1-Zimmer-Eigentumswohnung im Jefferson Heights, South Beach, Miami Beach — 260.000 $
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit 645 sq ft (etwa 60 m²) unter der Adresse 825 Jefferson Ave #4, Miami Beach, Florida 33139. Die Immobilie befindet sich im Kondominium Jefferson Heights im Herzen von South Beach. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft, was die Möglichkeit für einen Umbau eröffnet. Der Preis beträgt 260.000 $.
Lage
Die Jefferson Ave befindet sich im Viertel Flamingo/Lummus, im zentralen Teil von South Beach. Zum berühmten South Beach sind es nur wenige Gehminuten. Rundherum — Restaurants, Boutiquen und Unterhaltungseinrichtungen am Ocean Drive und auf der Lincoln Road. Der Walk Score des Viertels beträgt 94 von 100. Nächstgelegene Schulen: South Pointe Elementary (0,43 Meilen), Fienberg/Fisher K-8 (0,57 Meilen).
Zur Immobilie
Eigentumswohnung mit 645 sq ft (60 m²) im ersten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1950 erbaut. Die Immobilie wird unrenoviert verkauft. In vergleichbaren Wohnungen dieses Hauses — Holzböden, ein separates Schlafzimmer, große Schränke. Die genaue Aufteilung und der Zustand der konkreten Wohnung werden bei der Besichtigung geklärt.
In der Anlage
Jefferson Heights Condominium ist eine niedrige Wohnanlage mit Innenhof und Begrünung. Die HOA-Umlage in vergleichbaren Wohnungen dieses Hauses beträgt 550 $ pro Monat und deckt Gemeinschaftsflächen, Warmwasser, Geländepflege, Kanalisation, Müllabfuhr und Wasser. Parkplätze — nur auf der Straße. Haustiere sind mit Einschränkungen erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 260.000 $.
- Preis pro Quadratfuß — 403 $.
Beim Kauf einer Immobilie im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer die Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax) in Höhe von 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises für Kondominien. Registrierungsgebühren und Leistungen der Titelfirma werden ebenfalls gezahlt.
Jährliche Kosten: HOA-Umlage — etwa 550 $ pro Monat (nach Daten einer vergleichbaren Wohnung in diesem Haus). Die Grundsteuer betrug 2022 für ein vergleichbares Objekt 2.810 $ pro Jahr. Für eine 1-Zimmer-Wohnung in der Postleitzahl 33139 beträgt der durchschnittliche Medianwert 337.000 $.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) in einem Kondominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida möglich. Der Geschäftsvorgang wird bei einer Titelfirma mit Registrierung im Bezirk Miami-Dade abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
In Miami Beach gelten einige der strengsten Regeln für Kurzzeitvermietung in den USA. Kurzzeitvermietung (weniger als 6 Monate und 1 Tag) ist in den meisten Wohnzonen verboten. Für die legale Vermietung ist es erforderlich, eine Lizenz der Florida DBPR, ein Certificate of Use des Bezirks, ein Business Tax Receipt und ein Resort Tax Certificate zu erhalten. Die entscheidende Einschränkung sind jedoch die Satzungen der Associations: Selbst wenn die Stadt die Vermietung erlaubt, kann die Association sie verbieten, und die Gesetze des Staates schützen nicht vor solchen Verboten. Vor dem Kauf ist eine schriftliche Bestätigung der Vermietungsregeln bei der Association Jefferson Heights einzuholen. Der Markt von South Beach zeigt 2026 einen moderaten Rückgang: Der Medianwert der Wohnungen in 33139 beträgt 441.000 $ (−3,5 % im Jahresvergleich). Wohnungen mit einem Schlafzimmer — 337.000 $ (−3,4 %).
Geeignet für
— Diejenigen, die eine preisgünstige Wohnung in fußläufiger Entfernung zum South Beach suchen.
— Käufer, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren und den Raum nach ihrem Geschmack zu gestalten.
— Diejenigen, die das Objekt für Langzeitvermietung in einem prestigeträchtigen Viertel in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung planen — die Regeln von Miami Beach sind äußerst streng, und die Association kann die Vermietung verbieten.
— Wenn Sie eine Renovierung „schlüsselfertig" benötigen — die Wohnung wird unrenoviert verkauft.
— Wenn ein dedizierter Parkplatz wichtig ist — Parkplätze nur auf der Straße.
— Wenn das Budget die HOA-Umlage von etwa 550 $ pro Monat nicht berücksichtigt.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Gebäude wurde 1950 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade anzufordern. Die HOA-Umlage deckt grundlegende Versorgungsleistungen, doch für ältere Gebäude in South Beach sind Sonderumlagen und steigende Beiträge aufgrund von Anforderungen an die Rücklagen charakteristisch. In der Hochsaison ist das Viertel stark nachgefragt, Parkplätze und Straßen können belegt sein. Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt die Vermietungsregeln der Association.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.