Verkauf einer Residenz mit 2 Schlafzimmern in den St. Regis Residences, Sunny Isles Beach — 1.848–2.910 sq ft
Zum Verkauf steht eine Residenz mit zwei Schlafzimmern und zwei bis drei Badezimmern im North Tower der Anlage St. Regis Residences, Sunny Isles Beach. Die Innenfläche variiert je nach Etage und Grundriss zwischen 1.848 und 2.910 sq ft (172–270 m²). Jede Residenz verfügt über einen privaten Aufzug mit Zugang zum Foyer. Preis — auf Anfrage.
Lage
Die Anlage befindet sich unter der Adresse 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, auf einer Barriereinsel zwischen dem Atlantik und dem Intracoastal Waterway. Die eigene Uferlinie erstreckt sich über 435 Fuß (133 Meter). Bis zu den Bal Harbour Shops — etwa 10 Fahrminuten, bis zum Aventura Mall — etwa 5 Minuten. Bis zum internationalen Flughafen Miami — etwa 30 Minuten.
Zum Objekt
Zwei-Schlafzimmer-Residenzen werden in Konfigurationen mit und ohne Den (2 Beds + Den) angeboten. Grundrisse des North Tower: von 1.848 sq ft (2 Schlafzimmer + Den, 3 Badezimmer) bis 2.910 sq ft (2 Schlafzimmer + Den, 3,5 Badezimmer). Deckenhöhen von mindestens 10 Fuß in Standardeinheiten. Alle Residenzen sind vollständig ausgestattet, einschließlich Bodenbelägen und Schränken. Ein privater Aufzug mit Schlüssel führt direkt in das Foyer jeder Wohnung.
In der Anlage
St. Regis Residences Sunny Isles Beach besteht aus zwei 62-stöckigen Türmen, entworfen von Arquitectonica. Interieurs — Patricia Anastassiadis. Die Anlage wird von der St. Regis Hotel Company verwaltet, umfasst aber kein Hotel: Auf dem Gelände gibt es keine Hotelzimmer und keine Kurzzeitvermietung. Die Gesamtfläche der Annehmlichkeiten übersteigt 70.000 sq ft: drei Pools mit Meerblick, ein privater Beach Club mit Cabanas und Service, ein Spa, ein Fitnesscenter, Restaurants, ein Club mit Billard und Golf-Simulator, ein Weinraum, ein Cognac-Raum, ein Business-Club und ein Pet-Spa.
Preis und Kosten
Preis — ab 5.000.000 $.
Beim Immobilienkauf im Miami-Dade County zahlt der Käufer die Documentary Stamp Tax. Für Condominiums beträgt der Satz 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises. Titelversicherung und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Das HOA-Hausgeld für vergleichbare Residenzen im Gebäude wird mit 6.117 $ pro Monat angegeben. Der genaue Satz für eine bestimmte Einheit wird bei der Gemeinschaft geklärt. Die Grundsteuer wird aus dem Schätzwert berechnet.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Condominium. Ausländische Käufer können Immobilien in Florida erwerben. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Miami-Dade County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich.
Zahlungsplan für den North Tower: 10% bei Reservierung, 20% bei Vertragsunterzeichnung, 10% nach 6 Monaten, 10% nach 12 Monaten, 50% bei Abschluss.
Wenn Sie es als Investition betrachten
St. Regis Residences ist eine Residenz ohne Hotelkomponente und ohne Transient-Nutzung: Auf dem Gelände wohnen nur Eigentümer, eine Kurzzeitvermietung ist nicht vorgesehen. Dies unterscheidet das Projekt von einem Condo-Hotel und unterstützt den residenziellen Charakter des Gebäudes. Stand 2026 ist der South Tower zu über 80% verkauft, was auf eine stabile Nachfrage hinweist. Der Markt von Sunny Isles Beach im Jahr 2026 wird im Segment bis 1 Mio. $ als Käufermarkt charakterisiert; ultra-luxuriöse gebrandete Residenzen behalten jedoch ihre Liquidität aufgrund des begrenzten Angebots und der Verwaltungsqualität. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Mietrendite.
Geeignet für
— Käufer, die eine Residenz mit zwei Schlafzimmern und privatem Aufzug in einer gebrandeten Anlage ohne Hotelkomponente suchen.
— Alle, die die Verwaltung von St. Regis und das vollständige Annehmlichkeitsangebot (Spa, Beach Club, Restaurants) ohne Transient-Umfeld schätzen.
— Investoren, die langfristiges Eigentum in einem Projekt mit begrenztem Angebot und hohem Serviceniveau erwägen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie die Wohnung kurzfristig vermieten möchten — Transient-Nutzung ist in der Anlage verboten.
— Wenn Ihr Budget den Startpreis ab 5 Mio. $ und das HOA-Hausgeld von etwa 6.117 $ pro Monat nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie bezugsfertige Immobilien benötigen — die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
— Wenn Sie einen Stadtblick statt Meerblick benötigen — die Residenzen sind auf den Ozean ausgerichtet.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Das Projekt befindet sich im Bau. Der South Tower wird errichtet, der North Tower bereitet den Baubeginn vor. Öffentliche Quellen nennen unterschiedliche Fertigstellungstermine: 2028 und 2029 je nach Turm. Es wird empfohlen, den aktuellen Zeitplan beim Verkäufer anzufordern. Das HOA-Hausgeld von 6.117 $ pro Monat ist eine erhebliche feste Belastung, die bei der Budgetplanung berücksichtigt werden sollte. Beim Kauf in der Bauphase ist es wichtig, die Vertragsbedingungen und die Garantien des Bauträgers zu prüfen.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.