Апартаменти 120 м² на першій лінії моря в Bluefish, Кабарете — 280 000 $
Продаються апартаменти площею 120 м² на першій лінії моря в комплексі Bluefish у Кабарете, провінція Пуерто-Плата, Домініканська Республіка. Об'єкт розташований на 2 поверсі 3-поверхової будівлі, рік побудови — 2010. Дві спальні, одна ванна кімната. Відстань до моря — 60 метрів. З вікон відкривається вид на море та затоку. Апартаменти повністю мебльовані та обладнані, включаючи постільну білизну, рушники та стартовий набір витратних матеріалів. Ціна — 280 000 $.
Розташування
Кабарете — світова столиця кайтсерфінгу на північному узбережжі Домініканської Республіки, що приваблює цілорічний потік спортсменів і експатів. Комплекс Bluefish розташований у Perla Marina — закритій спільноті між Сосуа та Кабарете, з прямим доступом до пляжу та охоронюваною територією. До ресторанів, магазинів, клубів і барів — кілька хвилин їзди. Міжнародний аеропорт Пуерто-Плата (POP) — приблизно за 20 хвилин автомобілем.
Про об'єкт
Апартаменти площею 120 м² (житлова — 100 м²) на 2 поверсі. Дві спальні, одна ванна кімната. Об'єкт повністю мебльований і обладнаний: надається вся постільна білизна, рушники, а також стартовий набір витратних матеріалів (мило, вода, туалетний папір). Рік побудови — 2010. Вид з вікон — на море, океан і затоку.
У комплексі
Bluefish у Perla Marina — закритий комплекс із цілодобовою охороною, спільним басейном, паркуванням і прямим доступом до пляжу. На території встановлено резервний генератор. Комплекс користується високим попитом на оренду завдяки розташуванню на першій лінії та розвиненій інфраструктурі.
Вартість і витрати
- Ціна — 280 000 $.
- Ціна за квадратний метр — 2 333 $.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Для іноземних покупців процедура ідентична місцевим. Згідно із Законом 30-26, з 2027 року ставка податку на операції з нерухомістю знижується з 2 % до 1 %, а з 2028 року податок скасовується.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від кадастрової вартості, що перевищує поріг у RD$10 695 494 (близько 182 000 $) на 2026 рік. Для об'єкта вартістю 280 000 $ податок становитиме приблизно 980 $ на рік. Внесок HOA (обслуговування) — для аналогічних об'єктів у Bluefish становить 200–255 $ на місяць.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти нерухомістю без обмежень. Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Кабарете — один із найдинамічніших ринків короткострокової оренди в Домініканській Республіці. За даними на 2026 рік, у місті працюють понад 1 000 активних оголошень і близько 80 управляючих компаній. Середній річний виторг на об'єкт становить близько 13 165 $ при середній ціні ночі 172 $ і завантаженні 33,5 %. Двосппальні апартаменти в пішій доступності від пляжу демонструють найкращу дохідність, оскільки підходять і для пар, і для невеликих груп спортсменів. Однак ринок конкурентний, і дохідність знизилася приблизно на 10 % за рік через зростання пропозиції. Податок на короткострокову оренду: ITBIS 18 %, прибутковий податок — 27 % для нерезидентів.
Інвестиції від 200 000 $ відкривають шлях до отримання посвідки на проживання для інвестора та сім'ї.
Підійде
— Тим, хто шукає апартаменти на першій лінії моря з прямим доступом до пляжу.
— Інвесторам, які розглядають придбання в Кабарете для короткострокової оренди (попит з боку кайтсерферів і віддалених співробітників).
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для отримання посвідки на проживання (поріг 200 000 $).
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість у новій будівлі — комплекс 2010 року побудови.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно 980 $) і внесок HOA (200–255 $ на місяць).
— Якщо ви плануєте проживання без управління орендою — ринок Кабарете висококонкурентний, потрібен професійний менеджмент.
— Якщо потрібен тихий район без туристичного потоку — Кабарете активне курортне місто.
Що важливо знати до угоди
Комплекс Bluefish — закрита спільнота з охороною та резервним генератором, що важливо для безперебійного електропостачання. У сезон Кабарете користується високим попитом, паркування та дороги можуть бути завантажені. Ринок короткострокової оренди у 2026 році демонструє зростання пропозиції, що вимагає якісного управління для підтримання завантаження. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.