Verkauf eines Studios im Trump International Beach Resort, Sunny Isles Beach — 51,2 m², 225.000 $
Zum Verkauf steht ein Studio im Condo-Hotel Trump International Beach Resort unter der Adresse 18001 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Florida 33160. Fläche — 551 sq ft (51,2 m²). Ein Badezimmer. Baujahr — 2003. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Ozean, den Poolbereich und die Skyline der Stadt. Die Wohnung ist vollständig nach Hotelstandard möbliert. Preis — 225.000 $.
Lage
Das Trump International Beach Resort liegt an der Collins Avenue in Sunny Isles Beach, zwischen Miami und Fort Lauderdale. Das Gebäude steht in der ersten Ozeanlinie, mit eigenem Strand und einem Pavillon für die Bewohner. Bis zu den Bal Harbour Shops und dem Aventura Mall — wenige Fahrminuten. Bis zum internationalen Flughafen Miami — etwa 30 Minuten.
Zum Objekt
Ein Studio mit 51,2 m² und einem Badezimmer. Zwei Queen-Size-Betten, ein Esstisch, eine Miniküche mit Kühlschrank und Mikrowelle. Böden — Teppich und Fliesen. Balkon. Vollständige Möblierung. Haustiere sind nicht erlaubt. Parkplatz — Valet.
In der Anlage
Das Trump International Beach Resort ist eine 31-stöckige Resortanlage mit 373 Einheiten. Die Infrastruktur umfasst Pools, ein Spa, ein Fitnesscenter, Tennisplätze, einen Basketballplatz, einen Billardraum, ein Businesscenter, einen Kinderspielbereich, Restaurants, Bars und einen privaten Strandpavillon. 24-Stunden-Rezeption, Concierge, Valet-Parking.
Preis und Kosten
- Preis — 225.000 $.
- Quadratfußpreis — 408 $.
Beim Immobilienkauf im Miami-Dade County zahlt der Käufer die Documentary Stamp Tax. Für Condominiums beträgt der Satz 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises. Für ein Objekt im Wert von 225.000 $ beträgt die Steuer etwa 2.363 $. Titelversicherung und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
HOA-Hausgeld — 2.484 $ pro Monat. Grundsteuer — etwa 3.338 $ pro Jahr (geschätzt). Das HOA-Hausgeld für vergleichbare Einheiten im Gebäude beträgt 2.484–2.485 $ pro Monat und deckt Kabel-TV, Internet, Heizung/Klimaanlage, Warmwasser, Versicherung, Kanalisation, Sicherheitsdienst und Müllabfuhr. Der genaue Satz für dieses Angebot wird bei der Gemeinschaft geklärt.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Condominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienkauf in Florida möglich. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Miami-Dade County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Das zentrale Merkmal dieses Angebots ist die Flexibilität der Verwaltung. In der Beschreibung heißt es: Die Einheit ist in das Hotelverwaltungsprogramm eingebunden, das Vermietung, Buchungen und Wartung übernimmt. Alternativ kann der Eigentümer die Immobilie selbstständig über Airbnb verwalten [Quelle].
Die Regeln für die Kurzzeitvermietung in Sunny Isles Beach erfordern Aufmerksamkeit. Die Stadt definiert Kurzzeitvermietung als einen Zeitraum von 6 Monaten oder weniger. Für eine legale Vermietung ist eine separate städtische Lizenz für jede Einheit sowie die schriftliche Zustimmung der Condominium-Gemeinschaft erforderlich. Zusätzlich erforderlich sind eine Lizenz der Florida DBPR, die Steuerregistrierung in Florida und ein Tourismussteuerkonto des Miami-Dade County. Vergleichbare Einheiten im Gebäude sind als „Airbnb approved short term rentals ok" ausgewiesen, was jedoch eine dokumentarische Bestätigung für das konkrete Angebot erfordert.
Das HOA von 2.484 $ pro Monat ist eine erhebliche feste Belastung. Bei selbstständiger Mietverwaltung zahlt der Eigentümer zudem die Gästebühr des Hotels für den Zugang zu den Annehmlichkeiten: Laut vergleichbaren Einheiten beträgt sie etwa 93–150 $ pro Tag und Gast. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite.
Geeignet für
— Investoren, die eine Einheit in einem Condo-Hotel mit der Möglichkeit sowohl der Teilnahme am Hotelprogramm als auch der Selbstverwaltung über Airbnb suchen (unter Einhaltung der Gebäude- und Stadtregeln).
— Käufer, die das Studio für den Eigenurlaub nutzen und in ihrer Abwesenheit vermieten möchten.
— Alle, die die Resortinfrastruktur und den direkten Strandzugang schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Ihr Budget das HOA von 2.484 $ pro Monat und die Steuer von etwa 3.338 $ pro Jahr nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie mit Haustieren wohnen möchten — nicht erlaubt.
— Wenn Sie nicht bereit sind, die Vermietungsregeln bei der Gemeinschaft und der Stadt zu prüfen — ohne Lizenz ist eine Vermietung nicht möglich.
— Wenn Informationen zur Rendite entscheidend sind — keine Daten, und die Kosten sind hoch.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Die Einheit bietet zwei Verwaltungsszenarien: das Hotelprogramm oder die selbstständige Vermietung. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zu Angeboten, die starr an das Hotelprogramm gebunden sind. Es ist jedoch erforderlich, vom Verkäufer eine dokumentarische Bestätigung anzufordern, dass die Gebäudesatzung die Kurzzeitvermietung erlaubt und die Einheit keinen Beschränkungen unterliegt. Bei Selbstverwaltung erhalten Gäste Zugang zu den Annehmlichkeiten des Hotels gegen eine zusätzliche Gebühr, die in der Regel vom Eigentümer oder Gast gezahlt wird.
Prüfen Sie beim Kauf die finanzielle Lage der Gemeinschaft, die Höhe des Rücklagenfonds und das Vorhandensein von Sonderumlagen. Das HOA von 2.484 $ pro Monat ist eine erhebliche Belastung.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.