Продаж студії в Trump International Beach Resort, Санні-Айлс-Біч — 51,2 м², $220 000
Продається студія в кондо-готелі Trump International Beach Resort за адресою 18001 Collins Ave, Санні-Айлс-Біч, Флорида 33160. Площа — 551 кв. фут (51,2 м²). Одна ванна кімната. Рік побудови — 2003. З вікон відкривається вид на Intracoastal, міський skyline і воду. Квартира повністю мебльована і декорована. Ціна — $220 000.
Розташування
Trump International Beach Resort розташований на Collins Avenue у Санні-Айлс-Біч, між Маямі і Форт-Лодердейлом. Будівля стоїть на першій лінії океану, з власним пляжем і павільйоном для резидентів. До Bal Harbour Shops і Aventura Mall — кілька хвилин машиною. До міжнародного аеропорту Маямі — близько 30 хвилин.
Про об'єкт
Студія площею 51,2 м² з однією ванною кімнатою. Два ліжка queen-size, обідній стіл, міні-кухня з холодильником і мікрохвильовою печічю. Підлоги — килим і мармур. Балкон. Повне меблювання за стандартами готелю. Домашні тварини не допускаються. Парковка — valet.
У комплексі
Trump International Beach Resort — 31-поверховий курортний комплекс на 372 юніти. Інфраструктура включає два відкриті басейни, два океанські гідромасажні басейни, спа з п'ятьма процедурними кабінетами, фітнес-центр (відкритий 24 години), тенісні корти, баскетбольний майданчик, більярдну, бізнес-центр, дитячу ігрову зону, ресторани (Gili's Beach Club, Azzurro, Saka Mori), бари і приватний пляжний павільйон. Цілодобова стійка реєстрації, консьєрж, valet-парковка.
Вартість і витрати
- Ціна — $220 000.
- Ціна за квадратний фут — $399.
При купівлі нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax). Для кондомініумів ставка становить $1,05 за кожні $100 ціни угоди. Для об'єкта вартістю $220 000 податок становитиме близько $2 310. Додатково оплачуються титульне страхування і реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (HOA) — $2 168 на місяць. Податок на нерухомість — близько $3 483 на рік (оціночно). Внесок HOA для аналогічних юнітів у будівлі варіюється від $2 400 до $2 485 на місяць залежно від поверху і участі в програмі. Точна ставка для цього лоту уточнюється в асоціації.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — кондомініум. Для іноземних покупців купівля нерухомості у Флориді доступна. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ключова особливість цього лоту — можливість короткострокової здачі. В описі вказано: юніт можна здавати через програму готелю, керуючу компанію або самостійно (Airbnb, VRBO) [джерело]. Це відрізняє його від багатьох інших юнітів у Trump International, які прив'язані до готельної програми і не дозволяють самостійне управління.
Однак правила короткострокової оренди в Санні-Айлс-Біч вимагають уваги. Місто визначає короткострокову оренду як строк 6 місяців або менше. Для легальної здачі необхідно отримати окрему міську ліцензію для кожного юніту, а також письмову згоду асоціації кондомініуму. Міський дозвіл не скасовує обмежень, встановлених статутом будівлі. Додатково потрібні ліцензія Florida DBPR, реєстрація в податковій Флориди і рахунок туристичного податку округу Маямі-Дейд. Штрафи за порушення починаються від $1 000 за перше порушення.
Якщо юніт дійсно не входить у готельну програму і статут будівлі дозволяє короткострокову оренду, це створює потенціал для доходу. HOA $2 168 на місяць — суттєве фіксоване навантаження. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які шукають юніт у кондо-готелі з можливістю самостійного управління і короткострокової здачі (при дотриманні правил будівлі і міста).
— Покупцям, які хочуть використовувати студію для особистого відпочинку і здавати її у свою відсутність.
— Тим, хто цінує курортну інфраструктуру (басейни, спа, ресторани, теніс) і прямий доступ до пляжу.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на HOA $2 168 на місяць і податок близько $3 483 на рік.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — заборонено.
— Якщо ви не готові до перевірки правил оренди в асоціації і місті — без ліцензії здача неможлива.
— Якщо для вас критична інформація про дохідність — даних немає, а витрати високі.
Що важливо знати до угоди
Юніт позиціонується як приватний, з можливістю здачі через програму готелю або самостійно. Це ключова відмінність від багатьох інших юнітів у Trump International, які прив'язані до готельної програми. Однак необхідно запросити у продавця документальне підтвердження того, що статут будівлі дозволяє короткострокову оренду і що юніт не має обмежень. Також перевірте, чи не є юніт частиною програми, яка може обмежувати особисте використання.
При купівлі обов'язково перевірте фінансовий стан асоціації, розмір резервного фонду і наявність спеціальних оцінок. HOA $2 168 на місяць — суттєве навантаження, яке слід враховувати при плануванні бюджету.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.