Sprzedaż apartamentu w Sunny Isles Beach, Miami — 183 m², 3 sypialnie, 670 000 $
Na sprzedaż apartament z trzema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 1 972 sq ft (około 183 m²) w Sunny Isles Beach, Floryda. Obiekt znajduje się w drugiej linii morza, odległość do morza — 300 metrów. Z okien rozciąga się widok na ocean, Golden Beach i aleję palmową. Mieszkanie jest w pełni wyremontowane, ale sprzedawane bez mebli. W budynku znajduje się kort tenisowy, basen, garaż, winda, balkon i taras. Cena — 670 000 $.
Lokalizacja
Sunny Isles Beach to miasto na wyspie barierowej między Miami a Fort Lauderdale, znane z wieżowców condominiów wzdłuż Atlantyku. Dzielnica charakteryzuje się wysokim poziomem życia i rozwiniętą infrastrukturą. W zasięgu pieszym — plaża, parki, sklepy i restauracje. Do centrów handlowych Aventura i Bal Harbour — około 10 minut samochodem.
O obiekcie
Apartament o powierzchni 1 972 sq ft (183 m²) z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. W opisie wskazano, że pomieszczenie można wykorzystać jako czwartą sypialnię, biuro lub pokój dziecięcy. Mieszkanie jest w pełni wyremontowane, ale sprzedawane bez mebli. Mieszkanie pozycjonowane jest jako największe w budynku.
W budynku
Budynek oferuje kort tenisowy, basen, garaż, windę, balkon i taras. Dokładny kompleks nie został nazwany w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 670 000 $.
- Cena za stopę kwadratową — 340 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów i nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi stawka wynosi 1,15 $ za każde 100 $ ceny transakcji (0,70 $ podatku stanowego plus 0,45 $ dopłaty hrabstwa). Dla obiektu o wartości 670 000 $ podatek wyniesie około 7 705 $. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: składka HOA dla podobnych trzysypialniowych lokali w Winston Towers 400 wynosi 543–711 $ miesięcznie w zależności od powierzchni i piętra. Podatek od nieruchomości jest obliczany od wartości szacunkowej obiektu; dokładna kwota jest ustalana w departamencie podatkowym hrabstwa.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w condominium. Dla zagranicznych kupujących zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kluczową kwestią dla tego obiektu są zasady wynajmu. W Sunny Isles Beach wynajem krótkoterminowy (6 miesięcy lub krócej) wymaga odrębnej licencji miejskiej dla każdego lokalu oraz pisemnej zgody wspólnoty condominium. Miejskie pozwolenie nie znosi ograniczeń ustanowionych w statucie budynku.
Do uzyskania licencji wymagane są: pisemna zgoda wspólnoty, licencja Florida DBPR, rejestracja podatkowa na Florydzie, konto podatku turystycznego hrabstwa Miami-Dade, ubezpieczenie OC oraz potwierdzenie obecności czujników dymu i gaśnicy. Kary za naruszenia: 1 000 $ za pierwsze naruszenie w ciągu 12 miesięcy, 2 500 $ za drugie i 2 500 $ plus roczne zawieszenie licencji za trzecie.
Dokładne zasady wynajmu dla konkretnego budynku należy uzyskać we wspólnocie. Dla zagranicznego sprzedawcy w przyszłości będzie obowiązywać FIRPTA: kupujący jest zobowiązany zatrzymać 15% kwoty transakcji, jeśli sprzedawca jest osobą zagraniczną.
Odpowiednie dla
— Rodzin szukających przestronnego mieszkania z trzema sypialniami i możliwością zorganizowania czwartego pokoju lub biura w Sunny Isles Beach.
— Kupujących gotowych na to, że mieszkanie sprzedawane jest bez mebli, ale z w pełni wykonanym remontem.
— Tych, którzy rozważają długoterminowe posiadanie w dzielnicy z rozwiniętą infrastrukturą i bliskością plaży.
Może nie pasować
— Jeśli potrzebne jest gotowe do zamieszkania umeblowane mieszkanie — obiekt sprzedawany jest bez mebli.
— Jeśli budżet nie przewiduje składki HOA (dla analogów — 543–711 $/mies.) i podatku od nieruchomości.
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy — wymagana licencja miejska i pisemna zgoda wspólnoty, zasady należy uściślić.
— Jeśli krytyczna jest piesza bliskość do oceanu — do morza 300 metrów.
Co ważne przed transakcją
Mieszkanie jest w pełni wyremontowane, ale sprzedawane bez mebli. Obniża to koszty startowe, ale wymaga inwestycji w umeblowanie. Przy zakupie koniecznie sprawdź zasady wynajmu we wspólnocie: w Sunny Isles Beach licencja miejska nie znosi zakazów wspólnoty. Sprawdź także kondycję finansową wspólnoty i obecność składek specjalnych.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.