Wir, Maklerin Ekaterina Alexandrowna und meine Kunden Maria und Lyudmila , sind mit der Arbeit Ihres Maklers zufrieden. Die Zusammenarbeit verlief gut, schnell und angenehm. Die Zusammenarbeit mit Dis ... Mehr count-House in Miami war einfach und bequem, alle Dokumente wurden rechtzeitig eingegangen, alle Anfragen bezüglich einer Wohnung in Miami wurden schnell gelöst
Wohnungen zum Verkauf in Miami
Im Jahr 2026 kann man eine Wohnung in Miami zu Preisen von $150.000 für Studios bis zu $50.000.000+ für Penthäuser in der ersten Reihe kaufen. Der Markt in Südflorida wächst stetig, dank des Fehlens einer staatlichen Einkommensteuer. Investoren stehen fertige Kondominien und Neubauten (Pre-Construction) zur Verfügung. Beim Kauf sind die jährliche Grundsteuer (1,5–2 %), monatliche HOA-Gebühren ab $400 sowie die Abschlusskosten (Closing Costs) in Höhe von 1–2 % (bei Barzahlung) oder bis zu 5 % (bei Hypothek) zu berücksichtigen. Die Transaktionen werden fernabgeschlossen.
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Wohnungen in Miami, USA 42m2 #82857
359 000 $
- 43m2
- 1
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Hypothek 4-6%
Wohnungen zu verkaufen Gebiet 42.7m2 im Bereich Sunny-isles-beach in Miami. 2 Räume. Haus gebaut im Jahr 2003. Schlafzimmer: 1. Badezimmer: 1. Nah am Meer, nur 100m.
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Wohnungen in Miami, USA 51m2 #82856
225 000 $
- 51m2
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Hypothek 4-6%
Verkauf eines Studios im Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 225.000 $ Zum Verkauf steht ein Studio im Condo-Hotel Trump International Beach Resort unter der Adresse 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach,
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Wohnungen in Miami, USA 51m2 #82855
220 000 $
- 51m2
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Krypto-Zahlung
Verkauf eines Studios im Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 220.000 $ Zum Verkauf steht ein Studio im Condo-Hotel Trump International Beach Resort unter der Adresse 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach,
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Wohnungen in Miami, USA 270m2 #82853
5 000 000 $
- 270m2
- 2
- 3
Fernabwicklung
Ratenzahlung
Off-plan
Hypothek 4-6%
Verkauf einer Residenz mit 2 Schlafzimmern in den St. Regis Residences, Sunny Isles Beach — 1.848–2.910 sq ft Zum Verkauf steht eine Residenz mit zwei Schlafzimmern und zwei bis drei Badezimmern im North Tower der Anlage St. Regis
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Wohnungen in Miami, USA 51m2 #82852
210 900 $
- 51m2
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Hypothek 4-6%
Verkauf eines Studios im Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 210.900 $ Zum Verkauf steht ein Studio im Condo-Hotel Trump International Beach Resort unter der Adresse 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach,
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Wohnungen in Miami, USA #40239
670 000 $
- 2
- 2
Online-Besichtigung
Ratenzahlung
Hypothek 4-6%
Krypto-Zahlung
Verkauf eines Apartments mit 2 Schlafzimmern in der ersten Ozeanlinie in Sunny Isles Beach Zum Verkauf steht ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in einem Condominium in der ersten Ozeanlinie in Sunny Isles Beach,
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Wohnungen in Miami, USA 223m2 #40452
679 000 $
- 223m2
- 3
- 3
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Hypothek 4-6%
Verkauf einer Wohnung in Winston Towers 400, Sunny Isles Beach — 223 m², 280 $ pro m², Renovierung erforderlich Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern im Condominium Winston
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Wohnungen in Miami, USA 1972m2 #39843
670 000 $
- 1 972m2
- 3
- 2
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Hypothek 4-6%
Krypto-Zahlung
Verkauf eines Apartments in Sunny Isles Beach, Miami — 183 m², 3 Schlafzimmer, 670.000 $ Zum Verkauf steht ein Apartment mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 1.972 sq ft (etwa 183 m²) in Sunny Isles Beach, Florida.
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Wohnungen in Miami, USA #42813
539 000 $
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Hypothek 4-6%
Krypto-Zahlung
Möbliertes Studio mit Ozeanblick in Decoplage, Miami Beach zu verkaufen — vermietet für 2.500 $/Monat Zum Verkauf steht ein möbliertes Studio mit Balkon im Kondominium Decoplage, 100 Lincoln Rd, Miami Beach, Florida
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Penthouse in Miami, USA 650m2 #82792
15 900 000 $
- 650m2
- 5
- 7
Online-Besichtigung
Fertiges Geschäft
Hypothek 4-6%
Krypto-Zahlung
Penthouse-Residenz im Turnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach — 5 Schlafzimmer, 6.740 sq ft Zum Verkauf steht eine geräumige Residenz im Turm Turnberry Ocean Club unter der Adresse 18501 Collins Ave #2304, Sunny Isles Beach,
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Penthouse in Miami, USA 708m2 #82791
20 917 402 $
- 708m2
- 4
- 4
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Off-plan
Hypothek 4-6%
Penthouse im 84. Obergeschoss der Waldorf Astoria Residences Miami — 4 Schlafzimmer, 708 m² Zum Verkauf steht eine zusammengelegte Residenz 8401 + 8402 im 84. Obergeschoss der Waldorf Astoria Residences Miami. Das Objekt wird als
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Wohnungen in Miami, USA 62m2 #77782
255 000 $
- 62m2
- 1
- 1
Objekt zur Vermietung
Ratenzahlung
Hypothek 4-6%
Krypto-Zahlung
Villa-Wohnung 62 m² im 821 Jefferson Condo, South Beach, Miami Beach — 255.000 $ Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einer Fläche von 670 Quadratfuß (etwa 62 m²) in der 821
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Wohnungen in Miami, USA 59m2 #77786
265 000 $
- 59m2
- 1
- 1
Online-Besichtigung
Fernabwicklung
Objekt zur Vermietung
Ratenzahlung
Wohnung in Miami Beach am Tatum Waterway — $265.000 Dieses komplett renovierte Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer befindet sich in einer angesehenen Gegend an der Nordküste von Miami Beach, Florida. Die 639 Quadratmeter
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Wohnungen in Miami, USA 60m2 #77783
260 000 $
- 60m2
- 1
- 1
1-Zimmer-Eigentumswohnung im Jefferson Heights, South Beach, Miami Beach — 260.000 $ Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit 645 sq ft (etwa 60 m²) unter der Adresse 825 Jefferson Ave
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Wohnungen in Miami, USA 40m2 #77833
299 000 $
- 40m2
Studio in Ocean Villas, Miami Beach — $299.900 Ein vollständig renoviertes Studio von 340 sq. ft. (ca. 32 m²) wird in einem historischen Art‑Déco‑Gebäude in der 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140, zum Verkauf
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Wohnungen in Miami, USA 49m2 #77822
290 000 $
- 49m2
- 1
Wohnung 49 m² in einem Art‑Déco‑Gebäude am South Beach, Miami Beach — $290.000 Eine vollständig möblierte Einzimmerwohnung von 527 sq. ft. (ca. 49 m²) wird in der 631 Euclid Ave #7 im South‑Beach‑Gebiet
| Stadtteil / Lage | Preise (ab) | Was gekauft wird | Wofür es geeignet ist |
|---|---|---|---|
| South Beach / Miami Beach | $250,000 | Apartments am Ozean, Studios | Saisonaler Urlaub, Kurzzeitvermietung |
| Brickell / Downtown | $350,000 | Hochhaus-Condos, Penthäuser | Langzeitvermietung, geschäftiger Rhythmus |
| Sunny Isles Beach | $600,000 | Luxuswohnungen, Erste Reihe | Familienleben am Ozean |
| North Beach | $200,000 | Bestandsimmobilien | Ruhiges Resortleben |
Hypothekenrechner
Gutschriftsbetrag
75 000
Gemeinsame Zahlungen
75 000
Preiserhöhung
75 000
Monatliche Zahlung
75 000
Fragen an Immobilienkäufer
Ist eine Fernabwicklung und Zahlung in Kryptowährung oder Euro möglich?
Ja, das Kaufverfahren ist vollständig für Nichtansässige angepasst. Die Fernabwicklung wird völlig legal durchgeführt: Das Geld wird nicht an den Verkäufer, sondern auf ein sicheres Treuhandkonto (Escrow) überwiesen. In unserer Datenbank (über 2.000 Angebote) können Sie Objekte finden, bei denen Eigentümer oder Bauträger bereit sind, Zahlungen in Kryptowährung oder direkte Überweisungen in Rubel über Partner-Gateways zu akzeptieren.
Welche Steuern müssen beim Verkauf und bei der Vermietung gezahlt werden?
Die Höhe der Steuern hängt von Ihrer Strategie ab. Die Kapitalertragsteuer beim Weiterverkauf einer Immobilie beträgt etwa 15 %. Wenn Sie eine Immobilie als Investition kaufen, variiert die Steuer auf Mieteinkünfte zwischen 15 % und 45 %, je nach Höhe des Jahresgewinns. Vergessen Sie auch nicht die Kosten für die obligatorische Immobilienversicherung.
Gewährt der Kauf einer Immobilie in Miami eine Aufenthaltserlaubnis oder eine Green Card für die USA?
Im Gegensatz zu europäischen Ländern gibt es in den USA kein Programm für eine Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf von persönlichem Wohneigentum (eine „goldene Visa“). Die Einwanderung von Investoren ist nur über das EB-5-Programm möglich: Dazu ist eine Investition von mindestens $800.000 in gezielte kommerzielle Projekte (wie den Bau von Hotels oder Kliniken) erforderlich, die neue Arbeitsplätze im Land schaffen.
Gewähren amerikanische Banken Hypotheken an ausländische Staatsbürger?
Ja, Nichtansässige können eine Finanzierung für den Immobilienkauf in Florida erhalten. Der durchschnittliche Hypothekenzins beträgt 4–6 % pro Jahr. Die Genehmigung erfordert den Nachweis von Einkünften, und die Anzahlung beginnt in der Regel bei 30–40 %. Bedenken Sie, dass bei einer Hypothek die Abschlusskosten (Closing Costs) höher ausfallen als beim Barkauf.
Kann man seine Wohnungen frei an Touristen auf Airbnb vermieten?
Nicht überall. In Südflorida gelten strenge Regeln der Verwaltungsgesellschaften (HOA). Die meisten klassischen Kondominien verbieten kurzfristige Vermietungen kategorisch und erlauben die Vermietung von Wohnraum mindestens für 3 oder 6 Monate. Für die kurzfristige Vermietung (täglich) müssen sogenannte Condotels erworben werden, die ursprünglich für das Tourismusgeschäft konzipiert sind.
Bewertungen Miami
Marktvielfalt: Von Urlaubsgebieten bis zum Geschäftszentrum
Immobilien in Miami (Florida) bieten eine riesige Auswahl an Wohn- und Investitionsformaten. Das Epizentrum des gehobenen Wohnens ist traditionell Miami Beach: Die berühmte Collins Avenue und West Avenue sind dicht mit Luxuskomplexen bebaut. Wenn Sie sich von Hochhäusern und dem geschäftigen Rhythmus angezogen fühlen, lohnt es sich, Downtown Miami und Brickell — das finanzielle Herz der Stadt — in Betracht zu ziehen. Für das dauerhafte Familienleben ist Sunny Isles Beach (bekannt als „Russisches Miami“) ideal, wo großzügige Apartments mit Zugang zum Strand vorherrschen. Erschwinglichere Wohnungen, klassische Reihenhäuser und Einkommensimmobilien befinden sich abseits des Ozeans – in Gegenden wie West End, Cutler Bay und Miami Gardens, wo die Preise deutlich niedriger sind als an der Küstenlinie.
Immobilientypen und interne Infrastruktur
Das gefragteste Wohnformat in Florida sind Eigentumswohnungen (Condo). Beim Erwerb einer solchen Immobilie erhalten Sie nicht nur Quadratmeter, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage. Moderne Komplexe bieten ein höchstes Infrastrukturniveau: rund um die Uhr bewachtes Gelände, ein gemeinsamer Pool und Fitnesscenter. Die Objekte selbst werden oft mit hochwertigen Möbeln, einem geräumigen Balkon oder einer Terrasse sowie einem fest zugewiesenen Parkplatz verkauft. Für Käufer, die maximale Exklusivität suchen, sind auf dem Markt Penthäuser mit Panoramablick auf den Atlantischen Ozean erhältlich. Wenn Ihr Ziel Gewerbeimmobilien oder Kapitalerhaltungsinvestitionen sind, achten Sie auf Neubauten in der Baugrubenphase (Pre-Construction). Bauträger bieten die Möglichkeit, den Preis in einer frühen Phase mit einer Anzahlung von 20 % und einer schrittweisen Zahlung bis zur Fertigstellung festzuschreiben.