Квартира-вілла 62 м² у 821 Jefferson Condo, South Beach, Маямі-Біч — $255 000
Продається квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою площею 670 кв. футів (близько 62 м²) за адресою 821 Jefferson Ave, Маямі-Біч, Флорида 33139. Об'єкт розташований у кондомініумі 821 Jefferson Condo у самому серці South Beach. Квартира потребує ремонту, що відкриває можливість для перепланування. Продавець готовий внести $10 000 на покриття витрат покупця при оформленні угоди. Ціна — $255 000.
Розташування
821 Jefferson Ave розташована в районі Flamingo/Lummus, у центральній частині South Beach. До знаменитого пляжу Саут-Біч — кілька хвилин пішки. Навколо — ресторани, магазини та нічні клуби, які роблять цей район привабливим для життя та відпочинку. Прогулянковий індекс району — 94 зі 100, що робить його одним із найзручніших для пішоходів у Маямі-Біч. Найближчі школи: Fienberg/Fisher K-8 Center (0,6 милі), Nautilus Middle School (2,5 милі), Miami Beach Senior High School (1,5 милі).
Про об'єкт
Квартира площею 670 кв. футів (62 м²) на першому поверсі. Будівля 1969 року побудови. Об'єкт потребує ремонту. В аналогічних квартирах цього будинку встановлені ударостійкі вікна, центральне кондиціонування, плиткові підлоги, є пральна та сушильна машини, мікрохвильова піч, холодильник і газова плита. Квартира продається «як є» (as-is).
У комплексі
821 Jefferson Condo — малоповерховий комплекс на 8 квартир, будівля на 2 поверхи. Внесок HOA становить $2 148 на квартал ($716 на місяць). Внесок покриває: обслуговування території, покрівлю, каналізацію, вивіз сміття, утримання конструкцій, спільні зони, управління асоціацією, страхування, резервний фонд, гарячу воду та юридичні послуги. Парковка — лише на вулиці. Проживання з домашніми тваринами дозволено. Мінімальний строк оренди — 180 днів, не більше 2 разів на рік.
Вартість і витрати
- Ціна — $255 000.
- Ціна за квадратний фут — $381.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax) за ставкою $1,05 за кожні $100 ціни угоди для кондомініумів. Для об'єкта вартістю $255 000 податок становитиме приблизно $2 678. Також сплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: податок на нерухомість за 2025 рік становив $4 253. Внесок HOA — $716 на місяць, або $8 592 на рік. Ефективна податкова ставка в ZIP-коді 33141 становить 0,86% від оціночної вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода завіряється в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Квартира зайнята орендарем на умовах місяць до місяця, що дає гнучкість новому власнику. Аналогічні квартири в цьому будинку здаються за $2 200 на місяць, що дає валову дохідність близько 10,4% від ціни купівлі. Однак у Маямі-Біч діють суворі правила короткострокової оренди: мінімальний строк — 180 днів, не більше 2 разів на рік. Для легальної здачі необхідно отримати ліцензію Florida DBPR, Certificate of Use округу, Business Tax Receipt і Resort Tax Certificate. Штрафи за несанкціоновану оренду починаються від $20 000 за перше порушення. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає недорогу квартиру в пішій доступності від пляжу Саут-Біч.
— Покупцям, готовим вкластися в ремонт і облаштувати простір за своїм смаком.
— Інвесторам, які розглядають об'єкт із чинним орендарем і потенційною дохідністю близько 10% (при довгостроковій здачі).
Може не підійти
— Якщо потрібна квартира з готовим ремонтом — об'єкт потребує вкладень.
— Якщо важлива наявність виділеного паркувального місця — парковка лише на вулиці.
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA $716 на місяць.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — мінімальний строк 180 днів, не більше 2 разів на рік.
— Якщо ви віддаєте перевагу новій будівлі — об'єкт 1969 року побудови.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1969 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. Внесок HOA покриває широкий спектр послуг, включно з гарячою водою та страхуванням. Квартира продається «як є», що означає відсутність гарантій з боку продавця. У сезон Саут-Біч користується високим попитом, парковки та дороги можуть бути зайняті. Обов'язково перевірте правила асоціації щодо оренди перед купівлею. Для іноземних покупців важливо враховувати FIRPTA: якщо продавець є іноземною особою, покупець може бути зобов'язаний утримати 15% від суми угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.