kurortowe bez własnego zarządzania, oraz dla kupującego, który przyjeżdża na Florydę na sezon. Studio za 215 000 $ to minimalny budżet, aby wejść w program hotelowy w pierwszej linii oceanu. Zestawienia według miasta i kraju — w sekcjach mieszkania i domy w Miami oraz zakup nieruchomości w USA przez cudzoziemca.
Dla kogo nieodpowiednie: dla rodziny do stałego zamieszkania — w hotelu przez cały rok są goście i obowiązują zasady operatora. Dla tych, którzy oczekują szybkiej odsprzedaży po cenie ofertowej: przy 44 ofertach studia sprzedają się po około 215 000 $.