Нерухомість в Домінікані: Ваш дім та інвестиції на Карибах
Домініканська Республіка — один із найстабільніших і найвідкритіших інвестиційних напрямків у Карибському басейні. Іноземні громадяни купують тут нерухомість на абсолютно тих самих правах, що й місцеві жителі. Жодних прихованих дозволів, поручителів чи обмежень для росіян або громадян СНД не потрібно. Ринок пропонує рішення для будь-яких цілей та бюджетів: квартири та апартаменти — від 100 000 USD, будинки та вілли — від 200 000 USD, земельні ділянки — від 80 000 USD. Весь ринок номіновано в доларах США, що надійно захищає ваші вкладення від інфляції та курсових коливань. У нашому актуальному каталозі представлено понад 1000 перевірених об'єктів по всій країні: від затишних апартаментів до розкішних вілл на першій береговій лінії. Квартири та апартаменти (від 100 000 €). Найпопулярніший формат для інвестицій та сезонного відпочинку. За 200 000 – 400 000 € можна придбати сучасну двійку з басейном та охоронюваною територією у новому комплексі. У вищому ціновому сегменті — пентхауси на першій лінії з панорамними видами.
Популярні формати та ціни
Ринок пропонує варіанти для будь-яких цілей. Стартовий капітал для входу:
- Апартаменти та квартири біля океану — від 100 000 USD.
- Приватні будинки та вілли з басейном — від 200 000 USD.
- Земельні ділянки під будівництво — від 80 000 USD.
- Регіон Податкові пільги Середній ROI Статус ліквідності
- Пунта-Кана CONFOTUR (0% на 15 років) 10-12% Високий (Оренда)
- Сосуа / Кабарете Стандарт (Закон 108-05) 8-10% Високий (Lifestyle)
- Самана Вибірково (Еко-проекти) 6-8% Середній (Зростання ціни)
Чому купують у Домінікані (Три головні цілі)
Пасивний дохід від оренди. У курортних зонах сезон триває цілий рік. Середня дохідність від здачі нерухомості в короткострокову оренду становить 8-12% річних у доларах.
ВНЖ за інвестиції. При купівлі об'єкта вартістю від 200 000 USD ви та ваша родина отримуєте право на оформлення резиденції інвестора. Оформлення триває близько 60 днів, а вимог щодо обов'язкового постійного проживання в країні немає. Через два роки можна претендувати на постійний ВНЖ, а згодом і на громадянство.
Власний запасний аеродром. Комфортний клімат, відсутність візових бар'єрів для в'їзду та розвинена інфраструктура роблять цю країну ідеальною для зимівлі або постійного проживання.
Найкращі регіони для покупки нерухомості
Пунта-Кана та Баваро (Туристичний центр)
Епіцентр туризму з міжнародним аеропортом та найкращою інфраструктурою. Тут максимальна заповнюваність орендного житла. Поріг входу для апартаментів біля пляжу починається від 120 000 USD. Важлива перевага: багато новобудов мають державний статус CONFOTUR, який звільняє власника від податку на майно та податку на орендний дохід на 15 років. Дивитися об'єкти в Пунта-Кана →
Сосуа і Кабарете (Північне узбережжя)
Регіон з активною спільнотою експатів, чудовими пляжами та умовами для серфінгу. Саме тут, в Сосуа, знаходиться фізичний офіс нашої компанії. Наші експерти особисто знають цей ринок і супроводжують вас на кожному етапі. Вартість апартаментів тут стартує від 100 000 USD, а вілл — від 200 000 USD. Дивитися будинки та вілли в Кабарете →
Дивитися об'єкти в Сосуа →
Самана і Лас-Терренас (Еко-туризм і приватність)
Зелений півострів для тих, хто шукає усамітнення та незайману природу. Нерухомість тут має високу ліквідність, а приріст вартості капіталу вирізняється максимальною стабільністю.
Прозорий процес купівлі та податки
Угода проходить у чотири простих етапи:
- Юридичний аудит об'єкта та перевірка документів продавця.
- Резервація вибраного об'єкта з внесенням поворотної застави.
- Підписання попереднього нотаріального договору (Contrato de Promesa de Venta).
- Оформлення права власності в державному реєстрі та отримання офіційного сертифіката (Certificado de Titulo).
Податки: При купівлі сплачується одноразовий податок у розмірі 3% від кадастрової вартості. Щорічний податок на нерухомість (IPI) становить 1% і застосовується лише до суми, що перевищує 150 000 USD. Об'єкти дешевші за цей поріг податком не оподатковуються.
Дистанційна купівля з Discount-House
Вам не обов'язково летіти в Домінікану для проведення угоди. На відміну від сайтів-агрегаторів, ми є реальним агентством з локальним офісом. Ми організовуємо детальні відеопокази, допомагаємо оформити доручення на нашого юриста та проводимо угоду дистанційно. Усі розрахунки відбуваються безпечно через ліцензовані ескроу-рахунки. На запит можлива оплата в криптовалюті (USDT), якщо це дозволяється умовами конкретного забудовника або продавця. Дивитися недорогу нерухомість → - Дивитися аукціонні об'єкти →
Як проходить купівля?
Процес складається з перевірки об'єкта (due diligence), підписання договору у нотаріуса, реєстрації права власності та сплати податків (основний податок на передачу майна — 3% вартості). Наші експерти супроводжують кожен етап та допомагають з подальшим оформленням ВНП, підключенням послуг управляючої компанії для здачі в оренду та вирішенням всіх побутових питань на місці.
