Villa-Wohnung 62 m² im 821 Jefferson Condo, South Beach, Miami Beach — 255.000 $
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einer Fläche von 670 Quadratfuß (etwa 62 m²) in der 821 Jefferson Ave, Miami Beach, Florida 33139. Das Objekt befindet sich im Condominium 821 Jefferson Condo im Herzen von South Beach. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit einer Umgestaltung eröffnet. Der Verkäufer ist bereit, 10.000 $ zu den Abschlusskosten des Käufers beizutragen. Preis — 255.000 $.
Lage
Die 821 Jefferson Ave liegt im Gebiet Flamingo/Lummus, im zentralen Teil von South Beach. Bis zum berühmten Strand von South Beach sind es nur wenige Gehminuten. Restaurants, Geschäfte und Nachtclubs prägen die Umgebung und machen dieses Gebiet sowohl zum Wohnen als auch für die Freizeit attraktiv. Der Walk Score des Viertels beträgt 94 von 100, was es zu einem der fußgängerfreundlichsten in Miami Beach macht. Nahegelegene Schulen: Fienberg/Fisher K-8 Center (0,6 Meilen), Nautilus Middle School (2,5 Meilen), Miami Beach Senior High School (1,5 Meilen).
Zum Objekt
Die Wohnung umfasst 670 Quadratfuß (62 m²) im ersten Stock. Das Gebäude wurde 1969 erbaut. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. In vergleichbaren Wohnungen dieses Hauses sind splitterfeste Fenster, zentrale Klimaanlage, Fliesenböden, Waschmaschine und Trockner, Mikrowelle, Kühlschrank und Gasherd installiert. Die Wohnung wird «as-is» verkauft.
In der Anlage
821 Jefferson Condo ist eine niedrige Anlage mit 8 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude. Die HOA-Gebühr beträgt 2.148 $ pro Quartal (716 $ pro Monat). Die Gebühr deckt: Grundstückspflege, Dach, Kanalisation, Müllabfuhr, Instandhaltung der Konstruktionen, Gemeinschaftsflächen, Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Warmwasser und Rechtsdienstleistungen. Parken — nur auf der Straße. Haustiere sind erlaubt. Die Mindestmietdauer beträgt 180 Tage, nicht mehr als 2 Mal pro Jahr.
Preis und Kosten
- Preis — 255.000 $.
- Preis pro Quadratfuß — 381 $.
Beim Immobilienerwerb im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer eine Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax) in Höhe von 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises für Eigentumswohnungen. Für ein Objekt im Wert von 255.000 $ beträgt die Steuer etwa 2.678 $. Zudem fallen Registrierungsgebühren und Gebühren der Titelgesellschaft an.
Jährliche Kosten: Die Grundsteuer für 2025 betrug 4.253 $. HOA-Gebühr — 716 $ pro Monat oder 8.592 $ pro Jahr. Der effektive Steuersatz in der Postleitzahl 33141 beträgt 0,86 % des Schätzwertes.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) in einem Condominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida möglich. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Bezirk Miami-Dade abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch und Spanisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Die Wohnung ist von einem Mieter auf Monatsbasis belegt, was dem neuen Eigentümer Flexibilität bietet. Vergleichbare Wohnungen in diesem Haus werden für 2.200 $ pro Monat vermietet, was eine Bruttorendite von etwa 10,4 % des Kaufpreises ergibt. In Miami Beach gelten jedoch strenge Regeln für Kurzzeitvermietung: Die Mindestdauer beträgt 180 Tage, nicht mehr als 2 Mal pro Jahr. Für die legale Vermietung sind eine Lizenz der Florida DBPR, ein Certificate of Use des Bezirks, ein Business Tax Receipt und ein Resort Tax Certificate erforderlich. Bußgelder für unerlaubte Vermietung beginnen bei 20.000 $ für den ersten Verstoß. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Alle, die eine günstige Wohnung in Gehweite zum Strand von South Beach suchen.
— Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und den Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten.
— Investoren, die ein Objekt mit bestehendem Mieter und potenzieller Rendite von etwa 10 % (bei Langzeitvermietung) in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine bezugsfertige Wohnung benötigt wird — das Objekt erfordert Investitionen.
— Wenn ein fester Parkplatz wichtig ist — Parken nur auf der Straße.
— Wenn das Budget die HOA-Gebühr von 716 $ pro Monat nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung planen — die Mindestdauer beträgt 180 Tage, nicht mehr als 2 Mal pro Jahr.
— Wenn Sie ein neueres Gebäude bevorzugen — das Objekt wurde 1969 erbaut.
Wichtig vor Abschluss
Das Gebäude wurde 1969 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Anlagen, des Daches und der Fassade anzufordern. Die HOA-Gebühr deckt ein breites Spektrum an Leistungen ab, einschließlich Warmwasser und Versicherung. Die Wohnung wird «as-is» verkauft, was bedeutet, dass keine Garantien seitens des Verkäufers bestehen. In der Saison ist South Beach stark nachgefragt, Parkplätze und Straßen können belegt sein. Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt die Vermietungsregeln der Eigentümergemeinschaft. Für ausländische Käufer ist FIRPTA zu beachten: Ist der Verkäufer eine ausländische Person, kann der Käufer verpflichtet sein, 15 % des Transaktionsbetrages einzubehalten.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.