Sprzedaż studia w Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 210 900 $
Na sprzedaż studio w condo-hotelu Trump International Beach Resort pod adresem 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Floryda 33160. Powierzchnia — 51,2 m² (551 sq ft). Jedna łazienka. Rok budowy — 2003. Z okien rozciąga się widok na miasto i kanał. Mieszkanie jest w pełni umeblowane według standardów hotelowych: dwa łóżka queen-size, stół jadalny, mini-kuchnia. Cena — 210 900 $.
Lokalizacja
Trump International Beach Resort znajduje się w pierwszej linii oceanu w Sunny Isles Beach, między Miami a Fort Lauderdale. Bezpośredni dostęp do plaży. W pobliżu — Bal Harbour Shops, Aventura Mall, restauracje i rozrywka.
O obiekcie
Studio o powierzchni 51,2 m² z jedną łazienką. Dwa łóżka queen-size, stół jadalny, mini-kuchnia z mikrofalówką i lodówką. Podłogi — wykładzina i marmur. Balkon. Obiekt jest w pełni umeblowany według standardów hotelowych. Zwierzęta domowe nie są dozwolone. Parking — jedno miejsce, valet.
W kompleksie
Trump International Beach Resort to 31-piętrowy kompleks kurortowy z 374 lokalami. Infrastruktura obejmuje dwa baseny (w tym podgrzewany), cztery restauracje, kort tenisowy, siłownię i spa, plac zabaw dla dzieci, centrum biznesowe, cabany, całodobową ochronę i parking valet. Hotel oferuje codzienne atrakcje dla dzieci.
Cena i koszty
- Cena — 210 900 $.
- Cena za stopę kwadratową — 383 $.
Przy zakupie nieruchomości w hrabstwie Miami-Dade kupujący płaci Documentary Stamp Tax. Dla condominiów i nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi stawka wynosi 1,05 $ za każde 100 $ ceny transakcji. Dla obiektu o wartości 210 900 $ podatek wyniesie około 2 214 $. Dodatkowo opłacane są ubezpieczenie tytułu i opłaty rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Składka HOA — 2 485 $ miesięcznie. To znaczna kwota, która pokrywa utrzymanie infrastruktury kurortowej, ochronę, valet i części wspólne. Podatek od nieruchomości za 2025 rok — około 2 877 $.
Formalności i format transakcji
Forma własności — condominium. Dla zagranicznych kupujących zakup nieruchomości na Florydzie jest dostępny. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Miami-Dade. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kluczową cechą tego obiektu jest możliwość codziennego wynajmu. W opisie wskazano: „This unit can be rented 365 days" i „Can be rented every day". Oznacza to, że lokal nie jest częścią hotelowego programu zarządzania i może być wynajmowany przez właściciela samodzielnie, w przeciwieństwie do wielu innych lokali w budynku, które są powiązane z programem hotelowym.
Należy jednak uwzględnić zasady Sunny Isles Beach dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Miasto wymaga odrębnej licencji dla każdego lokalu, pisemnej zgody wspólnoty condominium, licencji Florida DBPR, rejestracji podatkowej na Florydzie i konta podatku turystycznego hrabstwa. Miejskie pozwolenie nie znosi ograniczeń ustanowionych w statucie budynku. Kary za naruszenia: 1 000 $ za pierwsze naruszenie, 2 500 $ za drugie, roczne zawieszenie licencji za trzecie.
Jeśli lokal rzeczywiście ma prawo do codziennego wynajmu, stwarza to potencjał wysokiego dochodu. Jednak HOA 2 485 $ miesięcznie to znaczne stałe obciążenie, które trzeba pokryć. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości.
Odpowiednie dla
— Inwestorów szukających lokalu w condo-hotelu z możliwością samodzielnego zarządzania i codziennego wynajmu.
— Kupujących, którzy chcą wykorzystać studio do osobistego wypoczynku i wynajmować je pod nieobecność.
— Tych, którzy cenią infrastrukturę kurortową i bezpośredni dostęp do plaży.
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje HOA 2 485 $ miesięcznie i podatku około 2 877 $ rocznie.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zabronione.
— Jeśli krytyczna jest informacja o dochodowości — brak danych, a koszty są wysokie.
— Jeśli nie jesteś gotowy na weryfikację zasad wynajmu we wspólnocie i mieście — bez licencji wynajem jest niemożliwy.
Co ważne przed transakcją
Lokal pozycjonowany jest jako prywatny, niebędący częścią programu hotelowego, z prawem do codziennego wynajmu. To kluczowa różnica w stosunku do wielu innych lokali w Trump International, które są powiązane z programem hotelowym i nie pozwalają na samodzielne zarządzanie. Konieczne jest jednak zażądanie od sprzedawcy pisemnego potwierdzenia, że statut budynku zezwala na codzienny wynajem i że lokal nie ma ograniczeń. Sprawdź także, czy lokal nie jest częścią programu, który może ograniczać użytek osobisty.
Przy zakupie koniecznie sprawdź kondycję finansową wspólnoty, wielkość funduszu rezerwowego i obecność składek specjalnych. HOA 2 485 $ miesięcznie to jeden z najwyższych wskaźników dla studiów w Sunny Isles Beach, co wymaga uzasadnienia w postaci dostępu do pełnej infrastruktury kurortowej.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.