Sprzedaż studia w Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 225 000 $
Na sprzedaż studio w condo-hotelu Trump International Beach Resort pod adresem 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Floryda 33160. Powierzchnia — 551 sq ft (51,2 m²). Jedna łazienka. Rok budowy — 2003. Z okien rozciąga się widok na ocean, strefę basenową i skyline miasta. Mieszkanie jest w pełni umeblowane według standardów hotelowych. Cena — 225 000 $.
Lokalizacja
Trump International Beach Resort znajduje się przy Collins Avenue w Sunny Isles Beach, między Miami a Fort Lauderdale. Budynek stoi w pierwszej linii oceanu, z własną plażą i pawilonem dla rezydentów. Do Bal Harbour Shops i Aventura Mall — kilka minut samochodem. Do międzynarodowego lotniska Miami — około 30 minut.
O obiekcie
Studio o powierzchni 51,2 m² z jedną łazienką. Dwa łóżka queen-size, stół jadalny, mini-kuchnia z lodówką i mikrofalówką. Podłogi — wykładzina i płytki. Balkon. Pełne umeblowanie. Zwierzęta domowe nie są dozwolone. Parking — valet.
W kompleksie
Trump International Beach Resort to 31-piętrowy kompleks kurortowy z 373 lokalami. Infrastruktura obejmuje baseny, spa, centrum fitness, korty tenisowe, boisko do koszykówki, salę bilardową, centrum biznesowe, strefę zabaw dla dzieci, restauracje, bary i prywatny pawilon plażowy. Całodobowa recepcja, concierge, parking valet.
Cena i koszty
- Cena — 225 000 $.
- Cena za stopę kwadratową — 408 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji. Dla obiektu o wartości 225 000 $ podatek wyniesie około 2 363 $. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Składka HOA — 2 484 $ miesięcznie. Podatek od nieruchomości — około 3 338 $ rocznie (szacunkowo). Składka HOA dla podobnych lokali w budynku wynosi 2 484–2 485 $ miesięcznie i pokrywa telewizję kablową, internet, ogrzewanie/klimatyzację, ciepłą wodę, ubezpieczenie, kanalizację, ochronę i wywóz śmieci. Dokładna stawka dla tej oferty jest ustalana we wspólnocie.
Formalności i format transakcji
Forma własności — condominium. Dla zagranicznych kupujących zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kluczową cechą tej oferty jest elastyczność zarządzania. W opisie wskazano: lokal jest objęty hotelowym programem zarządzania, który przejmuje wynajem, rezerwacje i obsługę. Alternatywnie właściciel może zarządzać nieruchomością samodzielnie przez Airbnb [źródło].
Zasady wynajmu krótkoterminowego w Sunny Isles Beach wymagają uwagi. Miasto definiuje wynajem krótkoterminowy jako okres 6 miesięcy lub krótszy. Do legalnego wynajmu konieczna jest odrębna licencja miejska dla każdego lokalu oraz pisemna zgoda wspólnoty condominium. Dodatkowo wymagane są licencja Florida DBPR, rejestracja podatkowa na Florydzie i konto podatku turystycznego hrabstwa Miami-Dade. Podobne lokale w budynku są oznaczone jako „Airbnb approved short term rentals ok", co jednak wymaga pisemnego potwierdzenia dla konkretnej oferty.
HOA 2 484 $ miesięcznie to znaczne stałe obciążenie. Przy samodzielnym zarządzaniu wynajmem właściciel opłaca również opłatę gościnną hotelu za dostęp do udogodnień: według podobnych lokali wynosi ona około 93–150 $ dziennie na gościa. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości.
Odpowiednie dla
— Inwestorów szukających lokalu w condo-hotelu z możliwością zarówno udziału w programie hotelowym, jak i samodzielnego zarządzania przez Airbnb (przy zachowaniu zasad budynku i miasta).
— Kupujących, którzy chcą wykorzystać studio do osobistego wypoczynku i wynajmować je pod nieobecność.
— Tych, którzy cenią infrastrukturę kurortową i bezpośredni dostęp do plaży.
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje HOA 2 484 $ miesięcznie i podatku około 3 338 $ rocznie.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zabronione.
— Jeśli nie jesteś gotowy na weryfikację zasad wynajmu we wspólnocie i mieście — bez licencji wynajem jest niemożliwy.
— Jeśli krytyczna jest informacja o dochodowości — brak danych, a koszty są wysokie.
Co ważne przed transakcją
Lokal oferuje dwa scenariusze zarządzania: program hotelowy lub samodzielny wynajem. To kluczowa różnica w stosunku do ofert sztywno powiązanych z programem hotelowym. Konieczne jest jednak zażądanie od sprzedawcy pisemnego potwierdzenia, że statut budynku zezwala na wynajem krótkoterminowy i że lokal nie ma ograniczeń. Przy samodzielnym zarządzaniu goście otrzymują dostęp do udogodnień hotelu za dodatkową opłatą, którą zazwyczaj pokrywa właściciel lub gość.
Przy zakupie sprawdź kondycję finansową wspólnoty, wielkość funduszu rezerwowego i obecność składek specjalnych. HOA 2 484 $ miesięcznie to znaczne obciążenie.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.