Пентхаус-резиденція в Turnberry Ocean Club, Санні-Айлс-Біч — 5 спалень, 6 740 кв. футів
Продається простора резиденція в башті Turnberry Ocean Club за адресою 18501 Collins Ave #2304, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Об'єкт позиціонується як пентхаус-простір: майже 7 000 кв. футів (650 м²) внутрішньої площі та 1 500 кв. футів (139 м²) тераси з панорамним видом на океан, Intracoastal і горизонт Маямі. Ширина резиденції — майже 80 футів (24 м), стелі — 11 футів (3,35 м). П'ять спалень, шість із половиною ванних кімнат, домашній кінотеатр, сімейна кімната/офіс. Ціна — $15 900 000.
Розташування
Turnberry Ocean Club розташований за адресою 18501 Collins Avenue, на океанському узбережжі Санні-Айлс-Біч між Маямі та Форт-Лодердейлом. Це престижний прибережний коридор із приватним доступом до пляжу, ресторанами та близькістю до дизайнерських бутиків Bal Harbour. Башта спроєктована як all-glass будівля з 360-градусними видами на воду.
Про об'єкт
Резиденція площею 6 740 кв. футів (626 м²) плюс 1 510 кв. футів (140 м²) терас. П'ять спалень, сім санвузлів і одна напівванна. Особливості: повністю кастомізовані інтер'єри з дизайнерськими дерев'яними панелями, багаторівневе стельове освітлення, велика вітальня для прийомів, формальна їдальня, простора головна спальня з двома гардеробними та ванними, чотири гостьові спальні, сімейна кімната/офіс, домашній кінотеатр. Об'єкт ніколи не був заселений — стан «новий, недоторканий».
У комплексі
Turnberry Ocean Club пропонує понад 70 000 кв. футів зручностей на шести поверхах, включаючи трирівневий Sky Club з інвестиціями $100 млн: океанські басейни, спа та велнес-центр, фітнес, кінотеатр, ресторани, консьєрж-сервіс. Два ресторани плюс DRIP cafe, спа з процедурними кабінетами, салон для волосся та нігтів, кінотеатр, зони для собак. Кабана може бути придбана окремо за $850 000.
Вартість і витрати
Ціна — $15 900 000.
Ціна за квадратний фут — $2 359 (від внутрішньої площі 6 740 кв. футів).
При покупці нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,15 за кожні $100 ціни угоди ($0,70 податку штату плюс $0,45 надбавки округу). Для об'єкта вартістю $15 900 000 податок становитиме близько $182 850.
Додатково сплачуються: титульне страхування, послуги титульної компанії, реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 2–3 % від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (HOA) для Turnberry Ocean Club оцінюється в середньому $1,86 за квадратний фут на місяць. Для резиденції площею 6 740 кв. футів це становить близько $12 536 на місяць, або $150 432 на рік. Медіанна заявлена ставка HOA за активними лістингами в башті на жовтень 2026 року — $5 840 на місяць. Точна сума для конкретного лота уточнюється в асоціації.
Податок на нерухомість: при ціні $15 900 000 і ставці округу Маямі-Дейд близько 2,0 % податок оцінюється приблизно в $318 000 на рік без homestead-пільги.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців придбання нерухомості у Флориді доступне. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Санні-Айлс-Біч залишається ринком довгострокових власників-користувачів: покупці придбавають нерухомість для життя, а не для короткострокової дохідності. Нові, добре забезпечені зручностями башти з обмеженою пропозицією зберігають премію та ліквідність, тоді як старі будівлі стикаються зі зростанням HOA і уповільненням поглинання. Turnberry Ocean Club належить до числа топових башт поряд з Acqualina, Ritz-Carlton і Jade Signature.
Правила оренди: короткострокова оренда (менше 6 місяців) у Санні-Айлс-Біч потребує окремої міської ліцензії для кожного юніту, а також схвалення асоціації кондомініуму. Міський дозвіл не скасовує обмежень, встановлених статутом будівлі. Точні правила оренди Turnberry Ocean Club необхідно запросити в асоціації.
Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають просту резиденцію (626 м²) з панорамним видом на океан і Intracoastal.
— Тим, хто цінує повністю кастомізовані інтер'єри та зручності рівня п'ятизіркового готелю (Sky Club, спа, ресторани).
— Інвесторам, які розглядають башту з обмеженою пропозицією та стабільною ліквідністю в преміальному сегменті Санні-Айлс-Біч.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на високий щорічний внесок HOA (близько $150 432 на рік за оцінкою) і податок на нерухомість (близько $318 000 на рік).
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду (Airbnb) — потрібна міська ліцензія та схвалення асоціації, правила оренди уточнюються.
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість — об'єкт продається з повним меблюванням і готовий до заселення.
— Якщо для вас критична близькість до центру Маямі — Санні-Айлс-Біч знаходиться між Маямі та Форт-Лодердейлом.
Що важливо знати до угоди
Резиденція ніколи не була заселена, що знижує ризики щодо стану оздоблення. HOA в Turnberry Ocean Club суттєво вища за середню по Санні-Айлс-Біч (на 302 % вище за медіану). Внесок покриває інтернет, страхування будівлі, спільні зони, воду, басейн, каналізацію, безпеку, вивезення сміття, а також частково гарячу воду та кабельне ТБ. Для довгострокового володіння важливо запросити актуальні фінансові звіти асоціації та статус резервного фонду. Кабана придбавається окремо за $850 000.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.