Продаж студії в Trump International Beach Resort, Санні-Айлс-Біч — 51,2 м², $210 900
Продається студія в кондо-готелі Trump International Beach Resort за адресою 18001 Collins Ave, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Площа — 51,2 м² (551 кв. фут). Одна ванна кімната. Рік побудови — 2003. З вікон відкривається вид на місто і канал. Квартира повністю мебльована за стандартами готелю: два ліжка queen-size, обідній стіл, міні-кухня. Ціна — $210 900.
Розташування
Trump International Beach Resort розташований на першій лінії океану в Санні-Айлс-Біч, між Маямі і Форт-Лодердейлом. Прямий доступ до пляжу. Поруч — Bal Harbour Shops, Aventura Mall, ресторани і розваги.
Про об'єкт
Студія площею 51,2 м² з однією ванною кімнатою. Два ліжка queen-size, обідній стіл, міні-кухня з мікрохвильовою печічю і холодильником. Підлоги — килим і мармур. Балкон. Об'єкт повністю мебльований за стандартами готелю. Домашні тварини не допускаються. Парковка — одне місце, valet.
У комплексі
Trump International Beach Resort — 31-поверховий курортний комплекс на 374 юніти. Інфраструктура включає два басейни (включно з підігрівом), чотири ресторани, тенісний корт, тренажерний зал і спа, дитячий майданчик, бізнес-центр, кабани, цілодобову охорону і valet-парковку. Готель пропонує щоденні розваги для дітей.
Вартість і витрати
- Ціна — $210 900.
- Ціна за квадратний фут — $383.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди. Для об'єкта вартістю $210 900 податок становитиме близько $2 214. Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (HOA) — $2 485 на місяць. Це суттєва сума, яка покриває утримання курортної інфраструктури, охорону, valet і спільні зони. Податок на нерухомість за 2025 рік — близько $2 877.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — кондомініум. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ключова особливість цього об'єкта — можливість щоденної здачі в оренду. В описі вказано: «This unit can be rented 365 days» і «Can be rented every day». Це означає, що юніт не входить у готельну програму управління і може здаватися власником самостійно, на відміну від багатьох інших юнітів у будівлі, які прив'язані до програми готелю.
Однак необхідно враховувати правила Санні-Айлс-Біч для короткострокової оренди. Місто вимагає окрему ліцензію для кожного юніту, письмову згоду асоціації кондомініуму, ліцензію Florida DBPR, реєстрацію в податковій Флориди і рахунок туристичного податку округу. Міський дозвіл не скасовує обмежень, встановлених статутом будівлі. Штрафи за порушення: $1 000 за перше порушення, $2 500 за друге, призупинення ліцензії на рік за третє.
Якщо юніт дійсно має право на щоденну здачу, це створює потенціал для високого доходу. Однак HOA $2 485 на місяць — значне фіксоване навантаження, яке необхідно покривати. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які шукають юніт у кондо-готелі з можливістю самостійного управління і щоденної здачі.
— Покупцям, які хочуть використовувати студію для особистого відпочинку і здавати її у свою відсутність.
— Тим, хто цінує курортну інфраструктуру і прямий доступ до пляжу.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на HOA $2 485 на місяць і податок близько $2 877 на рік.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — заборонено.
— Якщо для вас критична інформація про дохідність — даних немає, а витрати високі.
— Якщо ви не готові до перевірки правил оренди в асоціації і місті — без ліцензії здача неможлива.
Що важливо знати до угоди
Юніт позиціонується як приватний, що не входить у готельну програму, з правом щоденної здачі. Це ключова відмінність від багатьох інших юнітів у Trump International, які прив'язані до програми готелю і не дозволяють самостійне управління. Однак необхідно запросити у продавця документальне підтвердження того, що статут будівлі дозволяє щоденну оренду і що юніт не має обмежень. Також перевірте, чи не є юніт частиною програми, яка може обмежувати особисте використання.
При купівлі обов'язково перевірте фінансовий стан асоціації, розмір резервного фонду і наявність спеціальних оцінок. HOA $2 485 на місяць — один із найвищих показників для студій у Санні-Айлс-Біч, що потребує обґрунтування у вигляді доступу до повної курортної інфраструктури.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.