Продаж апартаментів у Санні-Айлс-Біч, Маямі — 183 м², 3 спальні, $670 000
Продаються апартаменти з трьома спальнями і двома ванними кімнатами площею 1 972 кв. фути (близько 183 м²) у Санні-Айлс-Біч, Флорида. Об'єкт розташований на другій лінії моря, відстань до моря — 300 метрів. З вікон відкривається вид на океан, Golden Beach і пальмову алею. Квартира повністю відремонтована, але продається без меблів. У будівлі є тенісний корт, басейн, гараж, ліфт, балкон і тераса. Ціна — $670 000.
Розташування
Санні-Айлс-Біч — місто на бар'єрному острові між Маямі і Форт-Лодердейлом, відоме висотними кондомініумами вздовж Атлантичного океану. Район характеризується високим рівнем життя і розвиненою інфраструктурою. У пішій доступності — пляж, парки, магазини і ресторани. До торгових центрів Aventura і Bal Harbour — близько 10 хвилин машиною.
Про об'єкт
Апартаменти площею 1 972 кв. фути (183 м²) з трьома спальнями і двома ванними кімнатами. В описі вказано, що приміщення можна використовувати як четверту спальню, офіс або дитячу. Квартира повністю відремонтована, але продається без меблів. Квартира позиціонується як найбільша в будівлі.
У комплексі
Будівля пропонує тенісний корт, басейн, гараж, ліфт, балкон і терасу. Точний комплекс у джерелі не названий.
Вартість і витрати
- Ціна — $670 000.
- Ціна за квадратний фут — $340.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,15 за кожні $100 ціни угоди ($0,70 штатного податку плюс $0,45 надбавки округу). Для об'єкта вартістю $670 000 податок становитиме близько $7 705. Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (HOA) для аналогічних триспальних юнітів у Winston Towers 400 становить $543–$711 на місяць залежно від площі та поверху. Податок на нерухомість розраховується від оціночної вартості об'єкта; точна сума уточнюється в податковому департаменті округу.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ключове питання для цього об'єкта — правила оренди. У Санні-Айлс-Біч короткострокова оренда (строком 6 місяців або менше) вимагає окремої міської ліцензії для кожного юніту, а також письмової згоди асоціації кондомініуму. Міський дозвіл не скасовує обмежень, встановлених статутом будівлі.
Для отримання ліцензії необхідно: письмова згода асоціації, ліцензія Florida DBPR, реєстрація в податковій Флориди, рахунок туристичного податку округу Маямі-Дейд, страхування відповідальності, підтвердження наявності датчиків диму та вогнегасника. Штрафи за порушення: $1 000 за перше порушення протягом 12 місяців, $2 500 за друге і $2 500 плюс призупинення ліцензії на рік за третє.
Точні правила оренди для конкретної будівлі необхідно запросити в асоціації. Для іноземного продавця в майбутньому застосовуватиметься FIRPTA: покупець зобов'язаний утримати 15% від суми угоди, якщо продавець є іноземною особою.
Підійде
— Сім'ям, які шукають просту квартиру з трьома спальнями і можливістю організувати четверту кімнату або офіс у Санні-Айлс-Біч.
— Покупцям, готовим до того, що квартира продається без меблів, але з повністю виконаним ремонтом.
— Тим, хто розглядає довгострокове володіння в районі з розвиненою інфраструктурою і близькістю до пляжу.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до заселення мебльована квартира — об'єкт продається без меблів.
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA (для аналогів — $543–$711/міс.) і податок на нерухомість.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — потрібні міська ліцензія і письмова згода асоціації, правила уточнюються.
— Якщо для вас критична близькість до океану пішки — до моря 300 метрів.
Що важливо знати до угоди
Квартира повністю відремонтована, але продається без меблів. Це знижує стартові витрати, але потребує вкладень в обстановку. При купівлі обов'язково перевірте правила оренди в асоціації: у Санні-Айлс-Біч міська ліцензія не скасовує заборон асоціації. Також перевірте фінансовий стан асоціації та наявність спеціальних оцінок.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.