Студія в Ocean Villas, Майамі-Біч — $299 900
Продається повністю відремонтована студія площею 340 кв. футів (близько 32 м²) в історичній будівлі в стилі ар-деко за адресою 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140. Об'єкт розташований на першому поверсі (N‑103), у районі Фаена-Дистрикт. У будівлі дозволена короткострокова оренда, включаючи подобову здачу та розміщення за моделлю «постіль і сніданок». Ціна — $299 900.
Розташування
Collins Avenue — одна з головних прибережних артерій Майамі-Біч, що проходить уздовж Атлантичного океану. Будівля знаходиться в районі Фаена-Дистрикт, відомого своєю арт-сценою, галереями та висококласними готелями. Пляж і набережна розташовані прямо через дорогу. Поруч — магазини, ресторани, зупинки громадського транспорту та станції прокату велосипедів Citi Bike. Школи з рейтингом GreatSchools: North Beach Elementary (10/10), Nautilus Middle School (5/10), Miami Beach Senior High (5/10). До аеропорту Майамі — близько 30 хвилин на машині.
Про об'єкт
Студія площею 340 кв. футів з однією ванною кімнатою. У 2026 році об'єкт повністю відремонтований. Особливості: високі стелі, підлоги, викладені плиткою, повністю мебльована. У квартирі встановлені стельовий вентилятор, мікрохвильова піч, електрична плита та холодильник. Будівля 1938 року побудови — зразок архітектурної спадщини в стилі ар-деко.
У комплексі
Ocean Villas — кондомініум з цілодобовою охороною. У комплексі є ліфт. Для мешканців доступний загальний басейн. Парковка на території не передбачена. Дозволені домашні тварини. У 2026 році в будівлі проведено структурне обстеження (SIRS) та накопичено резервний фонд.
Вартість та витрати
- Ціна — $299 900.
- Ціна за квадратний фут — $882.
При покупці нерухомості в окрузі Майамі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax) за ставкою $0,60 за кожні $100 ціни угоди для об'єктів до $1 млн, плюс податок $0,45 за $100 для нерухомості, що не є одноквартирним будинком (для кондомініуму загальна ставка становитиме $1,05 за $100). Також оплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: внесок ТСЖ (HOA) — $756 на місяць. Внесок включає всі комунальні послуги: електроенергію, воду, каналізацію, кабельне телебачення та страховку. Податок на нерухомість за податковий рік — $3 159.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців покупка нерухомості у Флориді доступна. Угода закривається через титульну компанію з реєстрацією в окрузі Майамі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
У будівлі дозволена короткострокова оренда, включаючи Airbnb. Однак у 2026 році в Майамі-Біч діють одні з найсуворіших правил короткострокової оренди в США: вона заборонена в більшості житлових зон, дозволена лише в окремих районах. Для легальної здачі необхідно отримати: ліцензію Florida DBPR, Сертифікат використання округу Майамі-Дейд, міську ліцензію Miami Beach Business Tax Receipt та Miami Beach Resort Tax Certificate. Штрафи за несанкціоновану оренду починаються від $20 000 за перше порушення. Власники Ocean Villas вже використовують Airbnb та інші платформи для отримання доходу. Внесок ТСЖ у $756 покриває всі комунальні витрати, що спрощує прогнозування витрат для інвестора. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
- Інвесторам, які шукають об'єкт з дозволеною короткостроковою орендою в престижному районі Майамі-Біч.
- Покупцям, які бажають придбати повністю відремонтовану студію в історичній будівлі ар-деко з включеними комунальними послугами.
- Тим, хто хоче мати другий дім біля океану з можливістю здавати його в оренду для компенсації витрат.
Може не підійти
- Якщо потрібна квартира з власним паркувальним місцем — парковка на території не передбачена.
- Якщо ви не готові до складнощів отримання ліцензій на короткострокову оренду в Майамі-Біч, де правила надзвичайно суворі.
- Якщо бюджет не розрахований на високий щомісячний внесок ТСЖ ($756/місяць).
- Якщо ви віддаєте перевагу сучасній будівлі — Ocean Villas збудований у 1938 році.
- Якщо потрібно більше простору — студія 32 м².
Що важливо знати до угоди
Внесок ТСЖ у $756/місяць уже покриває всі комунальні послуги та страховку, але це не звільняє від перевірки фінансового стану асоціації. У 2026 році будівля пройшла структурне обстеження (SIRS) та має накопичений резервний фонд. Суворі правила короткострокової оренди в Майамі-Біч вимагають отримання окремих ліцензій від міста, округу та штату. У високий сезон район перевантажений, парковка біля будівлі може бути зайнята. Обов'язково перевірте можливість оренди та всі поточні дозволи перед покупкою.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.