Пентхаус на 84 поверсі Waldorf Astoria Residences Miami — 4 спальні, 708 м²
Продається об'єднана резиденція 8401 + 8402 на 84 поверсі Waldorf Astoria Residences Miami. Об'єкт позиціонується як пентхаус: загальна площа 7 623 кв. фути (708 м²), включаючи 7 117 кв. футів (661 м²) внутрішнього простору та два приватні балкони. 4 спальні, 6 ванних кімнат, 2 напівванні. Стелі 11 футів (3,35 м). Скління від підлоги до стелі з трьох сторін. Інтер'єри BAMO. Ціна — $20 917 402.
Розташування
Waldorf Astoria Residences Miami розташований за адресою 300 N Biscayne Blvd, Маямі, Флорида 33132. Це перша надвисока будівля міста висотою 1 049 футів (320 м), що складається з дев'яти зміщених скляних кубів. Резиденція на 84 поверсі пропонує панорамний вид від Bal Harbour на південь до Coral Gables, включаючи Атлантичний океан, Biscayne Bay і горизонт Даунтауну. За даними лістингу, це єдиний східно орієнтований вид у першій надвисокій будівлі Маямі.
Про об'єкт
Об'єднана резиденція включає 4–5 спалень, велику медіа-кімнату та кабінет. Стелі висотою 11 футів. Скління від підлоги до стелі з трьох сторін забезпечує природне освітлення та панорамні види. Інтер'єри BAMO: кухні з кастомними шафами, техніка Sub-Zero/Wolf, сантехніка Dornbracht і Duravit. Система Savant керує освітленням, кліматом і шторами через застосунок.
У комплексі
Waldorf Astoria Residences Miami — 100-поверхова башта, що включає 360 резиденцій над 205 номерами готелю Waldorf Astoria. Інфраструктура: приватний лобі-поверх для резидентів, Peacock Alley, спа, фітнес-центр, басейн-дека з кабанами, ресторани, бібліотека, переговорні кімнати, дитяча кімната та гейм-лаунж. Резидентам доступні цілодобовий консьєрж, valet-паркування, хаус-акаунт у ресторанах готелю та привілейований доступ до спа.
Вартість і витрати
- Ціна — $20 917 402.
- Ціна за квадратний фут — $2 744 (від загальної площі 7 623 кв. фути).
При покупці нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди ($0,60 податку штату плюс $0,45 надбавки округу). Для об'єкта вартістю $20 917 402 податок становитиме близько $219 633.
Додатково сплачуються: титульне страхування, послуги титульної компанії, реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 2–3 % від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (HOA) для брендованих резиденцій Waldorf оцінюється в діапазоні $1,50–$2,50 за квадратний фут на місяць. Для резиденції площею 7 623 кв. фути це становить $11 435–$19 058 на місяць, або $137 214–$228 690 на рік. Внесок покриває консьєрж-сервіс, двермана, безпеку, утримання спільних зон і базові послуги. Додаткові послуги (прибирання, ресторани, спа, персональні асистенти) оплачуються окремо.
Податок на нерухомість: розраховується від оціночної вартості об'єкта. Точна сума уточнюється в податковому департаменті округу Маямі-Дейд.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців придбання нерухомості у Флориді доступне. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Waldorf Astoria Residences Miami — брендована резиденція під управлінням міжнародного готельного оператора. За даними на липень 2026 року, проєкт продано на 96 %. Кондомініум не є condo-hotel: програма готельної оренди недоступна. Оренда дозволена на строк не менше 6 місяців, максимум 2 контракти на рік. Це обмежує можливості короткострокової здачі, але знижує конкуренцію та підтримує резидентний характер будівлі.
Ринок ультралюксових кондомініумів Маямі в першій половині 2026 року зберігає динаміку: поріг ультра-люксу в Маямі-Дейд становить $10 млн. Кондомініуми в нових брендованих проєктах демонструють ліквідність за умови правильного позиціонування. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають просторий маєток (708 м²) на високому поверсі з панорамним видом на затоку та горизонт Маямі.
— Тим, хто цінує інтер'єри BAMO, техніку Sub-Zero/Wolf і систему Savant.
— Інвесторам, які розглядають брендовану резиденцію під управлінням Waldorf Astoria з обмеженою пропозицією (96 % продано).
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на високий щорічний внесок HOA ($137 214–$228 690).
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду (Airbnb) — оренда дозволена не менше ніж на 6 місяців, максимум 2 контракти на рік.
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість — завершення будівництва заплановано на 2028 рік.
— Якщо для вас критична близькість до пляжу — будівля розташована в Даунтауні, не на березі океану.
Що важливо знати до угоди
Башта перебуває на стадії будівництва, завершення заплановано на 2028 рік. За даними на травень 2026 року, бетонна структура досягла 75 поверху, темп — приблизно один поверх за 10 днів. Структурне завершення очікується наприкінці 2026 або на початку 2027 року, після чого продовжаться фасадні та внутрішні роботи. Публічні джерела містять суперечливу інформацію про строки завершення: у різних каналах забудовника вказані 2027 і 2028 роки. Рекомендується запросити у продавця актуальний графік і умови договору.
Плата за обслуговування для брендованих резиденцій Waldorf оцінюється в $1,50–$2,50 за кв. фут на місяць. Для резиденції 7 623 кв. фути це суттєва сума, яку слід враховувати при плануванні бюджету.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.