Ми, ріелтор Катерина Олександрівна і мої клієнти Марія і Людмила , роботою Вашого ріелтора залишилися задоволені. Спільна робота пройшла вдало, швидко і приємно. Працювати з компанією Discount-House в ... Більше Майамі, було легко і зручно, всі документи отримані в строк, всі наші прохання з приводу квартири в Майамі були швидко вирішені
Квартири та апартаменти у Майамі
У 2026 році купити квартиру в Майамі можна за ціною від $150 000 за студії до $50 000 000+ за пентхауси на першій лінії. Ринок Південної Флориди стабільно зростає завдяки відсутності податку на доходи штату. Інвесторам доступні готові кондомініуми та новобудови (pre-construction). При покупці враховуйте щорічний податок на нерухомість (1,5–2%), щомісячні збори ТСЖ (HOA) від $400, а також оплату закриття угоди (closing costs) у розмірі 1–2% (готівка) або до 5% (іпотека). Угоди проводяться дистанційно.
Нерухомість за типами
98 знайдено
13
Апартаменти у Майамі, США 40m2 #77833
299 000 $
- 40m2
Студія в Ocean Villas, Майамі-Біч — $299 900 Продається повністю відремонтована студія площею 340 кв. футів (близько 32 м²) в історичній будівлі в стилі ар-деко за адресою 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140. Об'єкт
10
Апартаменти у Майамі, США 49m2 #77822
290 000 $
- 49m2
- 1
Квартира 49 м² в ар-деко будівлі на Південному пляжі, Майамі-Біч — $290 000 Продається повністю мебльована квартира з однією спальнею площею 527 кв. футів (близько 49 м²) за адресою 631 Euclid Ave #7 у районі South Beach,
16
Апартаменти у Майамі, США #77411
479 000 $
- 1
- 1
Об'єкт під здачу
Розстрочка
Готовий бізнес
Оплата криптовалютою
Квартира-лофт з 1 спальнею в Peloro, Майамі-Біч — 6620 Indian Creek Продається простора квартира-лофт з однією спальнею і півтора ванними кімнатами площею 596 кв. футів (близько 55,4 м²) у бутик-кондомініумі Peloro в районі North
15
Апартаменти у Майамі, США #77421
539 000 $
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Іпотека 4-6%
Оплата криптовалютою
Студія в Castle Beach Club, Майамі-Біч — 5445 Collins Ave #1701 Продається студія площею 400 кв. футів (близько 37,2 м²) на 17-му поверсі в престижному районі Мід-Біч, відомому як «Алея мільйонерів». Будівля Castle
9
Апартаменти у Майамі, США #37890
485 000 $
- 1
- 1
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Готовий бізнес
Продається повністю відремонтована квартира в будівлі Golden House Condo на знаменитій Лінкольн-Роуд в Майамі-Біч, Флорида. Під час ремонту оновлено все: підлоги, кондиціонер, кухня, панорамні вікна. 1 спальня, 1 ванна, вид на узбережжя. Для тих,
11
Апартаменти у Майамі, США #39379
515 000 $
- 1
- 1
Продається апартамент з 1 спальнею в Eden House – престижному 16-поверховому кондомініумі на набережній у Майамі-Біч. Будівля 2013 року, розташована в районі Норт-Шор, між океаном та затокою Біскейн. Для тих, хто шукає готову резиденцію з
16
Апартаменти у Майамі, США #77854
325 000 $
Пропонується сучасний Кондомініум в комплексі Будинок 5 за адресою 1300 Alton Rd #5c, Майамі-Біч, Флорида. Житлова площа становить 695 кв.футів, планування включає одну спальню, одну ванну кімнату і додатковий санвузол, а також кабінет, який легко
8
Апартаменти у Майамі, США #77845
310 000 €
квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою в кондомініумі "Оазис на пляжі" за адресою 8335, Бульвар Креспі, №3, Майамі-Біч, Флорида, площею 543 кв.фути. Житло розташоване всього в трьох кварталах від пляжу, що забезпечує легкий
16
Апартаменти у Майамі, США #77853
314 000 $
апартаменти в комплексі Будинок 3 за адресою проспект Евкліда, 1150, №101, Майамі-Біч, Флорида. Житлова площа становить 650 кв. футів, а планування включає спальню, ванну кімнату та вітальню. Квартира розташована на другому поверсі, має балкон, два
13
Апартаменти у Майамі, США #77846
310 000 $
апартаменти в комплексі Будинок 3 за адресою проспект Евкліда, 1150, №101, Майамі-Біч, Флорида. Житлова площа становить 650 кв. футів, а планування включає спальню, ванну кімнату та вітальню. Квартира розташована на другому поверсі, має балкон, два
15
Апартаменти у Майамі, США #77834
299 000 $
однокімнатна квартира-студія з однією ванною кімнатою в кондомініумі за адресою 2899 Collins Ave #1510, Майамі-Біч, Флорида, площею 566 кв.футів. Житло розташоване в будівлі з повним спектром послуг на березі океану, в центрі пляжної зони поруч з
16
Апартаменти у Майамі, США #77862
330 000 $
Ласкаво просимо до Вашого ідеального будинку на Лінкольн-роуд! Ця чарівна кутова квартира в будівлі бутіка з красивими дерев'яними підлогами і зручною комбінацією пральної та сушильної машин ідеально підходить для комфортного проживання. Окрема
16
Апартаменти у Майамі, США #77861
329 000 $
Приголомшлива можливість у зростаючому районі Норт-Біч у Майамі-Біч. Нещодавно відремонтований будинок з новою побутовою технікою з нержавіючої сталі. Ця квартира з 1 спальнею та половиною ванної кімнати з приголомшливим видом на океан готова стати
8
Апартаменти у Майамі, США #77872
350 000 $
Прекрасно відремонтовані апартаменти в європейському стилі, з однією спальнею і однією ванною, сучасною побутовою технікою, гранітними стільницями, мармуровими підлогами.Чудове розташування в самому серці Саут-Біч, поруч із магазинами, ресторанами,
13
Апартаменти у Майамі, США #77871
330 000 $
Дуже красиві апартаменти з двома спальнями, більше, ніж зазвичай, розташовані в районі Саут-Біч в стилі ар-деко. Поруч із усіма послугами, магазинами, ресторанами та за декілька хвилин ходьби від океану та Лінкольн-роуд. Апартаменти з панорамними
4
Апартаменти у Майамі, США #77959
350 000 $
компактний кондомініум вартістю $350,000 в житловому комплексі Будинок 5, розташованому за адресою 1560 Meridian Avenue #207. Загальна площа нерухомості становить 519 кв. футів (приблизно 48,2 м2). Характеристика: 1 спальня 1 ванна
| Район / Локація | Ціни (старт) | Що купують | Для чого підходить |
|---|---|---|---|
| South Beach / Miami Beach | $250,000 | Апартаменти біля океану, Студії | Сезонний відпочинок, короткострокова оренда |
| Brickell / Downtown | $350,000 | Висотні кондо, Пентхауси | Довгострокова оренда, діловий ритм |
| Sunny Isles Beach | $600,000 | Елітні квартири, Перша лінія | Сімейне проживання біля океану |
| North Beach | $200,000 | Вторинна нерухомість | Спокійне курортне життя |
Різноманітність ринку: від курортних зон до ділового центру
Нерухомість у Майамі (штат Флорида) пропонує величезний вибір форматів для життя та інвестицій. Епіцентром преміального житла традиційно виступає Майамі-Біч: знаменита Коллінз-авеню і Вест-авеню щільно забудовані елітними комплексами. Якщо вас приваблюють висотні будівлі та діловий ритм, варто розглянути Даунтаун Майамі та Брікелл (Brickell) — фінансове серце міста. Для постійного сімейного проживання ідеально підходить Санні Айлс Біч (відомий як «Російський Майамі»), де переважають просторі апартаменти з виходом до пляжу. Більш недорогі квартири, класичні таунхауси та дохідні будинки розташовані на віддаленні від океану — у таких районах, як Вест-Енд, Катлер-Бей та Майамі Гарденс, де ціни значно нижчі, ніж на береговій лінії.
Типи нерухомості та внутрішня інфраструктура
Найзатребуваніший формат житла у Флориді — кондомініуми (condo). Придбаючи таку нерухомість, ви отримуєте не лише квадратні метри, але й частку у спільних зонах ЖК. Сучасні комплекси пропонують найвищий рівень інфраструктури: цілодобова охоронювана територія, спільний басейн, фітнес-центри. Самі об'єкти часто продаються з якісними меблями, просторим балконом або терасою, а також закріпленим паркувальним місцем. Для покупців, які шукають максимальну ексклюзивність, на ринку представлені пентхауси з панорамним видом на Атлантичний океан. Якщо ваша мета — комерційна нерухомість або інвестиції для збереження капіталу, зверніть увагу на новобудови на стадії котловану (pre-construction). Забудовники пропонують зафіксувати вартість на ранньому етапі з початковим внеском від 20% та поетапною оплатою до завершення будівництва.
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Питання покупців нерухомості
Чи можлива дистанційна угода та оплата криптовалютою або в євро?
Так, процедура придбання повністю адаптована для нерезидентів. Дистанційна угода оформляється абсолютно легально: гроші переводяться не продавцю, а на захищений ескроу-рахунок (escrow). У нашій базі (понад 2000 оголошень) можна підібрати об'єкти, де власники або забудовники готові прийняти оплату криптовалютою або прямими переказами в рублях через партнерські шлюзи.
Які податки потрібно платити при продажу та здачі в оренду?
Сума податків залежить від вашої стратегії. Податок на приріст капіталу при перепродажу об'єкта становить близько 15%. Якщо ви купуєте нерухомість під інвестиції, податок на дохід від оренди варіюється від 15% до 45% залежно від суми річного прибутку. Також не забувайте про витрати на обов'язкове страхування нерухомості.
Чи дає купівля житла в Майамі ВНЖ або грин-карту США?
На відміну від країн Європи, у США немає програми ВНЖ за покупку особистого житла («золотої візи»). Імміграція інвесторів можлива лише через програму EB-5: для цього потрібно вкласти від $800 000 у цільові комерційні проєкти (будівництво готелів або клінік), які створюють нові робочі місця в країні.
Чи видають американські банки іпотеку іноземним громадянам?
Так, нерезиденти можуть отримати кредитування на купівлю житла у Флориді. Середня іпотечна ставка становить 4–6% річних. Схвалення вимагає підтвердження доходів, а початковий внесок зазвичай стартує від 30–40%. Пам'ятайте, що при іпотеці витрати на закриття угоди (closing costs) будуть вищими, ніж при покупці за готівку.
Чи можна вільно здавати свої апартаменти туристам на Airbnb?
Далеко не скрізь. У Південній Флориді діють суворі правила керуючих компаній (HOA). Більшість класичних кондомініумів категорично забороняють подобову оренду, дозволяючи здавати житло мінімум на 3 або 6 місяців. Для короткострокової здачі (подобово) необхідно придбати так звані кондотелі (condotels), які спочатку призначені для туристичного бізнесу.