Möbliertes Studio mit Ozeanblick in Decoplage, Miami Beach zu verkaufen — vermietet für 2.500 $/Monat
Zum Verkauf steht ein möbliertes Studio mit Balkon im Kondominium Decoplage, 100 Lincoln Rd, Miami Beach, Florida 33139. Das Objekt liegt in der ersten Ozeanlinie, die Ostausrichtung bietet direkten Wasserblick. Die Wohnung ist für ein Jahr zu 2.500 $ pro Monat vermietet. Die Sonderumlage wurde vom Verkäufer vollständig bezahlt. Die Einheiten 921 und 917 im selben Gebäude werden ebenfalls von verschiedenen Eigentümern zum Verkauf angeboten. Preis — auf Anfrage.
Lage
Decoplage liegt an der Kreuzung von Lincoln Road und Collins Avenue, direkt am Sand, gegenüber dem Ritz-Carlton South Beach. Das ist der zentrale Teil von South Beach mit direktem Strandzugang. Fußläufig erreichbar: Lincoln Road Mall, Ocean Drive, Restaurants, Geschäfte, New World Symphony. Zum internationalen Flughafen Miami — etwa 20–25 Minuten mit dem Auto.
Zum Objekt
Studio mit einem Badezimmer und Balkon. Die genaue Fläche ist in der Quelle nicht angegeben; vergleichbare Einheiten im Gebäude haben eine Fläche von etwa 530–550 sq ft (49–51 m²). Balkon mit direktem Ozeanblick. Die Wohnung ist möbliert. Ostausrichtung. Das Objekt ist für ein Jahr zu 2.500 $ pro Monat vermietet. Die Sonderumlage wurde vom Verkäufer bezahlt.
In der Anlage
Decoplage — ein 17-geschossiges Gebäude, erbaut 1965. Die Infrastruktur umfasst einen beheizten Pool mit Ozeanblick, ein Fitnessstudio, Basis-Kabelfernsehen, Internet, 24-Stunden-Sicherheit, einen Parkservice (Valet) für ein Auto. Wasser und Parkservice sind in der Unterhaltsgebühr enthalten. Direkter Strandzugang. Das Gebäude erlaubt die Vermietung bis zu 12 Mal pro Jahr mit einer Mindestlaufzeit von 30 Tagen.
Preis und Kosten
Preis — 539.000 Dollar
Beim Kauf von Immobilien im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer die Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax). Für Kondominien und Immobilien, die kein Einfamilienhaus sind, beträgt der Satz 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises (0,60 $ Landessteuer plus 0,45 $ Bezirkszulage). Für ein Objekt im Wert von beispielsweise 400.000 $ beträgt die Steuer etwa 4.200 $. Zusätzlich fallen Titelversicherung und Registrierungsgebühren an.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Die HOA-Gebühr für vergleichbare Studios in Decoplage beträgt etwa 560–850 $ pro Monat. Die Grundsteuer für vergleichbare Einheiten — etwa 4.137 $ pro Jahr (2025). Die genauen Beträge für dieses Objekt werden bei der Association geklärt.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) in einem Kondominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida verfügbar. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft beurkundet und im Bezirk Miami-Dade registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Die Wohnung ist bereits für ein Jahr zu 2.500 $ pro Monat vermietet, was einen sofortigen Cashflow gewährleistet. Decoplage ist eines der wenigen Gebäude in Miami Beach, in denen Kurzzeitvermietung erlaubt ist (mindestens 30 Tage, bis zu 12 Mal pro Jahr). Das schafft Potenzial für eine höhere Rentabilität im Vergleich zu Gebäuden, in denen nur Langzeitvermietung erlaubt ist.
Wichtig zu berücksichtigen: In Miami Beach gelten strenge Regeln für die Kurzzeitvermietung. Die Vermietung für einen Zeitraum von weniger als 6 Monaten und 1 Tag ist in den meisten Wohnzonen verboten. Für die legale Vermietung ist eine Lizenz erforderlich, und Geldstrafen bei Verstößen beginnen bei 20.000 $. Decoplage hat eine Genehmigung zur Vermietung ab 30 Tagen, was durch Listings bestätigt wird.
Der Kondominiumsmarkt in Miami ist 2026 segmentiert: Gebäude mit guter finanzieller Verfassung, niedrigen HOA-Gebühren und erlaubter Vermietung behalten ihre Liquidität, während alte Gebäude mit steigenden Kosten und Sonderumlagen unter Druck stehen. Decoplage gehört zu den Gebäuden mit erlaubter Vermietung und direktem Strandzugang, was die Nachfrage stützt.
Geeignet für
— Investoren, die ein Objekt mit bestehendem Mieter und sofortigem Einkommen von 2.500 $ pro Monat suchen.
— Diejenigen, die einen Kauf in einem Gebäude mit erlaubter Kurzzeitvermietung (ab 30 Tagen) in der ersten Ozeanlinie in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine direkte Lage an der Lincoln Road mit fußläufigem Zugang zu Strand und Infrastruktur schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget die HOA-Gebühr und die Grundsteuer nicht berücksichtigt (orientativ 560–850 $/Monat und etwa 4.137 $/Jahr für Analogien).
— Wenn Sie mit Haustieren wohnen wollen — die Gebäuderegeln erfordern eine Klärung (in einigen Listings steht "Pets Allowed: No").
— Wenn für Sie Informationen zur genauen Fläche der Wohnung entscheidend sind — die Daten fehlen.
— Wenn Sie ein neues Gebäude bevorzugen — Baujahr 1965.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Gebäude wurde 1965 erbaut. In Decoplage wurden Rezertifizierungs- und Korridorrenovierungsarbeiten durchgeführt; die Sonderumlage für vergleichbare Einheiten betrug etwa 496 $ pro Monat bis März 2034. In dieser Anzeige wird angegeben, dass die Sonderumlage vom Verkäufer bezahlt wurde — dies ist in den Dokumenten zu prüfen. Die Wohnung ist vermietet, was Einkommen bringt, aber die Möglichkeit des sofortigen Einzugs einschränkt. Die Kurzzeitvermietung im Gebäude ist erlaubt (ab 30 Tagen), jedoch müssen die städtischen Vorschriften und die Regeln der Association eingehalten werden. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt die finanzielle Verfassung der Association, die Höhe des Reservefonds und die aktuellen Mietregeln.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.