Продаж резиденції з 2 спальнями в St. Regis Residences, Санні-Айлс-Біч — 1 848–2 910 кв. футів
Продається резиденція з двома спальнями і двома-трьома ванними кімнатами в башті North Tower комплексу St. Regis Residences, Sunny Isles Beach. Площа внутрішнього простору варіюється від 1 848 до 2 910 кв. футів (172–270 м²) залежно від поверху і планування. Кожна резиденція має приватний ліфт із виходом у прихожу. Ціна — за запитом.
Розташування
Комплекс розташований за адресою 18801 Collins Avenue, Санні-Айлс-Біч, на бар'єрному острові між Атлантичним океаном і Intracoastal Waterway. Протяжність власної берегової лінії — 435 футів (133 метри). До Bal Harbour Shops — близько 10 хвилин машиною, до Aventura Mall — близько 5 хвилин. До міжнародного аеропорту Маямі — близько 30 хвилин.
Про об'єкт
Резиденції з двома спальнями представлені в конфігураціях із деном (2 Beds + Den) і без нього. Планування North Tower: від 1 848 кв. футів (2 спальні + ден, 3 ванні) до 2 910 кв. футів (2 спальні + ден, 3,5 ванні). Стелі висотою не менше 10 футів у стандартних юнітах. Усі резиденції повністю оздоблені, включно з підлоговим покриттям і шафами. Приватний ліфт із ключем веде безпосередньо до прихожої кожної квартири.
У комплексі
St. Regis Residences Sunny Isles Beach — це дві 62-поверхові вежі, спроєктовані Arquitectonica. Інтер'єри — Patricia Anastassiadis. Комплекс управляється St. Regis Hotel Company, але не включає готель: на території немає готельних номерів і короткострокової оренди. Загальна площа зручностей перевищує 70 000 кв. футів: три басейни з видом на океан, приватний пляжний клуб із кабанами та обслуговуванням, спа, фітнес-центр, ресторани, клуб із більярдом і симулятором гольфу, винна кімната, коньячна кімната, бізнес-клуб, пет-спа.
Вартість і витрати
Ціна — від $5 000 000.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення. Для кондомініумів ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди. Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (HOA) для аналогічних резиденцій у будівлі вказаний на рівні $6 117 на місяць. Точна ставка для конкретного юніту уточнюється в асоціації. Податок на нерухомість розраховується від оціночної вартості.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — кондомініум. Іноземні покупці можуть купувати нерухомість у Флориді. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
План оплати для North Tower: 10% при резервуванні, 20% при підписанні контракту, 10% через 6 місяців, 10% через 12 місяців, 50% при закритті угоди.
Якщо розглядаєте як вкладення
St. Regis Residences — це резиденція без готельного компонента і без transient use: на території живуть лише власники, короткострокова оренда не передбачена. Це відрізняє проєкт від condo-hotel і підтримує резидентний характер будівлі. За даними на 2026 рік South Tower продана більш ніж на 80%, що вказує на стійкий попит. Ринок Санні-Айлс-Біч у 2026 році характеризується як ринок покупця в сегменті до $1 млн, однак ультра-люксові брендовані резиденції зберігають ліквідність завдяки обмеженій пропозиції та якості управління. Даних про заявлену дохідність оренди в джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають резиденцію з двома спальнями і приватним ліфтом у брендованому комплексі без готельного компонента.
— Тим, хто цінує управління St. Regis і повний набір зручностей (спа, пляжний клуб, ресторани) без transient-оточення.
— Інвесторам, які розглядають довгострокове володіння в проєкті з обмеженою пропозицією і високим рівнем сервісу.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте здавати квартиру в короткострокову оренду — transient use у комплексі заборонений.
— Якщо бюджет не розрахований на стартову ціну від $5 млн і внесок HOA близько $6 117 на місяць.
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість — завершення будівництва заплановано на 2028 рік.
— Якщо вам потрібен вид на місто, а не на океан — резиденції орієнтовані на океан.
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії будівництва. South Tower зводиться, North Tower готується до початку робіт. Публічні джерела вказують різні терміни завершення: 2028 і 2029 роки залежно від башти. Рекомендується запросити у продавця актуальний графік. Внесок HOA у $6 117 на місяць — суттєве фіксоване навантаження, яке слід враховувати при плануванні бюджету. При купівлі на стадії будівництва важливо перевірити умови договору і гарантії забудовника.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.