Verkauf eines Apartments in Sunny Isles Beach, Miami — 183 m², 3 Schlafzimmer, 670.000 $
Zum Verkauf steht ein Apartment mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 1.972 sq ft (etwa 183 m²) in Sunny Isles Beach, Florida. Das Objekt liegt in der zweiten Meereslinie, 300 Meter vom Meer entfernt. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Ozean, Golden Beach und eine Palmenallee. Die Wohnung ist vollständig renoviert, wird aber ohne Möbel verkauft. Das Gebäude verfügt über einen Tennisplatz, Pool, Garage, Aufzug, Balkon und Terrasse. Preis — 670.000 $.
Lage
Sunny Isles Beach ist eine Stadt auf einer Barriereinsel zwischen Miami und Fort Lauderdale, bekannt für ihre Hochhaus-Condominiums entlang des Atlantiks. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Lebensstandard und eine entwickelte Infrastruktur aus. In Gehweite — Strand, Parks, Geschäfte und Restaurants. Zu den Einkaufszentren Aventura und Bal Harbour — etwa 10 Fahrminuten.
Zum Objekt
Ein Apartment mit 1.972 sq ft (183 m²), drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. In der Beschreibung wird angegeben, dass der Raum als viertes Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist vollständig renoviert, wird aber ohne Möbel verkauft. Die Wohnung wird als die größte im Gebäude positioniert.
Im Gebäude
Das Gebäude bietet einen Tennisplatz, Pool, Garage, Aufzug, Balkon und Terrasse. Die genaue Anlage wird in der Quelle nicht genannt.
Preis und Kosten
- Preis — 670.000 $.
- Quadratfußpreis — 340 $.
Beim Immobilienkauf im Miami-Dade County zahlt der Käufer die Documentary Stamp Tax. Für Condominiums und Nicht-Einfamilienhäuser beträgt der Satz 1,15 $ pro 100 $ des Transaktionspreises (0,70 $ Landessteuer plus 0,45 $ County-Zuschlag). Für ein Objekt im Wert von 670.000 $ beträgt die Steuer etwa 7.705 $. Titelversicherung und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Das HOA-Hausgeld für vergleichbare Drei-Schlafzimmer-Einheiten in Winston Towers 400 beträgt 543–711 $ pro Monat, je nach Fläche und Etage. Die Grundsteuer wird aus dem Schätzwert des Objekts berechnet; der genaue Betrag wird bei der Steuerbehörde des County geklärt.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Condominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienkauf in Florida möglich. Die Transaktion wird bei einer Titelgesellschaft mit Registrierung im Miami-Dade County abgeschlossen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die zentrale Frage bei diesem Objekt sind die Vermietungsregeln. In Sunny Isles Beach erfordert die Kurzzeitvermietung (6 Monate oder weniger) eine separate städtische Lizenz für jede Einheit sowie die schriftliche Zustimmung der Condominium-Gemeinschaft. Eine städtische Genehmigung hebt die in der Gebäudesatzung festgelegten Beschränkungen nicht auf.
Für die Lizenz sind erforderlich: schriftliche Zustimmung der Gemeinschaft, eine Lizenz der Florida DBPR, Steuerregistrierung in Florida, ein Tourismussteuerkonto des Miami-Dade County, Haftpflichtversicherung sowie der Nachweis von Rauchmeldern und einem Feuerlöscher. Strafen bei Verstößen: 1.000 $ bei einem ersten Verstoß innerhalb von 12 Monaten, 2.500 $ beim zweiten und 2.500 $ plus einjährige Lizenzsuspension beim dritten.
Die genauen Vermietungsregeln für ein bestimmtes Gebäude müssen bei der Gemeinschaft erfragt werden. Für einen ausländischen Verkäufer gilt künftig FIRPTA: Der Käufer ist verpflichtet, 15% des Transaktionsbetrags einzubehalten, wenn der Verkäufer eine ausländische Person ist.
Geeignet für
— Familien, die eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und der Möglichkeit suchen, ein viertes Zimmer oder Büro in Sunny Isles Beach einzurichten.
— Käufer, die damit rechnen, dass die Wohnung ohne Möbel, aber mit vollständig abgeschlossener Renovierung verkauft wird.
— Alle, die langfristiges Eigentum in einem Stadtteil mit entwickelter Infrastruktur und Strandnähe erwägen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine bezugsfertige möblierte Wohnung benötigen — das Objekt wird ohne Möbel verkauft.
— Wenn Ihr Budget das HOA-Hausgeld (für vergleichbare Objekte — 543–711 $/Monat) und die Grundsteuer nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung planen — städtische Lizenz und schriftliche Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich; die Regeln sind zu klären.
— Wenn Ihnen die Fußgängernähe zum Ozean wichtig ist — das Meer ist 300 Meter entfernt.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Die Wohnung ist vollständig renoviert, wird aber ohne Möbel verkauft. Das senkt die Anfangskosten, erfordert aber Investitionen in die Einrichtung. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Vermietungsregeln bei der Gemeinschaft: In Sunny Isles Beach hebt eine städtische Lizenz die Verbote der Gemeinschaft nicht auf. Prüfen Sie auch die finanzielle Lage der Gemeinschaft und das Vorhandensein von Sonderumlagen.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.