Сучасні апартаменти з 2 спальнями в Playa Chiquita, Sosúa — 105 м²
Продаються сучасні апартаменти площею 105 м² у тихому житловому комплексі за 150 метрів від пляжу Playa Chiquita, Sosúa. Дві спальні, одна ванна кімната. Квартири повністю мебльовані та готові до заселення. Комплекс складається з чотирьох однакових квартир на двох поверхах. Ціна — 319 000 $ за квартиру на нижньому поверсі, 329 000 $ за квартиру на верхньому поверсі.
Розташування
Playa Chiquita — престижний район у Сосуа, провінція Пуерто-Плата, на північному узбережжі Домініканської Республіки. Пляж Playa Chiquita відомий спокійною водою та меншою завантаженістю порівняно з Playa Sosúa. До центру Сосуа — кілька хвилин автомобілем. У районі доступні ресторани, бари, магазини та супермаркети, включаючи Super Pola і Playero. Міжнародний аеропорт Грегоріо Луперон (POP) — за 19 хвилин їзди.
Про об'єкт
Апартаменти площею 105 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою. Повністю мебльовані: ліжка King Size, вбудовані шафи, Smart TV в обох спальнях. Вбудована кухня з індукційною варильною панеллю, холодильником, морозильною камерою, духовкою, мікрохвильовою печі, посудомийною машиною та прально-сушильною машиною. Простора дущова walk-in і підвісний унітаз. Балкон із вуличною меблями. Відкритий вид на зелену зону без перешкод.
У комплексі
Комплекс складається з чотирьох однакових квартир на двох поверхах. Інфраструктура: великий спільний басейн із зоною шезлонгів, BBQ-зона з грилем і обідньою зоною, вулична кухня з нержавіючої сталі. Приватне паркувальне місце у внутрішньому дворі. Приватний дизельний генератор, власна свердловина, центральна система фільтрації води. Високошвидкісний інтернет Starlink. Імпортні вікна з подвійним склінням і електричні ролети. Посилені вхідні двері, система безключового доступу, відеодомофон. Утеплений і професійно гідроізольований дах. Система зворотного осмосу для питної води. Уся територія комплексу піднята за рівнем для додаткового захисту від можливого затоплення.
Вартість і витрати
- Ціна — 319 000 $ (нижній поверх) / 329 000 $ (верхній поверх).
- Ціна за квадратний метр — 3 038 $ / 3 133 $.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Податок має бути сплачений протягом шести місяців з моменту закриття угоди. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5 % від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг. Для об'єкта вартістю 319 000 $ податок становитиме приблизно 1 360 $ на рік. Внесок на обслуговування (HOA) — уточнюється в управляючій компанії.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти нерухомістю в Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить 200 000 $ у місцевий бізнес або фінансові інструменти. Для кваліфікованої нерухомості за програмою CONFOTUR поріг може становити 500 000 $. Ціна об'єкта (319 000–329 000 $) перевищує базовий поріг 200 000 $. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому футері.
Ринок Сосуа демонструє стійкий попит на оренду. Апартаменти в Playa Chiquita з двома спальнями користуються популярністю в експатів і туристів. Наявність генератора, свердловини та системи фільтрації води забезпечує автономність, що особливо цінно в регіоні. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають повністю мебльовані апартаменти з двома спальнями за 150 метрів від пляжу.
— Інвесторам, які розглядають придбання для отримання посвідки на проживання (поріг 200 000 $).
— Тим, хто цінує автономність: власний генератор, свердловина, фільтрація води, захист від затоплення.
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 150 метрів.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно 1 360 $) і внесок HOA.
— Якщо ви віддаєте перевагу квартирі з двома ванними кімнатами — в апартаментах одна ванна.
— Якщо для вас критична наявність ліфта — комплекс двоповерховий, чотири квартири.
Що важливо знати до угоди
Комплекс складається лише з чотирьох квартир, що забезпечує приватність і низьку щільність проживання. Уся територія піднята за рівнем для захисту від затоплення — важливий фактор для прибережної зони. Наявність генератора, свердловини та системи фільтрації води робить об'єкт автономним від міських мереж. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та наявність deslinde через незалежного домініканського юриста. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція зареєстрована та відповідає вимогам на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.