Квартира 49 м² в ар-деко будівлі на Південному пляжі, Майамі-Біч — $290 000
Продається повністю мебльована квартира з однією спальнею площею 527 кв. футів (близько 49 м²) за адресою 631 Euclid Ave #7 у районі South Beach, Майамі-Біч. Об'єкт розташований на другому поверсі охоронюваної будівлі в стилі ар-деко. Квартира здається в оренду з щомісячним доходом $2 300. Ціна — $290 000.
Розташування
South Beach — один із найпрестижніших районів Майамі-Біч, розташований між затокою Біскейн та Атлантичним океаном. Квартира знаходиться в центрі району, де ресторани, супермаркети та пляж знаходяться в кроковій доступності. Euclid Avenue — одна з головних артерій South Beach, відома своєю архітектурою ар-деко та близькістю до Ocean Drive. До міжнародного аеропорту Майамі — близько 20 хвилин на машині.
Про об'єкт
Квартира 49 м² на другому поверсі будівлі ар-деко. Особливості: дерев'яні підлоги, сучасна кухня з гранітними стільницями, посудомийна машина, пральна машина з сушкою. Спальня з великими вікнами та подвійною експозицією забезпечує багато природного світла. Розумний термостат Nest дозволяє керувати температурою віддалено. Будівля 1936 року побудови, повністю мебльована.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — $290 000.
- Ціна за квадратний фут — $550.
- Площа — 49 м².
При покупці нерухомості в окрузі Майамі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення за ставкою $0,60 за кожні $100 ціни угоди для об'єктів до $1 млн, плюс податок $0,45 за $100 для нерухомості, що не є одноквартирним будинком (для кондомініуму загальна ставка становитиме $1,05 за $100). Також оплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: податок на нерухомість — $3 130 (2023). Внесок ТСЖ (HOA) — у джерелі не вказано, уточнюється при запиті.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців покупка нерухомості у Флориді доступна. Угода закривається через титульну компанію з реєстрацією в окрузі Майамі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Квартира вже здається в оренду з щомісячним доходом $2 300. Орендар проживає за договором місяць до місяця, що дає новому власнику гнучкість. Це готовий дохідний об'єкт без необхідності пошуку орендарів. Дохідність від оренди, однак, не гарантує покриття всіх витрат. Орендний дохід оподатковується прогресивним прибутковим податком у США. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ.
Підійде
- Інвесторам, які шукають готовий дохідний об'єкт з діючим орендарем та щомісячним доходом $2 300.
- Покупцям, які хочуть житло в центрі South Beach з доступом до пляжу, ресторанів та розваг у кроковій доступності.
- Тим, хто цінує історичну архітектуру ар-деко та сучасне оснащення квартири.
Може не підійти
- Якщо потрібна квартира з власним паркувальним місцем — у джерелі дані не вказані.
- Якщо ви плануєте вселення одразу після покупки — квартира зайнята орендарем.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічні податки $3 130 та внесок ТСЖ.
- Якщо ви віддаєте перевагу новій будівлі — об'єкт 1936 року побудови.
- Якщо ви не готові до узгодження перегляду з орендарем за 24 години.
Що важливо знати до угоди
Квартира зайнята орендарем, тому перегляд можливий лише з повідомленням за 24 години. З 1 січня 2026 року набрав чинності новий закон, який вимагає попереднього повідомлення орендаря за 24 години перед показом. Це важливо враховувати при плануванні огляду. Податок на нерухомість за 2023 рік склав $3 130 — уточніть актуальну ставку на 2026 рік. У сезон South Beach користується високим попитом, парковки та дороги можуть бути зайняті.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.