Studio w Ocean Villas, Miami Beach — $299 900
W pełni wyremontowane studio o powierzchni 340 stóp kwadratowych (ok. 32 m²) jest na sprzedaż w zabytkowym budynku w stylu art deco przy 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140. Lokal znajduje się na parterze (N‑103), w dzielnicy Faena. W budynku dozwolony jest wynajem krótkoterminowy, w tym wynajem dobowy i zakwaterowanie w modelu "bed and breakfast". Cena — $299 900.
Lokalizacja
Collins Avenue to jedna z głównych nadmorskich arterii Miami Beach, biegnąca wzdłuż Oceanu Atlantyckiego. Budynek znajduje się w dzielnicy Faena, znanej ze sceny artystycznej, galerii i luksusowych hoteli. Plaża i promenada znajdują się bezpośrednio po drugiej stronie ulicy. W pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, przystanki komunikacji publicznej i stacje wypożyczalni rowerów Citi Bike. Oceny GreatSchools: North Beach Elementary (10/10), Nautilus Middle School (5/10), Miami Beach Senior High (5/10). Lotnisko Miami oddalone jest o około 30 minut samochodem.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 340 stóp kwadratowych z jedną łazienką. W 2026 roku lokal został całkowicie wyremontowany. Cechy: wysokie sufity, podłogi wyłożone płytkami, w pełni umeblowane. Mieszkanie wyposażone jest w wentylator sufitowy, mikrofalówkę, kuchenkę elektryczną i lodówkę. Budynek z 1938 roku — przykład architektonicznego dziedzictwa w stylu art deco.
W kompleksie
Ocean Villas to condominium z całodobową ochroną. Kompleks posiada windę. Mieszkańcy mają dostęp do wspólnego basenu. Na terenie brak miejsc parkingowych. Zwierzęta są dozwolone. W 2026 roku budynek przeszedł badanie integralności strukturalnej (SIRS) i posiada zgromadzony fundusz rezerwowy.
Cena i koszty
- Cena — $299 900.
- Cena za stopę kwadratową — $882.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami‑Dade kupujący płaci podatek dokumentowy (Documentary Stamp Tax) w wysokości $0,60 za każde $100 ceny transakcji dla obiektów do $1 miliona, plus $0,45 za $100 dla nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi (dla condominium łączna stawka wynosi $1,05 za $100). Opłaty rejestracyjne i opłaty firmy tytułowej są również płatne.
Roczne wydatki: opłata HOA — $756 miesięcznie. Opłata obejmuje wszystkie media: energię elektryczną, wodę, kanalizację, telewizję kablową i ubezpieczenie. Podatek od nieruchomości za rok podatkowy — $3 159.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w condominium. Zagraniczni nabywcy mogą nabywać nieruchomości na Florydzie. Transakcja jest zamykana przez firmę tytułową i rejestrowana w hrabstwie Miami‑Dade. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
W budynku dozwolony jest wynajem krótkoterminowy, w tym Airbnb. Jednak w 2026 roku w Miami Beach obowiązują jedne z najsurowszych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w USA: jest on zabroniony w większości stref mieszkalnych, dozwolony tylko w wyznaczonych obszarach. Do legalnego wynajmu wymagane są: licencja Florida DBPR, zaświadczenie o użytkowaniu hrabstwa Miami‑Dade, zezwolenie Miami Beach Business Tax Receipt i Miami Beach Resort Tax Certificate. Grzywny za nieautoryzowany wynajem zaczynają się od $20 000 za pierwsze naruszenie. Właściciele w Ocean Villas już korzystają z Airbnb i innych platform do generowania dochodu. Miesięczna opłata HOA w wysokości $756 pokrywa wszystkie koszty mediów, co ułatwia prognozowanie kosztów dla inwestora. Brak danych o deklarowanej rentowności w źródle.
Odpowiednie dla
- Inwestorów poszukujących obiektu z dozwolonym wynajmem krótkoterminowym w prestiżowej okolicy Miami Beach.
- Kupujących, którzy chcą nabyć całkowicie wyremontowane studio w zabytkowym budynku art deco z wliczonymi mediami.
- Osób, które chcą mieć drugi dom nad oceanem z możliwością wynajmu w celu pokrycia kosztów.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz mieszkania z własnym miejscem parkingowym — na terenie brak miejsc parkingowych.
- Jeśli nie jesteś przygotowany na złożoność uzyskania licencji na wynajem krótkoterminowy w Miami Beach, gdzie przepisy są niezwykle surowe.
- Jeśli budżet nie uwzględnia wysokiej miesięcznej opłaty HOA ($756/miesiąc).
- Jeśli preferujesz nowoczesny budynek — Ocean Villas został wybudowany w 1938 roku.
- Jeśli potrzebujesz więcej przestrzeni — studio ma 32 m².
Co warto wiedzieć przed transakcją
Miesięczna opłata HOA w wysokości $756 obejmuje już wszystkie media i ubezpieczenie, ale nie zwalnia to z weryfikacji kondycji finansowej wspólnoty. W 2026 roku budynek przeszedł badanie integralności strukturalnej (SIRS) i posiada zgromadzony fundusz rezerwowy. Surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Miami Beach wymagają oddzielnych licencji od miasta, hrabstwa i stanu. W sezonie okolica jest oblegana, a miejsca parkingowe przy budynku mogą być zajęte. Przed zakupem należy sprawdzić możliwość wynajmu oraz wszystkie aktualne zezwolenia.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.