Verkauf eines Apartments mit 2 Schlafzimmern in der ersten Ozeanlinie in Sunny Isles Beach
Zum Verkauf steht ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in einem Condominium in der ersten Ozeanlinie in Sunny Isles Beach, Florida. Aus den Fenstern bietet sich direkter Ozeanblick. Entfernung zum Meer — 20 Meter. Auf dem Gelände der Anlage gibt es ein Restaurant, einen Pool mit direktem Strandzugang, Hoteldienstleistungen und technische Betreuung durch die Hotelleitung. Die Wohnung ist vollständig möbliert.
Lage
Sunny Isles Beach ist eine Stadt auf einer Barriereinsel zwischen Miami und Fort Lauderdale, bekannt als „Stadt der Sonne" wegen ihres hohen Wohlstands und der großen Zahl an Millionären pro Kopf. Der Stadtteil ist geprägt von Hochhaus-Condominiums entlang des Atlantiks und des Intracoastal Waterway. In Gehweite — Strand, Parks, Geschäfte und Restaurants. Zu den Einkaufszentren Aventura und Bal Harbour — etwa 10 Fahrminuten.
Zum Objekt
Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Blick auf Ozean und Bucht. Die genaue Fläche und das Baujahr sind in der Quelle nicht angegeben. Die Wohnung ist vollständig möbliert, die Küche ausgestattet. Es gibt einen Balkon und eine Terrasse. Eine Klimaanlage ist installiert.
In der Anlage
Die Anlage bietet Hoteldienstleistungen, ein Restaurant auf dem Gelände und einen Pool mit direktem Strandzugang. Verwaltung und technische Betreuung erfolgen durch die Hotelleitung. Es gibt einen Aufzug, eine Garage und einen Gemeinschaftspool.
Preis und Kosten
Preis — 670.000 $.
Beim Immobilienkauf im Miami-Dade County zahlt der Käufer die Documentary Stamp Tax. Für Condominiums und Nicht-Einfamilienhäuser beträgt der Satz 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises (0,60 $ Landessteuer plus 0,45 $ County-Zuschlag). Titelversicherung und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Das HOA-Hausgeld für vergleichbare Zwei-Schlafzimmer-Einheiten in Sunny Isles Beach variiert stark. Der städtische Median im Oktober 2026 betrug 1.471 $ pro Monat. Für Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen in Premiumgebäuden kann das Hausgeld je nach Anlage zwischen 1.480 $ und 3.408 $ pro Monat liegen. Der genaue Satz für dieses Objekt wird bei der Gemeinschaft geklärt.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Condominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienkauf in Florida möglich. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Miami-Dade County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die zentrale Frage bei diesem Objekt sind die Vermietungsregeln. In Sunny Isles Beach erfordert die Kurzzeitvermietung (6 Monate oder weniger) eine separate städtische Lizenz für jede Einheit sowie die schriftliche Zustimmung der Condominium-Gemeinschaft. Eine städtische Genehmigung hebt die in der Gebäudesatzung festgelegten Beschränkungen nicht auf. Wenn die Gemeinschaft die Kurzzeitvermietung verbietet oder eine Mindestmietdauer festlegt, die länger ist als gewünscht, hilft eine städtische Lizenz nicht.
In der Objektbeschreibung werden „Hoteldienstleistungen" und „technische Betreuung durch die Hotelleitung" genannt, was bedeuten kann, dass die Anlage als Condo-Hotel betrieben wird oder ein Mietverwaltungsprogramm hat. Dies erfordert eine gesonderte Prüfung: ob das Objekt Teil eines Hotelprogramms ist und, falls ja, wie die Teilnahmebedingungen, die Provision der Verwaltungsgesellschaft und die Beschränkungen für die Eigennutzung sind.
In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite.
Geeignet für
— Alle, die eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und direktem Ozeanblick in Sunny Isles Beach mit Hotelservice suchen.
— Investoren, die ein Objekt mit potenziellem Mietverwaltungsprogramm erwägen (Bedingungen sind zu klären).
— Käufer, die die Wohnung für den Urlaub nutzen und in ihrer Abwesenheit vermieten möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung mit bekannter Fläche benötigen — keine Daten vorhanden.
— Wenn Sie eine eigenständige Kurzzeitvermietung planen — Regeln der Gemeinschaft und der Stadt können sie einschränken oder verbieten.
— Wenn Ihr Budget das HOA-Hausgeld nicht berücksichtigt (für vergleichbare Objekte — ab 1.480 $/Monat).
— Wenn Informationen zum Baujahr entscheidend sind — keine Daten vorhanden.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
In der Beschreibung werden „Hoteldienstleistungen" und „technische Betreuung durch die Hotelleitung" erwähnt. Dies deutet auf ein mögliches Condo-Hotel-Modell oder Verwaltungsprogramm hin. Beim Kauf müssen beim Verkäufer oder der Gemeinschaft erfragt werden: ob das Objekt Teil eines Hotelprogramms ist, welche Beschränkungen für die Eigennutzung gelten, wie die Mieteinnahmen verteilt werden und wie hoch die Provision der Verwaltungsgesellschaft ist. Prüfen Sie außerdem unbedingt die Vermietungsregeln in der Satzung der Gemeinschaft: In Sunny Isles Beach hebt eine städtische Lizenz die Verbote der Gemeinschaft nicht auf. Prüfen Sie beim Kauf die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen Anwalt aus Florida.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.