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Wohnungen zum Verkauf in Miami
Im Jahr 2026 kann man eine Wohnung in Miami zu Preisen von $150.000 für Studios bis zu $50.000.000+ für Penthäuser in der ersten Reihe kaufen. Der Markt in Südflorida wächst stetig, dank des Fehlens einer staatlichen Einkommensteuer. Investoren stehen fertige Kondominien und Neubauten (Pre-Construction) zur Verfügung. Beim Kauf sind die jährliche Grundsteuer (1,5–2 %), monatliche HOA-Gebühren ab $400 sowie die Abschlusskosten (Closing Costs) in Höhe von 1–2 % (bei Barzahlung) oder bis zu 5 % (bei Hypothek) zu berücksichtigen. Die Transaktionen werden fernabgeschlossen.
Immobilien nach Typ
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Wohnungen in Miami, USA 40m2 #77833
299 000 $
- 40m2
Studio in Ocean Villas, Miami Beach — $299.900 Ein vollständig renoviertes Studio von 340 sq. ft. (ca. 32 m²) wird in einem historischen Art‑Déco‑Gebäude in der 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140, zum Verkauf
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Wohnungen in Miami, USA 49m2 #77822
290 000 $
- 49m2
- 1
Wohnung 49 m² in einem Art‑Déco‑Gebäude am South Beach, Miami Beach — $290.000 Eine vollständig möblierte Einzimmerwohnung von 527 sq. ft. (ca. 49 m²) wird in der 631 Euclid Ave #7 im South‑Beach‑Gebiet
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Wohnungen in Miami, USA #77411
479 000 $
- 1
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Objekt zur Vermietung
Ratenzahlung
Fertiges Geschäft
Krypto-Zahlung
1‑Schlafzimmer‑Loft‑Wohnung in Peloro, Miami Beach — 6620 Indian Creek Eine geräumige Loft‑Wohnung mit einem Schlafzimmer und 1,5 Badezimmern von 596 sq. ft. (ca. 55,4 m²) wird im Boutique‑Condominium Peloro in der North Shore
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Wohnungen in Miami, USA #77421
539 000 $
AER beim Kauf
Online-Besichtigung
Hypothek 4-6%
Krypto-Zahlung
Studio im Castle Beach Club, Miami Beach — 5445 Collins Ave #1701 Ein 400 sq. ft. (ca. 37,2 m²) Studio ist im 17. Stock im prestigeträchtigen Mid‑Beach‑Gebiet, bekannt als „Millionaire's Row", zum Verkauf. Das
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Wohnungen in Miami, USA #37890
485 000 $
- 1
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Fertiges Geschäft
Zu verkaufen: eine komplett renovierte Wohnung im Golden House Condo am berühmten Lincoln Road in Miami Beach, Florida. Bei der Renovierung wurde alles erneuert: Böden, Klimaanlage, Küche, Panoramafenster. 1 Schlafzimmer, 1
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Wohnungen in Miami, USA #39379
515 000 $
- 1
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Zu verkaufen: eine 1-Zimmer-Wohnung im Eden House – einem prestigeträchtigen 16-stöckigen Kondominium am Wasser in Miami Beach. Erbaut 2013, gelegen im North Shore Gebiet, zwischen dem Ozean und der Biscayne Bay. Für alle, die
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Wohnungen in Miami, USA #77854
325 000 $
Eine moderne Eigentumswohnung wird im Haus 5-Komplex in 1300 Alton Rd #5C, Miami Beach, Florida angeboten. Die Wohnfläche beträgt 695 Quadratmeter und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Badezimmer sowie ein
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Wohnungen in Miami, USA #77845
310 000 €
apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in einer Strandoase-Eigentumswohnung in 8335, Crespi Boulevard, Nr.3, Miami Beach, Florida, mit einer Fläche von 543 Quadratmetern. Die Unterkunft befindet sich nur drei Blocks vom Strand
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Wohnungen in Miami, USA #77853
314 000 $
apartment im Komplex Haus 3 an der Adresse Euklid Avenue, 1150, Nr.101, Miami Beach, Florida. Die Wohnfläche beträgt 650 Quadratmeter und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im zweiten
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Wohnungen in Miami, USA #77846
310 000 $
apartment im Komplex Haus 3 an der Adresse Euklid Avenue, 1150, Nr.101, Miami Beach, Florida. Die Wohnfläche beträgt 650 Quadratmeter und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im zweiten
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Wohnungen in Miami, USA #77834
299 000 $
studio-Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in einer Wohnanlage in 2899 Collins Ave #1510, Miami Beach, Florida, mit einer Fläche von 566 Quadratfuß. Die Unterkunft befindet sich in einem Full-Service-Gebäude am
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Wohnungen in Miami, USA #77862
330 000 $
Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause an der Lincoln Road! Diese charmante Eckwohnung in einem Boutique-Gebäude mit schönen Holzböden und einer praktischen Kombination aus Waschmaschine und Trockner ist ideal für einen angenehmen
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Wohnungen in Miami, USA #77861
329 000 $
Erstaunliche Gelegenheit im wachsenden North Beach-Gebiet von Miami Beach. Kürzlich neu gestrichen und mit brandneuen Edelstahlgeräten aufgefrischt. Diese Einheit mit 1 Schlafzimmer, 1 und einem halben Badezimmer mit herrlichem Meerblick
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Wohnungen in Miami, USA #77872
350 000 $
Wunderschön renovierte Wohnung im europäischen Stil, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, modernen Geräten, Granit-Arbeitsplatten und Marmorböden.Ausgezeichnete Lage im Herzen von South Beach, in der Nähe von
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Wohnungen in Miami, USA #77871
330 000 $
Ein sehr schönes Apartment mit zwei Schlafzimmern, größer als üblich, befindet sich im Art-Deco-Viertel South Beach. In der Nähe aller Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und nur wenige Gehminuten vom Meer und der
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Wohnungen in Miami, USA #77959
350 000 $
eine kompakte Eigentumswohnung im Wert von $350,000 in einem Wohnkomplex Haus 5 befindet sich in der 1560 Meridian Avenue #207. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 519 Quadratmeter (ca. 48,2 m2). Eigenschaften: 1 schlafzimmer
| Stadtteil / Lage | Preise (ab) | Was gekauft wird | Wofür es geeignet ist |
|---|---|---|---|
| South Beach / Miami Beach | $250,000 | Apartments am Ozean, Studios | Saisonaler Urlaub, Kurzzeitvermietung |
| Brickell / Downtown | $350,000 | Hochhaus-Condos, Penthäuser | Langzeitvermietung, geschäftiger Rhythmus |
| Sunny Isles Beach | $600,000 | Luxuswohnungen, Erste Reihe | Familienleben am Ozean |
| North Beach | $200,000 | Bestandsimmobilien | Ruhiges Resortleben |
Marktvielfalt: Von Urlaubsgebieten bis zum Geschäftszentrum
Immobilien in Miami (Florida) bieten eine riesige Auswahl an Wohn- und Investitionsformaten. Das Epizentrum des gehobenen Wohnens ist traditionell Miami Beach: Die berühmte Collins Avenue und West Avenue sind dicht mit Luxuskomplexen bebaut. Wenn Sie sich von Hochhäusern und dem geschäftigen Rhythmus angezogen fühlen, lohnt es sich, Downtown Miami und Brickell — das finanzielle Herz der Stadt — in Betracht zu ziehen. Für das dauerhafte Familienleben ist Sunny Isles Beach (bekannt als „Russisches Miami“) ideal, wo großzügige Apartments mit Zugang zum Strand vorherrschen. Erschwinglichere Wohnungen, klassische Reihenhäuser und Einkommensimmobilien befinden sich abseits des Ozeans – in Gegenden wie West End, Cutler Bay und Miami Gardens, wo die Preise deutlich niedriger sind als an der Küstenlinie.
Immobilientypen und interne Infrastruktur
Das gefragteste Wohnformat in Florida sind Eigentumswohnungen (Condo). Beim Erwerb einer solchen Immobilie erhalten Sie nicht nur Quadratmeter, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage. Moderne Komplexe bieten ein höchstes Infrastrukturniveau: rund um die Uhr bewachtes Gelände, ein gemeinsamer Pool und Fitnesscenter. Die Objekte selbst werden oft mit hochwertigen Möbeln, einem geräumigen Balkon oder einer Terrasse sowie einem fest zugewiesenen Parkplatz verkauft. Für Käufer, die maximale Exklusivität suchen, sind auf dem Markt Penthäuser mit Panoramablick auf den Atlantischen Ozean erhältlich. Wenn Ihr Ziel Gewerbeimmobilien oder Kapitalerhaltungsinvestitionen sind, achten Sie auf Neubauten in der Baugrubenphase (Pre-Construction). Bauträger bieten die Möglichkeit, den Preis in einer frühen Phase mit einer Anzahlung von 20 % und einer schrittweisen Zahlung bis zur Fertigstellung festzuschreiben.
Hypothekenrechner
Gutschriftsbetrag
75 000
Gemeinsame Zahlungen
75 000
Preiserhöhung
75 000
Monatliche Zahlung
75 000
Fragen an Immobilienkäufer
Ist eine Fernabwicklung und Zahlung in Kryptowährung oder Euro möglich?
Ja, das Kaufverfahren ist vollständig für Nichtansässige angepasst. Die Fernabwicklung wird völlig legal durchgeführt: Das Geld wird nicht an den Verkäufer, sondern auf ein sicheres Treuhandkonto (Escrow) überwiesen. In unserer Datenbank (über 2.000 Angebote) können Sie Objekte finden, bei denen Eigentümer oder Bauträger bereit sind, Zahlungen in Kryptowährung oder direkte Überweisungen in Rubel über Partner-Gateways zu akzeptieren.
Welche Steuern müssen beim Verkauf und bei der Vermietung gezahlt werden?
Die Höhe der Steuern hängt von Ihrer Strategie ab. Die Kapitalertragsteuer beim Weiterverkauf einer Immobilie beträgt etwa 15 %. Wenn Sie eine Immobilie als Investition kaufen, variiert die Steuer auf Mieteinkünfte zwischen 15 % und 45 %, je nach Höhe des Jahresgewinns. Vergessen Sie auch nicht die Kosten für die obligatorische Immobilienversicherung.
Gewährt der Kauf einer Immobilie in Miami eine Aufenthaltserlaubnis oder eine Green Card für die USA?
Im Gegensatz zu europäischen Ländern gibt es in den USA kein Programm für eine Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf von persönlichem Wohneigentum (eine „goldene Visa“). Die Einwanderung von Investoren ist nur über das EB-5-Programm möglich: Dazu ist eine Investition von mindestens $800.000 in gezielte kommerzielle Projekte (wie den Bau von Hotels oder Kliniken) erforderlich, die neue Arbeitsplätze im Land schaffen.
Gewähren amerikanische Banken Hypotheken an ausländische Staatsbürger?
Ja, Nichtansässige können eine Finanzierung für den Immobilienkauf in Florida erhalten. Der durchschnittliche Hypothekenzins beträgt 4–6 % pro Jahr. Die Genehmigung erfordert den Nachweis von Einkünften, und die Anzahlung beginnt in der Regel bei 30–40 %. Bedenken Sie, dass bei einer Hypothek die Abschlusskosten (Closing Costs) höher ausfallen als beim Barkauf.
Kann man seine Wohnungen frei an Touristen auf Airbnb vermieten?
Nicht überall. In Südflorida gelten strenge Regeln der Verwaltungsgesellschaften (HOA). Die meisten klassischen Kondominien verbieten kurzfristige Vermietungen kategorisch und erlauben die Vermietung von Wohnraum mindestens für 3 oder 6 Monate. Für die kurzfristige Vermietung (täglich) müssen sogenannte Condotels erworben werden, die ursprünglich für das Tourismusgeschäft konzipiert sind.