Trump International Beach Resort — 32-поверховий кондо-готель 2003 року на першій лінії океану в Санні-Айлс-Біч (18001 Collins Ave): 374 резиденції, від студій до квартир із трьома спальнями. У продажу 44 юніти від $210 900 до $1 999 000. Середній запит — $7 136 за м², а угоди 2026 року закриваються по $4 069 за м². Власник здає житло через готельну програму і отримує пляж, спа та ресторани готелю. Студії здебільшого йдуть за $200 000–220 000.
Житловий комплекс Trump International
LT_PROJECT_LOCATION
- 43m2
- 1
- 1
- 51m2
- 1
- 51m2
- 1
- 51m2
- 1
Ціни на апартаменти в Trump International, 2026
| Формат і лінія | У продажу / угоди | Кому підходить і дохід |
|---|---|---|
| Студія 42,5 м², лінії 04 і 15 | $266 900–295 000 / $200 000–215 000 | Найкомпактніший вхід у готельну програму |
| Студія 51,2 м², лінії 01, 06, 08, 10, 12, 16, 18 | $210 900–510 000 / $205 000–220 000 | Основний ліквідний формат: найбільше угод у 2026 році |
| Студія 61,7 м², лінії 02, 07, 11, 17 | $229 000–320 000 / $205 000–290 000 | Більше площі майже за ту саму ціну — найнижча ціна м² в угодах |
| 1 спальня 94,9 м², лінії 05 і 14 | $449 000–735 000 / $550 000 (червень 2026) | Пара на сезон, здача сім'ям у готельній програмі |
| 2 спальні 137,2 м², лінія 09 | $1 495 000–1 999 000 / угод немає | Сім'я на сезон; запит не підтверджений угодами, торг обов'язковий |
| Об'єднані юніти 94,9–137,3 м² (504 і 505, 1214–1215) | $949 000–950 000 | Потрібна велика площа на одному поверсі |
Купити апартаменти в ЖК Trump International на Discount House
У фільтрі задайте кількість спалень, поверх і бюджет, а в заявці менеджеру вкажіть, чи потрібна здача через готель. За заявкою він запросить у продавця документи асоціації та історію угод за потрібною лінією житлового комплексу в Санні-Айлс-Біч, Маямі.
Що продають у житловому комплексі в Санні-Айлс-Біч
- Студії — 42,5, 51,2 і 61,7 м², близько двох третин усіх лотів. Це вхід у комплекс і основний товар для готельної здачі.
- Квартири з однією спальнею — 94,9 м² на лініях 05 і 14.
- Квартири з двома спальнями — 137,2 м² на лінії 09, у продажу на 20–26 поверхах.
- Об'єднані юніти: дві сусідні резиденції, зведені в одну площею до 137,3 м².
- Студія з терасою на 29 поверсі — $510 000, найдорожчий формат студії.
Площу в комплексі задає остання пара цифр номера: юніт 2009 — це дві спальні, 1817 — студія 61,7 м². У студій однієї площі ціна зростає з поверхом: 51,2 м² на 9 поверсі коштують $210 900, на 26 — $499 000.
Чому угоди дешевші за запит
Середній запит — $663 за кв. фут, середня ціна угоди — $378. Різниця майже в 1,8 раза. З червня по жовтень 2026 року відбулося 18 продажів: 17 студій по $200 000–290 000, найчастіше рівно по $215 000, і одна квартира 94,9 м² за $550 000. При 44 лотах у продажу покупець задає ціну: стартову пропозицію за студією має сенс робити на рівні $205 000–215 000, а не від ціни оголошення. Квартири з двома спальнями за останні місяці не продавалися, тому запити $1,5–2 млн нічим не підтверджені.
Кондо-готель чи житлова вежа
Trump International Beach Resort працює як готель. Готельний оператор здає юніти подобово, веде бронювання і прибирання, а власник отримує частку доходу і користується пляжем, басейнами, спа і дитячим клубом. Сусідні житлові вежі Санні-Айлс-Біч готельного управління не мають. Там тихіше і простіше жити постійно, але здавати доведеться самому. Поруч — резиденції St. Regis у Санні-Айлс-Біч.
Що перевірити перед офером
- Внески асоціації (HOA): у кондо-готелі вони вищі за звичайні, бо включають утримання готельної інфраструктури.
- Звіт про резерви на конструктив (SIRS): обов'язковий для кондомініумів Флориди і показує, чи будуть спецзбори на ремонт.
- Умови готельної програми: частка власника, скільки днів можна жити самому, витрати на меблі та оновлення номера.
- Площа за планом поверху: у частини оголошень вона розходиться з лінією юніту.
- Історію закритих угод за своєю лінією за останні 6 місяців — це і є реальна ринкова ціна.
Кому підходить
Інвестору, якому потрібен курортний актив без власного управління, і покупцю, який приїжджає у Флориду на сезон. Студія за $215 000 — мінімальний бюджет, щоб увійти в готельну програму на першій лінії океану. Добірки за містом і країною — у розділах квартири і будинки в Маямі та купівля житла в США іноземцем.
Кому не підійде: сім'ї для постійного життя — у готелі цілий рік гості і діють правила оператора. Тим, хто чекає швидкого перепродажу за ціною запиту: при 44 лотах студії продаються близько $215 000.