Sprzedaż studia w Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 220 000 $
Na sprzedaż studio w condo-hotelu Trump International Beach Resort pod adresem 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Floryda 33160. Powierzchnia — 551 sq ft (51,2 m²). Jedna łazienka. Rok budowy — 2003. Z okien rozciąga się widok na Intracoastal, skyline miasta i wodę. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i udekorowane. Cena — 220 000 $.
Lokalizacja
Trump International Beach Resort znajduje się przy Collins Avenue w Sunny Isles Beach, między Miami a Fort Lauderdale. Budynek stoi w pierwszej linii oceanu, z własną plażą i pawilonem dla rezydentów. Do Bal Harbour Shops i Aventura Mall — kilka minut samochodem. Do międzynarodowego lotniska Miami — około 30 minut.
O obiekcie
Studio o powierzchni 51,2 m² z jedną łazienką. Dwa łóżka queen-size, stół jadalny, mini-kuchnia z lodówką i mikrofalówką. Podłogi — wykładzina i marmur. Balkon. Pełne umeblowanie według standardów hotelowych. Zwierzęta domowe nie są dozwolone. Parking — valet.
W kompleksie
Trump International Beach Resort to 31-piętrowy kompleks kurortowy z 372 lokalami. Infrastruktura obejmuje dwa baseny zewnętrzne, dwa oceaniczne baseny z hydromasażem, spa z pięcioma gabinetami zabiegowymi, centrum fitness (otwarte 24 godziny), korty tenisowe, boisko do koszykówki, salę bilardową, centrum biznesowe, strefę zabaw dla dzieci, restauracje (Gili's Beach Club, Azzurro, Saka Mori), bary i prywatny pawilon plażowy. Całodobowa recepcja, concierge, parking valet.
Cena i koszty
- Cena — 220 000 $.
- Cena za stopę kwadratową — 399 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji. Dla obiektu o wartości 220 000 $ podatek wyniesie około 2 310 $. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Składka HOA — 2 168 $ miesięcznie. Podatek od nieruchomości — około 3 483 $ rocznie (szacunkowo). Składka HOA dla podobnych lokali w budynku wynosi od 2 400 $ do 2 485 $ miesięcznie w zależności od piętra i udziału w programie. Dokładna stawka dla tej oferty jest ustalana we wspólnocie.
Formalności i format transakcji
Forma własności — condominium. Dla zagranicznych kupujących zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kluczową cechą tej oferty jest możliwość wynajmu krótkoterminowego. W opisie wskazano: lokal można wynajmować przez program hotelowy, firmę zarządzającą lub samodzielnie (Airbnb, VRBO) [źródło]. To odróżnia go od wielu innych lokali w Trump International, które są powiązane z programem hotelowym i nie pozwalają na samodzielne zarządzanie.
Jednak zasady wynajmu krótkoterminowego w Sunny Isles Beach wymagają uwagi. Miasto definiuje wynajem krótkoterminowy jako okres 6 miesięcy lub krótszy. Do legalnego wynajmu konieczne jest uzyskanie odrębnej licencji miejskiej dla każdego lokalu oraz pisemnej zgody wspólnoty condominium. Miejskie pozwolenie nie znosi ograniczeń ustanowionych w statucie budynku. Dodatkowo wymagane są licencja Florida DBPR, rejestracja podatkowa na Florydzie i konto podatku turystycznego hrabstwa Miami-Dade. Kary za naruszenia zaczynają się od 1 000 $ za pierwsze naruszenie.
Jeśli lokal rzeczywiście nie jest częścią programu hotelowego, a statut budynku zezwala na wynajem krótkoterminowy, stwarza to potencjał dochodu. HOA 2 168 $ miesięcznie to znaczne stałe obciążenie. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości.
Odpowiednie dla
— Inwestorów szukających lokalu w condo-hotelu z możliwością samodzielnego zarządzania i wynajmu krótkoterminowego (przy zachowaniu zasad budynku i miasta).
— Kupujących, którzy chcą wykorzystać studio do osobistego wypoczynku i wynajmować je pod nieobecność.
— Tych, którzy cenią infrastrukturę kurortową (baseny, spa, restauracje, tenis) i bezpośredni dostęp do plaży.
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje HOA 2 168 $ miesięcznie i podatku około 3 483 $ rocznie.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zabronione.
— Jeśli nie jesteś gotowy na weryfikację zasad wynajmu we wspólnocie i mieście — bez licencji wynajem jest niemożliwy.
— Jeśli krytyczna jest informacja o dochodowości — brak danych, a koszty są wysokie.
Co ważne przed transakcją
Lokal pozycjonowany jest jako prywatny, z możliwością wynajmu przez program hotelowy lub samodzielnie. To kluczowa różnica w stosunku do wielu innych lokali w Trump International, które są powiązane z programem hotelowym. Konieczne jest jednak zażądanie od sprzedawcy pisemnego potwierdzenia, że statut budynku zezwala na wynajem krótkoterminowy i że lokal nie ma ograniczeń. Sprawdź także, czy lokal nie jest częścią programu, który może ograniczać użytek osobisty.
Przy zakupie koniecznie sprawdź kondycję finansową wspólnoty, wielkość funduszu rezerwowego i obecność składek specjalnych. HOA 2 168 $ miesięcznie to znaczne obciążenie, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.