Verkauf eines Studios im Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 210.900 $
Zum Verkauf steht ein Studio im Condo-Hotel Trump International Beach Resort unter der Adresse 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Florida 33160. Fläche — 51,2 m² (551 sq ft). Ein Badezimmer. Baujahr — 2003. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf die Stadt und den Kanal. Die Wohnung ist vollständig nach Hotelstandard möbliert: zwei Queen-Size-Betten, ein Esstisch und eine Miniküche. Preis — 210.900 $.
Lage
Das Trump International Beach Resort liegt in der ersten Ozeanlinie in Sunny Isles Beach, zwischen Miami und Fort Lauderdale. Direkter Strandzugang. In der Nähe — Bal Harbour Shops, Aventura Mall, Restaurants und Unterhaltung.
Zum Objekt
Ein Studio mit 51,2 m² und einem Badezimmer. Zwei Queen-Size-Betten, ein Esstisch, eine Miniküche mit Mikrowelle und Kühlschrank. Böden — Teppich und Marmor. Balkon. Das Objekt ist vollständig nach Hotelstandard möbliert. Haustiere sind nicht erlaubt. Parkplatz — ein Platz, Valet.
In der Anlage
Das Trump International Beach Resort ist eine 31-stöckige Resortanlage mit 374 Einheiten. Die Infrastruktur umfasst zwei Pools (darunter ein beheizter), vier Restaurants, einen Tennisplatz, Fitnessstudio und Spa, einen Kinderspielplatz, ein Businesscenter, Cabanas, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Valet-Parking. Das Hotel bietet tägliche Aktivitäten für Kinder.
Preis und Kosten
- Preis — 210.900 $.
- Quadratfußpreis — 383 $.
Beim Immobilienkauf im Miami-Dade County zahlt der Käufer die Documentary Stamp Tax. Für Condominiums und Nicht-Einfamilienhäuser beträgt der Satz 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises. Für ein Objekt im Wert von 210.900 $ beträgt die Steuer etwa 2.214 $. Titelversicherung und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
HOA-Hausgeld — 2.485 $ pro Monat. Das ist ein erheblicher Betrag, der die Instandhaltung der Resortinfrastruktur, Sicherheitsdienst, Valet und Gemeinschaftsflächen deckt. Grundsteuer für 2025 — etwa 2.877 $.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Condominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienkauf in Florida möglich. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Miami-Dade County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Das zentrale Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit der täglichen Vermietung. In der Beschreibung heißt es: „This unit can be rented 365 days" und „Can be rented every day". Das bedeutet, dass die Einheit nicht Teil des Hotelverwaltungsprogramms ist und vom Eigentümer selbstständig vermietet werden kann, anders als viele andere Einheiten im Gebäude, die an das Hotelprogramm gebunden sind.
Zu berücksichtigen sind jedoch die Regeln von Sunny Isles Beach für die Kurzzeitvermietung. Die Stadt verlangt eine separate Lizenz für jede Einheit, die schriftliche Zustimmung der Condominium-Gemeinschaft, eine Lizenz der Florida DBPR, die Steuerregistrierung in Florida und ein Tourismussteuerkonto des County. Eine städtische Genehmigung hebt die in der Gebäudesatzung festgelegten Beschränkungen nicht auf. Strafen bei Verstößen: 1.000 $ bei einem ersten Verstoß, 2.500 $ beim zweiten, einjährige Lizenzsuspension beim dritten.
Wenn die Einheit tatsächlich das Recht zur täglichen Vermietung hat, schafft dies Potenzial für hohe Einnahmen. Das HOA von 2.485 $ pro Monat ist jedoch eine erhebliche feste Belastung, die gedeckt werden muss. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite.
Geeignet für
— Investoren, die eine Einheit in einem Condo-Hotel mit der Möglichkeit der Selbstverwaltung und täglichen Vermietung suchen.
— Käufer, die das Studio für den Eigenurlaub nutzen und in ihrer Abwesenheit vermieten möchten.
— Alle, die die Resortinfrastruktur und den direkten Strandzugang schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Ihr Budget das HOA von 2.485 $ pro Monat und die Steuer von etwa 2.877 $ pro Jahr nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie mit Haustieren wohnen möchten — nicht erlaubt.
— Wenn Informationen zur Rendite entscheidend sind — keine Daten, und die Kosten sind hoch.
— Wenn Sie nicht bereit sind, die Vermietungsregeln bei der Gemeinschaft und der Stadt zu prüfen — ohne Lizenz ist eine Vermietung nicht möglich.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Die Einheit wird als private Einheit positioniert, die nicht Teil des Hotelprogramms ist und das Recht zur täglichen Vermietung hat. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zu vielen anderen Einheiten im Trump International, die an das Hotelprogramm gebunden sind und keine Selbstverwaltung erlauben. Es ist jedoch erforderlich, vom Verkäufer eine dokumentarische Bestätigung anzufordern, dass die Gebäudesatzung die tägliche Vermietung erlaubt und die Einheit keinen Beschränkungen unterliegt. Prüfen Sie außerdem, ob die Einheit Teil eines Programms ist, das die Eigennutzung einschränken könnte.
Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die finanzielle Lage der Gemeinschaft, die Höhe des Rücklagenfonds und das Vorhandensein von Sonderumlagen. Das HOA von 2.485 $ pro Monat ist einer der höchsten Werte für Studios in Sunny Isles Beach, was durch den Zugang zur vollständigen Resortinfrastruktur gerechtfertigt sein muss.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.