Квартира з 1 спальнею в Jefferson Heights, South Beach, Маямі-Біч — 260 000 $
Продається квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою площею 645 кв. футів (близько 60 м²) за адресою 825 Jefferson Ave #4, Маямі-Біч, Флорида 33139. Об'єкт розташований у кондомініумі Jefferson Heights у самому серці South Beach. Квартира продається без оздоблення, що відкриває можливість для перепланування. Ціна — 260 000 $.
Розташування
Jefferson Ave знаходиться в районі Flamingo/Lummus, у центральній частині South Beach. До знаменитого пляжу Саут-Біч — кілька хвилин пішки. Навколо — ресторани, бутики та розважальні заклади Оушен-Драйв і Лінкольн-Роуд. Прогулянковий індекс району — 94 з 100. Найближчі школи: South Pointe Elementary (0,43 милі), Fienberg/Fisher K-8 (0,57 милі).
Про об'єкт
Квартира площею 645 кв. футів (60 м²) на першому поверсі. Будівля 1950 року побудови. Об'єкт продається без оздоблення. В аналогічних квартирах цього будинку — дерев'яні підлоги, окрема спальня, великі шафи. Точне планування та стан конкретної квартири уточнюються при огляді.
У комплексі
Jefferson Heights Condominium — малоповерховий комплекс із внутрішнім двором і озелененням. Внесок HOA в аналогічних квартирах цього будинку становить 550 $ на місяць і покриває спільні зони, гарячу воду, обслуговування території, каналізацію, вивезення сміття та воду. Паркування — лише на вулиці. Домашні тварини допускаються з обмеженнями.
Вартість і витрати
- Ціна — 260 000 $.
- Ціна за квадратний фут — 403 $.
При покупці нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax) за ставкою 1,05 $ за кожні 100 $ ціни угоди для кондомініумів. Також сплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: внесок HOA — близько 550 $ на місяць (за даними аналогічної квартири в цьому будинку). Податок на нерухомість у 2022 році для аналогічного об'єкта становив 2 810 $ на рік. Для квартири з однією спальнею в ZIP-коді 33139 середня медіанна вартість становить 337 000 $.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців придбання нерухомості у Флориді доступне. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
У Маямі-Біч діють одні з найсуворіших правил короткострокової оренди в США. Короткострокова оренда (менше 6 місяців і 1 дня) заборонена в більшості житлових зон. Для легальної здачі необхідно отримати ліцензію Florida DBPR, Certificate of Use округу, Business Tax Receipt і Resort Tax Certificate. Однак ключове обмеження — статути асоціацій: навіть якщо місто дозволяє оренду, асоціація може її забороняти, і закони штату не захищають від таких заборон. Перед покупкою необхідно запросити письмове підтвердження правил оренди в асоціації Jefferson Heights. Ринок South Beach у 2026 році демонструє помірне зниження: медіанна вартість квартир у 33139 становить 441 000 $ (−3,5 % за рік). Квартири з однією спальнею — 337 000 $ (−3,4 %).
Підійде
— Тим, хто шукає недорогу квартиру в пішій доступності від пляжу Саут-Біч.
— Покупцям, готовим вкластися в ремонт і облаштувати простір за своїм смаком.
— Тим, хто розглядає об'єкт для довгострокової оренди в престижному районі.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — правила Маямі-Біч вкрай суворі, а асоціація може забороняти здачу.
— Якщо потрібен ремонт «під ключ» — квартира продається без оздоблення.
— Якщо важлива наявність виділеного паркувального місця — паркування лише на вулиці.
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA близько 550 $ на місяць.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1950 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. Внесок HOA покриває основні комунальні послуги, але для старих будівель у South Beach характерні спеціальні збори та зростання внесків через вимоги до резервних фондів. У сезон район користується високим попитом, паркування та дороги можуть бути зайняті. Обов'язково перевірте правила асоціації щодо оренди перед покупкою.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.