Продаж мебльованої студії з видом на океан у Decoplage, Маямі-Біч — здана в оренду за $2 500/міс.
Продається мебльована студія з балконом у кондомініумі Decoplage за адресою 100 Lincoln Rd, Маямі-Біч, Флорида 33139. Об’єкт розташований на першій лінії океану, східна експозиція забезпечує прямий вид на воду. Квартира здана в оренду на рік за $2 500 на місяць. Спеціальна оцінка сплачена продавцем у повному обсязі. Квартири 921 і 917 у цьому самому будинку також виставлені на продаж різними власниками. Ціна — за запитом.
Розташування
Decoplage розташований на перетині Lincoln Road і Collins Avenue, прямо на піску, навпроти Ritz-Carlton South Beach. Це центральна частина Саут-Біч із прямим доступом до пляжу. Піша доступність: Lincoln Road Mall, Ocean Drive, ресторани, магазини, New World Symphony. До міжнародного аеропорту Маямі — близько 20–25 хвилин автомобілем.
Про об’єкт
Студія з одним санвузлом і балконом. Точна площа в джерелі не вказана; аналогічні юніти в будинку мають площу близько 530–550 кв. футів (49–51 м²). Балкон із прямим видом на океан. Квартира мебльована. Східна експозиція. Об’єкт зданий в оренду на рік за $2 500 на місяць. Спеціальна оцінка сплачена продавцем.
У комплексі
Decoplage — 17-поверховий будинок 1965 року побудови. Інфраструктура включає підігрівний басейн із видом на океан, тренажерний зал, базове кабельне телебачення, інтернет, цілодобову охорону, паркувальника (valet) на одну машину. Вода й послуги паркувальника включені у вартість утримання. Прямий доступ до пляжу. Будинок дозволяє здачу в оренду до 12 разів на рік із мінімальним терміном 30 днів.
Вартість і витрати
Ціна — 539 000 доларів
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди ($0,60 штатного податку плюс $0,45 надбавки округу). Для об’єкта вартістю, наприклад, $400 000 податок становитиме близько $4 200. Додатково сплачуються титульне страхування й реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (HOA) для аналогічних студій у Decoplage становить близько $560–$850 на місяць. Податок на нерухомість для аналогічних юнітів — близько $4 137 на рік (2025). Точні суми для цього лота уточнюються в асоціації.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази й віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Квартира вже здана в оренду на рік за $2 500 на місяць, що забезпечує негайний грошовий потік. Decoplage — один із небагатьох будинків у Маямі-Біч, де дозволена короткострокова оренда (мінімум 30 днів, до 12 разів на рік). Це створює потенціал для вищої дохідності порівняно з будинками, де дозволена лише довгострокова оренда.
Однак важливо враховувати: у Маямі-Біч діють суворі правила короткострокової оренди. Оренда на термін менше 6 місяців і 1 дня заборонена в більшості житлових зон. Для легальної здачі необхідно отримати ліцензію, а штрафи за порушення починаються від $20 000. Decoplage має дозвіл на здачу від 30 днів, що підтверджується лістингами.
Ринок кондомініумів Маямі у 2026 році сегментований: будинки з добрим фінансовим станом, низькими HOA і дозволеною орендою зберігають ліквідність, тоді як старі будинки зі зростаючими витратами й спеціальними оцінками зазнають тиску. Decoplage належить до будинків із дозволеною орендою й прямим доступом до пляжу, що підтримує попит.
Підійде
— Інвесторам, які шукають об’єкт із чинним орендарем і негайним доходом $2 500 на місяць.
— Тим, хто розглядає купівлю в будинку з дозволеною короткостроковою орендою (від 30 днів) на першій лінії океану.
— Покупцям, які цінують пряме розташування на Lincoln Road із пішою доступністю до пляжу й інфраструктури.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA і податок на нерухомість (орієнтовно $560–$850/міс. і близько $4 137/рік для аналогів).
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила будинку потребують уточнення (у деяких лістингах указано «Pets Allowed: No»).
— Якщо для вас критична інформація про точну площу квартири — дані відсутні.
— Якщо ви віддаєте перевагу новому будинку — побудова 1965 року.
Що важливо знати до угоди
Будинок 1965 року побудови. У Decoplage проводилися роботи з ресертифікації й оновлення коридорів; спеціальна оцінка для аналогічних юнітів становила близько $496 на місяць до березня 2034 року. У цьому оголошенні вказано, що спеціальна оцінка сплачена продавцем — це важливо перевірити в документах. Квартира здана в оренду, що дає дохід, але обмежує можливість негайного заселення. Короткострокова оренда в будинку дозволена (від 30 днів), однак необхідно дотримуватися міських вимог і правил асоціації. При купівлі обов’язково перевірте фінансовий стан асоціації, розмір резервного фонду й актуальні правила оренди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.