Продаж студії в Trump International Beach Resort, Санні-Айлс-Біч — 51,2 м², $225 000
Продається студія в кондо-готелі Trump International Beach Resort за адресою 18001 Collins Ave, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Площа — 551 кв. фут (51,2 м²). Одна ванна кімната. Рік побудови — 2003. З вікон відкривається вид на океан, зону басейну і міський skyline. Квартира повністю мебльована за стандартами готелю. Ціна — $225 000.
Розташування
Trump International Beach Resort розташований на Collins Avenue у Санні-Айлс-Біч, між Маямі і Форт-Лодердейлом. Будівля стоїть на першій лінії океану, з власним пляжем і павільйоном для резидентів. До Bal Harbour Shops і Aventura Mall — кілька хвилин машиною. До міжнародного аеропорту Маямі — близько 30 хвилин.
Про об'єкт
Студія площею 51,2 м² з однією ванною кімнатою. Два ліжка queen-size, обідній стіл, міні-кухня з холодильником і мікрохвильовою печічю. Підлоги — килим і плитка. Балкон. Повне меблювання. Домашні тварини не допускаються. Парковка — valet.
У комплексі
Trump International Beach Resort — 31-поверховий курортний комплекс на 373 юніти. Інфраструктура включає басейни, спа, фітнес-центр, тенісні корти, баскетбольний майданчик, більярдну, бізнес-центр, дитячу ігрову зону, ресторани, бари і приватний пляжний павільйон. Цілодобова стійка реєстрації, консьєрж, valet-парковка.
Вартість і витрати
- Ціна — $225 000.
- Ціна за квадратний фут — $408.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди. Для об'єкта вартістю $225 000 податок становитиме близько $2 363. Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (HOA) — $2 484 на місяць. Податок на нерухомість — близько $3 338 на рік (оціночно). Внесок HOA для аналогічних юнітів у будівлі становить $2 484–$2 485 на місяць і покриває кабельне ТБ, інтернет, опалення/кондиціонування, гарячу воду, страхування, каналізацію, охорону і вивіз сміття. Точна ставка для цього лоту уточнюється в асоціації.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — кондомініум. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ключова особливість цього лоту — гнучкість управління. В описі вказано: юніт включений у готельну програму управління, яка бере на себе оренду, бронювання і обслуговування. Альтернативно власник може управляти нерухомістю самостійно через Airbnb [джерело].
Правила короткострокової оренди в Санні-Айлс-Біч вимагають уваги. Місто визначає короткострокову оренду як строк 6 місяців або менше. Для легальної здачі необхідна окрема міська ліцензія для кожного юніту, а також письмова згода асоціації кондомініуму. Додатково потрібні ліцензія Florida DBPR, реєстрація в податковій Флориди і рахунок туристичного податку округу Маямі-Дейд. Аналогічні юніти в будівлі вказані як «Airbnb approved short term rentals ok», однак це потребує документального підтвердження для конкретного лоту.
HOA $2 484 на місяць — суттєве фіксоване навантаження. При самостійному управлінні орендою власник також оплачує гостьовий збір готелю за доступ до зручностей: за даними аналогічних юнітів, він становить близько $93–$150 на день на гостя. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які шукають юніт у кондо-готелі з можливістю як участі в готельній програмі, так і самостійного управління через Airbnb (при дотриманні правил будівлі і міста).
— Покупцям, які хочуть використовувати студію для особистого відпочинку і здавати її у свою відсутність.
— Тим, хто цінує курортну інфраструктуру і прямий доступ до пляжу.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на HOA $2 484 на місяць і податок близько $3 338 на рік.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — заборонено.
— Якщо ви не готові до перевірки правил оренди в асоціації і місті — без ліцензії здача неможлива.
— Якщо для вас критична інформація про дохідність — даних немає, а витрати високі.
Що важливо знати до угоди
Юніт пропонує два сценарії управління: готельна програма або самостійна здача. Це ключова відмінність від лотів, жорстко прив'язаних до програми готелю. Однак необхідно запросити у продавця документальне підтвердження того, що статут будівлі дозволяє короткострокову оренду і що юніт не має обмежень. При самостійному управлінні гості отримають доступ до зручностей готелю за окрему плату, яку зазвичай оплачує власник або гість.
При купівлі перевірте фінансовий стан асоціації, розмір резервного фонду і наявність спеціальних оцінок. HOA $2 484 на місяць — суттєве навантаження.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.