Ми, ріелтор Катерина Олександрівна і мої клієнти Марія і Людмила , роботою Вашого ріелтора залишилися задоволені. Спільна робота пройшла вдало, швидко і приємно. Працювати з компанією Discount-House в ... Більше Майамі, було легко і зручно, всі документи отримані в строк, всі наші прохання з приводу квартири в Майамі були швидко вирішені
Квартири та апартаменти у Майамі
У 2026 році купити квартиру в Майамі можна за ціною від $150 000 за студії до $50 000 000+ за пентхауси на першій лінії. Ринок Південної Флориди стабільно зростає завдяки відсутності податку на доходи штату. Інвесторам доступні готові кондомініуми та новобудови (pre-construction). При покупці враховуйте щорічний податок на нерухомість (1,5–2%), щомісячні збори ТСЖ (HOA) від $400, а також оплату закриття угоди (closing costs) у розмірі 1–2% (готівка) або до 5% (іпотека). Угоди проводяться дистанційно.
Житлові комплекси
143 знайдено
14
Апартаменти у Майамі, США 42m2 #82857
359 000 $
- 43m2
- 1
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Продаються апартаменти площею 42.7м2 в районі Sunny-isles-beach у Майамі. 2 кімнати. Будинок побудований у 2003 році. Спален: 1. Ванних: 1. Близько моря, всього 100м.
10
Апартаменти у Майамі, США 51m2 #82856
225 000 $
- 51m2
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Продаж студії в Trump International Beach Resort, Санні-Айлс-Біч — 51,2 м², $225 000 Продається студія в кондо-готелі Trump International Beach Resort за адресою 18001 Collins Ave, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Площа — 551
8
Апартаменти у Майамі, США 51m2 #82855
220 000 $
- 51m2
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Оплата криптовалютою
Продаж студії в Trump International Beach Resort, Санні-Айлс-Біч — 51,2 м², $220 000 Продається студія в кондо-готелі Trump International Beach Resort за адресою 18001 Collins Ave, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Площа — 551
9
Апартаменти у Майамі, США 270m2 #82853
5 000 000 $
- 270m2
- 2
- 3
Віддалена угода
Розстрочка
Off-plan
Іпотека 4-6%
Продаж резиденції з 2 спальнями в St. Regis Residences, Санні-Айлс-Біч — 1 848–2 910 кв. футів Продається резиденція з двома спальнями і двома-трьома ванними кімнатами в башті North Tower комплексу St. Regis Residences, Sunny
15
Апартаменти у Майамі, США 51m2 #82852
210 900 $
- 51m2
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Продаж студії в Trump International Beach Resort, Санні-Айлс-Біч — 51,2 м², $210 900 Продається студія в кондо-готелі Trump International Beach Resort за адресою 18001 Collins Ave, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Площа — 51,2
5
Апартаменти у Майамі, США #40239
670 000 $
- 2
- 2
Онлайн-показ
Розстрочка
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Продаж апартаментів з 2 спальнями на першій лінії океану в Санні-Айлс-Біч Продаються апартаменти з двома спальнями і двома ванними кімнатами в кондомініумі на першій лінії океану в Санні-Айлс-Біч, Флорида. З вікон відкривається прямий вид на
21
Апартаменти у Майамі, США 223m2 #40452
679 000 $
- 223m2
- 3
- 3
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Продаж квартири в Winston Towers 400, Санні-Айлс-Біч — 223 м², $280 за м², потрібен ремонт Продається простора квартира з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами в кондомініумі Winston Towers 400, Санні-Айлс-Біч, Флорида.
16
Апартаменти у Майамі, США 1972m2 #39843
670 000 $
- 1 972m2
- 3
- 2
Онлайн-показ
Віддалена угода
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Продаж апартаментів у Санні-Айлс-Біч, Маямі — 183 м², 3 спальні, $670 000 Продаються апартаменти з трьома спальнями і двома ванними кімнатами площею 1 972 кв. фути (близько 183 м²) у Санні-Айлс-Біч, Флорида. Об'єкт
18
Апартаменти у Майамі, США #42813
539 000 $
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Продаж мебльованої студії з видом на океан у Decoplage, Маямі-Біч — здана в оренду за $2 500/міс. Продається мебльована студія з балконом у кондомініумі Decoplage за адресою 100 Lincoln Rd, Маямі-Біч, Флорида 33139. Об’єкт
26
Пентхаус у Майамі, США 650m2 #82792
15 900 000 $
- 650m2
- 5
- 7
Онлайн-показ
Готовий бізнес
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Пентхаус-резиденція в Turnberry Ocean Club, Санні-Айлс-Біч — 5 спалень, 6 740 кв. футів Продається простора резиденція в башті Turnberry Ocean Club за адресою 18501 Collins Ave #2304, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Об'єкт
1
Пентхаус у Майамі, США 708m2 #82791
20 917 402 $
- 708m2
- 4
- 4
Онлайн-показ
Віддалена угода
Off-plan
Іпотека 4-6%
Пентхаус на 84 поверсі Waldorf Astoria Residences Miami — 4 спальні, 708 м² Продається об'єднана резиденція 8401 + 8402 на 84 поверсі Waldorf Astoria Residences Miami. Об'єкт позиціонується як пентхаус: загальна площа 7 623
9
Апартаменти у Майамі, США 62m2 #77782
255 000 $
- 62m2
- 1
- 1
Об'єкт під здачу
Розстрочка
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Квартира-вілла 62 м² у 821 Jefferson Condo, South Beach, Маямі-Біч — $255 000 Продається квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою площею 670 кв. футів (близько 62 м²) за адресою 821 Jefferson Ave, Маямі-Біч,
18
Апартаменти у Майамі, США 59m2 #77786
265 000 $
- 59m2
- 1
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Розстрочка
Квартира в Майамі-Біч на Tatum Waterway - $265,000 Пропонується повністю відремонтована квартира з 1 спальнею і 1 ванною кімнатою в престижному районі північного узбережжя Майамі-Біч, штат Флорида. Квартира загальною площею 639 кв. футів
19
Апартаменти у Майамі, США 60m2 #77783
260 000 $
- 60m2
- 1
- 1
Квартира з 1 спальнею в Jefferson Heights, South Beach, Маямі-Біч — 260 000 $ Продається квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою площею 645 кв. футів (близько 60 м²) за адресою 825 Jefferson Ave #4, Маямі-Біч, Флорида
13
Апартаменти у Майамі, США 40m2 #77833
299 000 $
- 40m2
Студія в Ocean Villas, Майамі-Біч — $299 900 Продається повністю відремонтована студія площею 340 кв. футів (близько 32 м²) в історичній будівлі в стилі ар-деко за адресою 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140. Об'єкт
10
Апартаменти у Майамі, США 49m2 #77822
290 000 $
- 49m2
- 1
Квартира 49 м² в ар-деко будівлі на Південному пляжі, Майамі-Біч — $290 000 Продається повністю мебльована квартира з однією спальнею площею 527 кв. футів (близько 49 м²) за адресою 631 Euclid Ave #7 у районі South Beach,
| Район / Локація | Ціни (старт) | Що купують | Для чого підходить |
|---|---|---|---|
| South Beach / Miami Beach | $250,000 | Апартаменти біля океану, Студії | Сезонний відпочинок, короткострокова оренда |
| Brickell / Downtown | $350,000 | Висотні кондо, Пентхауси | Довгострокова оренда, діловий ритм |
| Sunny Isles Beach | $600,000 | Елітні квартири, Перша лінія | Сімейне проживання біля океану |
| North Beach | $200,000 | Вторинна нерухомість | Спокійне курортне життя |
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Питання покупців нерухомості
Чи можлива дистанційна угода та оплата криптовалютою або в євро?
Так, процедура придбання повністю адаптована для нерезидентів. Дистанційна угода оформляється абсолютно легально: гроші переводяться не продавцю, а на захищений ескроу-рахунок (escrow). У нашій базі (понад 2000 оголошень) можна підібрати об'єкти, де власники або забудовники готові прийняти оплату криптовалютою або прямими переказами в рублях через партнерські шлюзи.
Які податки потрібно платити при продажу та здачі в оренду?
Сума податків залежить від вашої стратегії. Податок на приріст капіталу при перепродажу об'єкта становить близько 15%. Якщо ви купуєте нерухомість під інвестиції, податок на дохід від оренди варіюється від 15% до 45% залежно від суми річного прибутку. Також не забувайте про витрати на обов'язкове страхування нерухомості.
Чи дає купівля житла в Майамі ВНЖ або грин-карту США?
На відміну від країн Європи, у США немає програми ВНЖ за покупку особистого житла («золотої візи»). Імміграція інвесторів можлива лише через програму EB-5: для цього потрібно вкласти від $800 000 у цільові комерційні проєкти (будівництво готелів або клінік), які створюють нові робочі місця в країні.
Чи видають американські банки іпотеку іноземним громадянам?
Так, нерезиденти можуть отримати кредитування на купівлю житла у Флориді. Середня іпотечна ставка становить 4–6% річних. Схвалення вимагає підтвердження доходів, а початковий внесок зазвичай стартує від 30–40%. Пам'ятайте, що при іпотеці витрати на закриття угоди (closing costs) будуть вищими, ніж при покупці за готівку.
Чи можна вільно здавати свої апартаменти туристам на Airbnb?
Далеко не скрізь. У Південній Флориді діють суворі правила керуючих компаній (HOA). Більшість класичних кондомініумів категорично забороняють подобову оренду, дозволяючи здавати житло мінімум на 3 або 6 місяців. Для короткострокової здачі (подобово) необхідно придбати так звані кондотелі (condotels), які спочатку призначені для туристичного бізнесу.
Відгуки Майамі
Різноманітність ринку: від курортних зон до ділового центру
Нерухомість у Майамі (штат Флорида) пропонує величезний вибір форматів для життя та інвестицій. Епіцентром преміального житла традиційно виступає Майамі-Біч: знаменита Коллінз-авеню і Вест-авеню щільно забудовані елітними комплексами. Якщо вас приваблюють висотні будівлі та діловий ритм, варто розглянути Даунтаун Майамі та Брікелл (Brickell) — фінансове серце міста. Для постійного сімейного проживання ідеально підходить Санні Айлс Біч (відомий як «Російський Майамі»), де переважають просторі апартаменти з виходом до пляжу. Більш недорогі квартири, класичні таунхауси та дохідні будинки розташовані на віддаленні від океану — у таких районах, як Вест-Енд, Катлер-Бей та Майамі Гарденс, де ціни значно нижчі, ніж на береговій лінії.
Типи нерухомості та внутрішня інфраструктура
Найзатребуваніший формат житла у Флориді — кондомініуми (condo). Придбаючи таку нерухомість, ви отримуєте не лише квадратні метри, але й частку у спільних зонах ЖК. Сучасні комплекси пропонують найвищий рівень інфраструктури: цілодобова охоронювана територія, спільний басейн, фітнес-центри. Самі об'єкти часто продаються з якісними меблями, просторим балконом або терасою, а також закріпленим паркувальним місцем. Для покупців, які шукають максимальну ексклюзивність, на ринку представлені пентхауси з панорамним видом на Атлантичний океан. Якщо ваша мета — комерційна нерухомість або інвестиції для збереження капіталу, зверніть увагу на новобудови на стадії котловану (pre-construction). Забудовники пропонують зафіксувати вартість на ранньому етапі з початковим внеском від 20% та поетапною оплатою до завершення будівництва.