Продаж апартаментів з 2 спальнями на першій лінії океану в Санні-Айлс-Біч
Продаються апартаменти з двома спальнями і двома ванними кімнатами в кондомініумі на першій лінії океану в Санні-Айлс-Біч, Флорида. З вікон відкривається прямий вид на океан. Відстань до моря — 20 метрів. На території комплексу є ресторан, басейн із прямим виходом на пляж, готельні послуги та технічне обслуговування з боку керівництва готелю. Квартира повністю мебльована.
Розташування
Санні-Айлс-Біч — місто на бар'єрному острові між Маямі і Форт-Лодердейлом, відоме як «Місто сонця» через високий добробут і велику кількість мільйонерів на душу населення. Район характеризується висотними кондомініумами вздовж Атлантичного океану і Intracoastal Waterway. У пішій доступності — пляж, парки, магазини і ресторани. До торгових центрів Aventura і Bal Harbour — близько 10 хвилин машиною.
Про об'єкт
Апартаменти з двома спальнями і двома ванними кімнатами. Вид на океан і затоку. Точна площа і рік побудови в джерелі не вказані. Квартира повністю мебльована, кухня обладнана. Є балкон і тераса. Встановлено кондиціонер.
У комплексі
Комплекс пропонує готельні послуги, ресторан на території, басейн із прямим виходом на пляж. Управління і технічне обслуговування здійснюються керівництвом готелю. Є ліфт, гараж, спільний басейн.
Вартість і витрати
Ціна — $670 000.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком, ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди ($0,60 штатного податку плюс $0,45 надбавки округу). Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (HOA) для аналогічних двоспальних юнітів у Санні-Айлс-Біч варіюється в широкому діапазоні. Медіанний внесок по місту в жовтні 2026 року становив $1 471 на місяць. Для двоспальних квартир у преміальних будівлях внесок може становити $1 480–$3 408 на місяць залежно від комплексу. Точна ставка для цього об'єкта уточнюється в асоціації.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ключове питання для цього об'єкта — правила оренди. У Санні-Айлс-Біч короткострокова оренда (строком 6 місяців або менше) вимагає окремої міської ліцензії для кожного юніту, а також письмової згоди асоціації кондомініуму. Міський дозвіл не скасовує обмежень, встановлених статутом будівлі. Якщо асоціація забороняє короткострокову оренду або встановлює мінімальний термін більший за бажаний, міська ліцензія не допоможе.
В описі об'єкта вказано «готельні послуги» і «технічне обслуговування з боку керівництва готелю», що може означати, що комплекс працює як condo-hotel або має програму управління орендою. Це вимагає окремої перевірки: чи є об'єкт частиною готельної програми, і якщо так, які умови участі, комісія керуючої компанії та обмеження на особисте використання.
Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає квартиру з двома спальнями і прямим видом на океан у Санні-Айлс-Біч з готельним обслуговуванням.
— Інвесторам, які розглядають об'єкт із потенційною програмою управління орендою (потрібне уточнення умов).
— Покупцям, які хочуть використовувати квартиру для відпочинку і здавати її у свою відсутність.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання квартира з відомою площею — дані відсутні.
— Якщо ви плануєте самостійну короткострокову оренду — правила асоціації і міста можуть обмежувати або забороняти її.
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA (для аналогів — від $1 480/міс.).
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
В описі згадуються «готельні послуги» і «технічне обслуговування з боку керівництва готелю». Це вказує на можливу модель condo-hotel або програму управління. При купівлі необхідно запросити у продавця або асоціації: чи є об'єкт частиною готельної програми, які обмеження на особисте використання, як розподіляється дохід від оренди і яка комісія керуючої компанії. Також обов'язково перевірте правила оренди в статуті асоціації: у Санні-Айлс-Біч міська ліцензія не скасовує заборон асоціації. При купівлі перевірте чистоту титулу через незалежного флоридського юриста.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.