Penthouse-Residenz im Turnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach — 5 Schlafzimmer, 6.740 sq ft
Zum Verkauf steht eine geräumige Residenz im Turm Turnberry Ocean Club unter der Adresse 18501 Collins Ave #2304, Sunny Isles Beach, Florida 33160. Das Objekt wird als Penthouse-Fläche positioniert: fast 7.000 sq ft (650 m²) Innenfläche und 1.500 sq ft (139 m²) Terrasse mit Panoramablick auf den Ozean, den Intracoastal und die Skyline von Miami. Die Breite der Residenz beträgt fast 80 ft (24 m), die Decken — 11 ft (3,35 m). Fünf Schlafzimmer, sechseinhalb Badezimmer, ein Heimkino, ein Familienzimmer/Büro. Preis — 15.900.000 $.
Lage
Turnberry Ocean Club befindet sich unter der Adresse 18501 Collins Avenue, an der Ozeanküste von Sunny Isles Beach zwischen Miami und Fort Lauderdale. Dies ist ein prestigeträchtiger Küstenkorridor mit privatem Strandzugang, Restaurants und Nähe zu den Designer-Boutiquen von Bal Harbour. Der Turm ist als All-Glass-Gebäude mit 360-Grad-Wasserblick konzipiert.
Zur Immobilie
Residenz mit 6.740 sq ft (626 m²) plus 1.510 sq ft (140 m²) Terrassen. Fünf Schlafzimmer, sieben Badezimmer und ein Halbbad. Merkmale: vollständig individualisierte Interieurs mit Designer-Holzpaneelen, mehrstufige Deckenbeleuchtung, ein großer Empfangssalon, ein formeller Essbereich, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleideräumen und Bädern, vier Gästeschlafzimmer, ein Familienzimmer/Büro, ein Heimkino. Das Objekt wurde nie bewohnt — Zustand „neu, unberührt".
In der Anlage
Turnberry Ocean Club bietet mehr als 70.000 sq ft Annehmlichkeiten auf sechs Etagen, darunter ein dreistöckiger Sky Club mit 100 Mio. $ Investition: Ozeanpools, Spa- und Wellnesscenter, Fitness, ein Kino, Restaurants, Concierge-Service. Zwei Restaurants plus DRIP Cafe, ein Spa mit Behandlungsräumen, ein Haar- und Nagelsalon, ein Kino, Hundezonen. Eine Cabana kann separat für 850.000 $ erworben werden.
Preis und Kosten
Preis — 15.900.000 $.
Preis pro Quadratfuß — 2.359 $ (von der Innenfläche von 6.740 sq ft).
Beim Kauf einer Immobilie im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer die Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax). Für Kondominien und Immobilien, die kein Einfamilienhaus sind, beträgt der Satz 1,15 $ pro 100 $ des Transaktionspreises (0,70 $ Staatsteuer plus 0,45 $ Bezirkszuschlag). Für ein Objekt im Wert von 15.900.000 $ beträgt die Steuer etwa 182.850 $.
Zusätzlich gezahlt werden: Titelversicherung, Leistungen der Titelfirma, Registrierungsgebühren. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen üblicherweise 2–3 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Die HOA-Umlage für Turnberry Ocean Club wird im Durchschnitt auf 1,86 $ pro Quadratfuß und Monat geschätzt. Für eine Residenz von 6.740 sq ft sind das etwa 12.536 $ pro Monat oder 150.432 $ pro Jahr. Der mittlere angegebene HOA-Satz über aktive Listings im Turm zum Oktober 2026 beträgt 5.840 $ pro Monat. Der genaue Betrag für ein konkretes Los wird bei der Association geklärt.
Grundsteuer: Bei einem Preis von 15.900.000 $ und einem Satz des Bezirks Miami-Dade von etwa 2,0 % wird die Steuer auf ungefähr 318.000 $ pro Jahr ohne Homestead-Befreiung geschätzt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) in einem Kondominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida möglich. Der Geschäftsvorgang wird bei einer Titelfirma mit Registrierung im Bezirk Miami-Dade abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Sunny Isles Beach bleibt ein Markt langfristiger Eigentümer-Nutzer: Käufer erwerben Immobilien zum Wohnen, nicht für kurzfristige Rendite. Neue, gut ausgestattete Türme mit begrenztem Angebot bewahren ihre Prämie und Liquidität, während ältere Gebäude mit steigenden HOA-Gebühren und langsamerer Absorption konfrontiert sind. Turnberry Ocean Club gehört zu den Top-Türmen neben Acqualina, Ritz-Carlton und Jade Signature.
Mietregeln: Kurzzeitvermietung (weniger als 6 Monate) in Sunny Isles Beach erfordert eine separate städtische Lizenz für jede Einheit sowie die Genehmigung der Kondominiums-Association. Eine städtische Genehmigung hebt die durch die Satzung des Gebäudes festgelegten Beschränkungen nicht auf. Die genauen Mietregeln des Turnberry Ocean Club sind bei der Association anzufragen.
Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine geräumige Residenz (626 m²) mit Panoramablick auf den Ozean und den Intracoastal suchen.
— Diejenigen, die vollständig individualisierte Interieurs und Annehmlichkeiten auf Fünf-Sterne-Hotel-Niveau (Sky Club, Spa, Restaurants) schätzen.
— Investoren, die einen Turm mit begrenztem Angebot und stabiler Liquidität im Premiumsegment von Sunny Isles Beach in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget nicht auf die hohe jährliche HOA-Umlage (etwa 150.432 $ pro Jahr nach Schätzung) und die Grundsteuer (etwa 318.000 $ pro Jahr) ausgelegt ist.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung (Airbnb) planen — eine städtische Lizenz und die Genehmigung der Association sind erforderlich, die Mietregeln sind zu klären.
— Wenn Sie bezugsfertige Immobilien benötigen — das Objekt wird vollständig möbliert verkauft und ist bezugsfertig.
— Wenn die Nähe zum Zentrum von Miami für Sie entscheidend ist — Sunny Isles Beach liegt zwischen Miami und Fort Lauderdale.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Residenz wurde nie bewohnt, was Risiken hinsichtlich des Zustands der Ausstattung reduziert. Die HOA im Turnberry Ocean Club ist deutlich höher als der Durchschnitt von Sunny Isles Beach (302 % über dem Median). Die Umlage deckt Internet, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftsflächen, Wasser, Pool, Kanalisation, Sicherheit, Müllabfuhr sowie teilweise Warmwasser und Kabel-TV. Für langfristiges Eigentum ist es wichtig, die aktuellen Finanzberichte der Association und den Status des Rücklagenfonds anzufordern. Eine Cabana wird separat für 850.000 $ erworben.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.