Penthouse im 84. Obergeschoss der Waldorf Astoria Residences Miami — 4 Schlafzimmer, 708 m²
Zum Verkauf steht eine zusammengelegte Residenz 8401 + 8402 im 84. Obergeschoss der Waldorf Astoria Residences Miami. Das Objekt wird als Penthouse positioniert: Gesamtfläche 7.623 sq ft (708 m²), davon 7.117 sq ft (661 m²) Innenfläche und zwei private Balkone. 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 2 Halbbäder. Decken von 11 ft (3,35 m). Bodentiefe Verglasung an drei Seiten. BAMO-Interieurs. Preis — 20.917.402 $.
Lage
Waldorf Astoria Residences Miami befindet sich unter der Adresse 300 N Biscayne Blvd, Miami, Florida 33132. Es ist das erste Supertall-Gebäude der Stadt mit einer Höhe von 1.049 ft (320 m), bestehend aus neun versetzten Glaswürfeln. Die Residenz im 84. Obergeschoss bietet einen Panoramablick von Bal Harbour im Süden bis Coral Gables, einschließlich Atlantik, Biscayne Bay und der Skyline von Downtown. Laut Listing ist dies der einzige nach Osten ausgerichtete Blick im ersten Supertall-Gebäude Miamis.
Zur Immobilie
Die zusammengelegte Residenz umfasst 4–5 Schlafzimmer, einen großen Medierraum und ein Arbeitszimmer. Decken mit einer Höhe von 11 ft. Bodentiefe Verglasung an drei Seiten sorgt für natürliches Licht und Panoramablicke. BAMO-Interieurs: Küchen mit individuellen Schränken, Sub-Zero/Wolf-Geräte, Dornbracht- und Duravit-Sanitär. Das Savant-System steuert Beleuchtung, Klima und Jalousien über eine App.
In der Anlage
Waldorf Astoria Residences Miami ist ein 100-geschossiger Turm mit 360 Residenzen über 205 Zimmern des Waldorf Astoria Hotels. Infrastruktur: eine private Lobby-Etage für Bewohner, Peacock Alley, Spa, Fitnesscenter, Pool-Deck mit Cabanas, Restaurants, Bibliothek, Besprechungsräume, Kinderzimmer und Game-Lounge. Den Bewohnern stehen ein 24-Stunden-Concierge, Valet-Parking, ein Hauskonto in den Restaurants des Hotels und privilegierter Zugang zum Spa zur Verfügung.
Preis und Kosten
- Preis — 20.917.402 $.
- Quadratfußpreis — 2.744 $ (bei einer Gesamtfläche von 7.623 sq ft).
Beim Kauf einer Immobilie im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer die Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax). Für Kondominien und Immobilien, die kein Einfamilienhaus sind, beträgt der Satz 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises (0,60 $ Staatsteuer plus 0,45 $ Bezirkszuschlag). Für ein Objekt im Wert von 20.917.402 $ beträgt die Steuer etwa 219.633 $.
Zusätzlich gezahlt werden: Titelversicherung, Leistungen der Titelfirma, Registrierungsgebühren. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen üblicherweise 2–3 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Die HOA-Umlage für gebrandete Waldorf-Residenzen wird im Bereich von 1,50–2,50 $ pro Quadratfuß und Monat geschätzt. Für eine Residenz von 7.623 sq ft sind das 11.435–19.058 $ pro Monat oder 137.214–228.690 $ pro Jahr. Die Umlage deckt Concierge-Service, Doorman, Sicherheit, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Basisleistungen. Zusätzliche Leistungen (Reinigung, Restaurants, Spa, persönliche Assistenten) werden separat bezahlt.
Grundsteuer: wird vom Schätzwert des Objekts berechnet. Der genaue Betrag wird bei der Steuerbehörde des Bezirks Miami-Dade geklärt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) in einem Kondominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida möglich. Der Geschäftsvorgang wird bei einer Titelfirma mit Registrierung im Bezirk Miami-Dade abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Waldorf Astoria Residences Miami ist eine gebrandete Residenz unter der Verwaltung eines internationalen Hotelbetreibers. Nach Daten von Juli 2026 ist das Projekt zu 96 % verkauft. Das Kondominium ist kein Condo-Hotel: Ein Hotelmietprogramm ist nicht verfügbar. Vermietung ist für einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten erlaubt, maximal 2 Verträge pro Jahr. Dies schränkt Kurzzeitvermietung ein, reduziert aber den Wettbewerb und unterstützt den residenziellen Charakter des Gebäudes.
Der Markt für Ultra-Luxus-Kondominien in Miami behält in der ersten Hälfte des Jahres 2026 seine Dynamik: Der Ultra-Luxus-Schwellenwert in Miami-Dade beträgt 10 Mio. $. Kondominien in neuen gebrandeten Projekten zeigen Liquidität, sofern sie richtig positioniert sind. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine geräumige Residenz (708 m²) in einem hohen Geschoss mit Panoramablick auf die Bucht und die Skyline Miamis suchen.
— Diejenigen, die BAMO-Interieurs, Sub-Zero/Wolf-Geräte und das Savant-System schätzen.
— Investoren, die eine gebrandete Residenz unter der Verwaltung von Waldorf Astoria mit begrenztem Angebot (96 % verkauft) in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget nicht auf die hohe jährliche HOA-Umlage (137.214–228.690 $) ausgelegt ist.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung (Airbnb) planen — Vermietung ist für mindestens 6 Monate erlaubt, maximal 2 Verträge pro Jahr.
— Wenn Sie bezugsfertige Immobilien benötigen — die Fertigstellung des Baus ist für 2028 geplant.
— Wenn die Nähe zum Strand für Sie entscheidend ist — das Gebäude liegt in Downtown, nicht am Ozean.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Der Turm befindet sich in der Bauphase, die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Nach Daten von Mai 2026 hat die Betonstruktur das 75. Obergeschoss erreicht, das Tempo beträgt etwa ein Geschoss pro 10 Tage. Der strukturelle Abschluss wird Ende 2026 oder Anfang 2027 erwartet, danach werden Fassaden- und Innenarbeiten fortgesetzt. Öffentliche Quellen enthalten widersprüchliche Informationen über die Fertigstellungstermine: In verschiedenen Kanälen des Bauträgers werden 2027 und 2028 genannt. Es wird empfohlen, beim Verkäufer den aktuellen Zeitplan und die Vertragsbedingungen anzufordern.
Die Instandhaltungsgebühr für gebrandete Waldorf-Residenzen wird auf 1,50–2,50 $ pro sq ft und Monat geschätzt. Für eine Residenz von 7.623 sq ft ist das eine erhebliche Summe, die bei der Budgetplanung berücksichtigt werden sollte.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.