Apartament-willa 62 m² w 821 Jefferson Condo, South Beach, Miami Beach — 255 000 $
Na sprzedaż apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką o powierzchni 670 stóp kwadratowych (około 62 m²) pod adresem 821 Jefferson Ave, Miami Beach, Floryda 33139. Obiekt znajduje się w condominium 821 Jefferson Condo w samym sercu South Beach. Apartament wymaga remontu, co otwiera możliwość przeprojektowania. Sprzedawca jest gotów wnieść 10 000 $ na pokrycie kosztów zamknięcia transakcji przez nabywcę. Cena — 255 000 $.
Lokalizacja
821 Jefferson Ave znajduje się w dzielnicy Flamingo/Lummus, w centralnej części South Beach. Do słynnej plaży South Beach — kilka minut spacerem. Wokół — restauracje, sklepy i kluby nocne, które czynią tę dzielnicę atrakcyjną zarówno do życia, jak i wypoczynku. Wskaźnik spacerowy dzielnicy — 94 na 100, co czyni ją jedną z najbardziej przyjaznych pieszym w Miami Beach. Najbliższe szkoły: Fienberg/Fisher K-8 Center (0,6 mili), Nautilus Middle School (2,5 mili), Miami Beach Senior High School (1,5 mili).
O obiekcie
Apartament o powierzchni 670 stóp kwadratowych (62 m²) na pierwszym piętrze. Budynek z 1969 roku. Obiekt wymaga remontu. W podobnych apartamentach w tym budynku zamontowane są okna odporne na uderzenia, centralna klimatyzacja, płytki podłogowe, dostępne są pralka i suszarka, kuchenka mikrofalowa, lodówka i kuchenka gazowa. Apartament sprzedawany jest «tak jak jest» (as-is).
W kompleksie
821 Jefferson Condo — niski kompleks z 8 apartamentami, budynek 2-piętrowy. Opłata HOA wynosi 2 148 $ kwartalnie (716 $ miesięcznie). Opłata pokrywa: utrzymanie terenu, dach, kanalizację, wywóz śmieci, utrzymanie konstrukcji, części wspólne, zarządzanie wspólnotą, ubezpieczenie, fundusz rezerwowy, ciepłą wodę i usługi prawne. Parking — tylko na ulicy. Zwierzęta domowe są dozwolone. Minimalny okres najmu — 180 dni, nie więcej niż 2 razy w roku.
Cena i koszty
- Cena — 255 000 $.
- Cena za stopę kwadratową — 381 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade nabywca płaci podatek od dokumentów (Documentary Stamp Tax) według stawki 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji dla condominiów. Dla obiektu o wartości 255 000 $ podatek wyniesie około 2 678 $. Opłacane są również opłaty rejestracyjne i usługi firmy tytułowej.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości za 2025 rok wyniósł 4 253 $. Opłata HOA — 716 $ miesięcznie, czyli 8 592 $ rocznie. Efektywna stawka podatkowa w kodzie ZIP 33141 wynosi 0,86% wartości szacunkowej.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w condominium. Dla zagranicznych nabywców zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest finalizowana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski i hiszpański.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Apartament jest zajęty przez najemcę na warunkach miesiąc do miesiąca, co daje nowemu właścicielowi elastyczność. Podobne apartamenty w tym budynku są wynajmowane za 2 200 $ miesięcznie, co daje brutto rentowność około 10,4% ceny zakupu. Jednak w Miami Beach obowiązują surowe zasady najmu krótkoterminowego: minimalny okres — 180 dni, nie więcej niż 2 razy w roku. Do legalnego wynajmu konieczne jest uzyskanie licencji Florida DBPR, Certificate of Use hrabstwa, Business Tax Receipt i Resort Tax Certificate. Grzywny za nieautoryzowany najem zaczynają się od 20 000 $ za pierwsze naruszenie. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Odpowiednie dla
— Osób szukających niedrogiego apartamentu w odległości spaceru od plaży South Beach.
— Nabywców gotowych zainwestować w remont i urządzić przestrzeń według własnego gustu.
— Inwestorów rozważających obiekt z istniejącym najemcą i potencjalną rentownością około 10% (przy najmie długoterminowym).
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebny jest apartament z gotowym remontem — obiekt wymaga inwestycji.
— Jeśli ważne jest wydzielone miejsce parkingowe — parking tylko na ulicy.
— Jeśli budżet nie uwzględnia opłaty HOA 716 $ miesięcznie.
— Jeśli planujesz najem krótkoterminowy — minimalny okres 180 dni, nie więcej niż 2 razy w roku.
— Jeśli preferujesz nowszy budynek — obiekt z 1969 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1969 roku — warto poprosić o raport o stanie instalacji technicznych, dachu i fasady. Opłata HOA pokrywa szeroki zakres usług, w tym ciepłą wodę i ubezpieczenie. Apartament sprzedawany jest «tak jak jest», co oznacza brak gwarancji ze strony sprzedawcy. W sezonie South Beach cieszy się dużym popytem, parkingi i drogi mogą być zajęte. Przed zakupem należy koniecznie sprawdzić zasady wspólnoty dotyczące najmu. Dla zagranicznych nabywców ważne jest uwzględnienie FIRPTA: jeśli sprzedawca jest osobą zagraniczną, nabywca może być zobowiązany do potrącenia 15% kwoty transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.