Продаж квартири в Winston Towers 400, Санні-Айлс-Біч — 223 м², $280 за м², потрібен ремонт
Продається простора квартира з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами в кондомініумі Winston Towers 400, Санні-Айлс-Біч, Флорида. Площа — 2 400 кв. футів (близько 223 м²). Квартира розташована через дорогу від пляжу і парків. З вікон відкривається вид на океан, прибережну зону і канал. Потрібен ремонт. Продається в стані «як є», продавець не буде виконувати ремонтні роботи. Ціна — $280 за квадратний метр (близько $62 440 за об'єкт).
Розташування
Winston Towers 400 розташований за адресою 231 174th Street, Санні-Айлс-Біч, між Маямі і Форт-Лодердейлом. До пляжу — близько 5 хвилин пішки. Поруч — парки, магазини і ресторани. До торгових центрів Aventura і Bal Harbour — близько 10 хвилин машиною. Будівля знаходиться на першій лінії моря, через дорогу від пляжу.
Про об'єкт
Квартира площею 2 400 кв. футів (223 м²) з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами. Потрібен ремонт. Продається «як є». Точне планування і стан інженерних систем у джерелі не вказані. За даними аналогічних юнітів у Winston Towers 400 квартири мають просту вітальню і обідню зону, балкон із видом на захід сонця, головну спальню з ванною і гардеробною, а також додаткову гостьову спальню.
У комплексі
Winston Towers 400 — 24-поверхова будівля 1973–1974 років побудови. Інфраструктура включає цілодобову охорону, консьєржа, криту і відкриту парковку, басейн із підігрівом, сауну, тренажерний зал, ігрову кімнату, аудиторію, картковий зал і бібліотеку. Будівля завершила оцінку на $10 млн і ресертифікацію на 40 і 50 років. Внесок на утримання (HOA) для аналогічних юнітів становить $543–$711 на місяць і покриває інтернет, кабельне ТБ, воду, страхування, ремонт побутової техніки, кондиціонерів, електрики і сантехніки.
Вартість і витрати
- Ціна — $280 за м².
- Ціна за квадратний фут — близько $26 (при площі 2 400 кв. футів).
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,15 за кожні $100 ціни угоди ($0,70 штатного податку плюс $0,45 надбавки округу). Для об'єкта вартістю $62 440 податок становитиме близько $718. Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (HOA) — $543–$711 на місяць для аналогічних юнітів. Податок на нерухомість — розраховується від оціночної вартості об'єкта; точна сума уточнюється в податковому департаменті округу Маямі-Дейд.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Квартира продається за ціною значно нижче ринкової для Санні-Айлс-Біч, що зумовлено необхідністю ремонту. Для порівняння: аналогічні триспальні квартири в Winston Towers 400 виставляються за €559 300. Низька ціна входу створює потенціал для інвестора, готового вкластися в ремонт і перепродаж або здачу.
Однак важливо враховувати правила оренди. У Санні-Айлс-Біч короткострокова оренда (менше 6 місяців) вимагає окремої міської ліцензії для кожного юніту, а також схвалення асоціації кондомініуму. Міський дозвіл не скасовує обмежень, встановлених статутом будівлі. Точні правила оренди Winston Towers 400 необхідно запросити в асоціації.
Для іноземного продавця в майбутньому застосовуватиметься FIRPTA: покупець зобов'язаний утримати 15% від суми угоди, якщо продавець є іноземною особою. Це важливо враховувати при плануванні виходу з інвестиції.
Підійде
— Інвесторам, готовим до ремонту і які шукають об'єкт за ціною значно нижче ринку в Санні-Айлс-Біч.
— Покупцям, які хочуть створити квартиру за власним смаком у будівлі з розвиненою інфраструктурою і близькістю до пляжу.
— Тим, хто розглядає довгострокове володіння в престижному районі з потенціалом зростання вартості після ремонту.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання квартира — потрібен ремонт, продається «як є».
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA ($543–$711/міс.) і витрати на ремонт.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — потрібні міська ліцензія і схвалення асоціації, правила уточнюються.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови — будівля 1973–1974 років.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1973–1974 років побудови, але завершила ресертифікацію на 40 і 50 років, що знижує ризики щодо конструктивних елементів. Внесок HOA покриває широкий спектр послуг, включно з ремонтом побутової техніки та інженерних систем. Квартира продається «як є», тому перед покупкою необхідно провести незалежну інспекцію для оцінки обсягу ремонтних робіт. Для іноземних покупців важливо враховувати FIRPTA при майбутньому продажу: якщо продавець не є громадянином США або резидентом із грін-карткою, покупець утримає 15% від суми угоди. При купівлі обов'язково перевірте фінансовий стан асоціації та актуальні правила оренди.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.