Sprzedaż mieszkania w Winston Towers 400, Sunny Isles Beach — 223 m², 280 $ za m², wymagany remont
Na sprzedaż przestronne mieszkanie z trzema sypialniami i trzema łazienkami w condominium Winston Towers 400, Sunny Isles Beach, Floryda. Powierzchnia — 2 400 sq ft (około 223 m²). Mieszkanie znajduje się naprzeciw plaży i parków. Z okien rozciąga się widok na ocean, strefę przybrzeżną i kanał. Wymagany remont. Sprzedawane w stanie „tak jak jest"; sprzedawca nie będzie wykonywał prac remontowych. Cena — 280 $ za metr kwadratowy (około 62 440 $ za obiekt).
Lokalizacja
Winston Towers 400 znajduje się pod adresem 231 174th Street, Sunny Isles Beach, między Miami a Fort Lauderdale. Do plaży — około 5 minut spacerem. W pobliżu — parki, sklepy i restauracje. Do centrów handlowych Aventura i Bal Harbour — około 10 minut samochodem. Budynek znajduje się w pierwszej linii morza, naprzeciw plaży.
O obiekcie
Mieszkanie o powierzchni 2 400 sq ft (223 m²) z trzema sypialniami i trzema łazienkami. Wymagany remont. Sprzedawane „tak jak jest". Dokładny układ i stan instalacji nie są podane w źródle. Według danych podobnych lokali w Winston Towers 400 mieszkania mają przestronny salon i strefę jadalną, balkon z widokiem na zachód słońca, główną sypialnię z łazienką i garderobą oraz dodatkową sypialnię gościnną.
W budynku
Winston Towers 400 to 24-piętrowy budynek z lat 1973–1974. Infrastruktura obejmuje całodobową ochronę, concierge, parking kryty i otwarty, podgrzewany basen, saunę, siłownię, pokój gier, audytorium, salę karcianą i bibliotekę. Budynek zakończył ocenę na 10 mln $ i recertyfikację na 40 i 50 lat. Składka HOA dla podobnych lokali wynosi 543–711 $ miesięcznie i pokrywa internet, telewizję kablową, wodę, ubezpieczenie, naprawę sprzętu AGD, klimatyzatorów, instalacji elektrycznej i sanitarnej.
Cena i koszty
- Cena — 280 $ za m².
- Cena za stopę kwadratową — około 26 $ (przy powierzchni 2 400 sq ft).
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów i nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi stawka wynosi 1,15 $ za każde 100 $ ceny transakcji (0,70 $ podatku stanowego plus 0,45 $ dopłaty hrabstwa). Dla obiektu o wartości 62 440 $ podatek wyniesie około 718 $. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: składka HOA — 543–711 $ miesięcznie dla podobnych lokali. Podatek od nieruchomości — obliczany od wartości szacunkowej obiektu; dokładna kwota jest ustalana w departamencie podatkowym hrabstwa Miami-Dade.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w condominium. Dla zagranicznych kupujących zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Mieszkanie sprzedawane jest po cenie znacznie poniżej rynkowej dla Sunny Isles Beach, co wynika z konieczności remontu. Dla porównania: podobne trzysypialniowe mieszkania w Winston Towers 400 wystawiane są za 559 300 €. Niska cena wejścia stwarza potencjał dla inwestora gotowego zainwestować w remont i odsprzedaż lub wynajem.
Należy jednak uwzględnić zasady wynajmu. W Sunny Isles Beach wynajem krótkoterminowy (poniżej 6 miesięcy) wymaga odrębnej licencji miejskiej dla każdego lokalu oraz zgody wspólnoty condominium. Miejskie pozwolenie nie znosi ograniczeń ustanowionych w statucie budynku. Dokładne zasady wynajmu Winston Towers 400 należy uzyskać we wspólnocie.
Dla zagranicznego sprzedawcy w przyszłości będzie obowiązywać FIRPTA: kupujący jest zobowiązany zatrzymać 15% kwoty transakcji, jeśli sprzedawca jest osobą zagraniczną. Należy to uwzględnić przy planowaniu wyjścia z inwestycji.
Odpowiednie dla
— Inwestorów gotowych na remont i szukających obiektu po cenie znacznie poniżej rynku w Sunny Isles Beach.
— Kupujących, którzy chcą stworzyć mieszkanie według własnego gustu w budynku z rozwiniętą infrastrukturą i bliskością plaży.
— Tych, którzy rozważają długoterminowe posiadanie w prestiżowej dzielnicy z potencjałem wzrostu wartości po remoncie.
Może nie pasować
— Jeśli potrzebne jest mieszkanie gotowe do zamieszkania — wymagany remont, sprzedaż „tak jak jest".
— Jeśli budżet nie przewiduje składki HOA (543–711 $/mies.) i kosztów remontu.
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy — wymagana licencja miejska i zgoda wspólnoty, zasady należy uściślić.
— Jeśli krytyczna jest informacja o roku budowy — budynek pochodzi z lat 1973–1974.
Co ważne przed transakcją
Budynek pochodzi z lat 1973–1974, ale zakończył recertyfikację na 40 i 50 lat, co zmniejsza ryzyko dotyczące elementów konstrukcyjnych. Składka HOA pokrywa szeroki zakres usług, w tym naprawę sprzętu AGD i instalacji. Mieszkanie sprzedawane jest „tak jak jest", dlatego przed zakupem konieczna jest niezależna inspekcja w celu oceny zakresu prac remontowych. Dla zagranicznych kupujących ważne jest uwzględnienie FIRPTA przy przyszłej sprzedaży: jeśli sprzedawca nie jest obywatelem USA lub rezydentem z zieloną kartą, kupujący zatrzyma 15% kwoty transakcji. Przy zakupie koniecznie sprawdź kondycję finansową wspólnoty i aktualne zasady wynajmu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.