Продаж квартири з 2 спальнями в The Beach at City Place, Пунта-Кана — 85 м², $237 000
Продається квартира з двома спальнями і двома ванними кімнатами площею 85 м² (915 кв. футів) у житловому комплексі The Beach at City Place, район Downtown Punta Cana. Комплекс включає штучну лагуну Crystal Lagoons із піщаним пляжем. Планований термін здачі — 2028 рік. Ціна — $237 000.
Розташування
The Beach at City Place розташований у Downtown Punta Cana, районі з розвиненою торговою та розважальною інфраструктурою. Поруч — Downtown Punta Cana Mall, Coco Bongo, Caribbean Cinemas, ресторани та супермаркети. Міжнародний аеропорт Пунта-Кана — приблизно за 15 хвилин їзди. Відстані за даними забудовника: до аеропорту — 7–10 хвилин, до пляжів Cabeza de Toro і Bávaro — 4–5 хвилин, до Downtown (Jumbo, Hard Rock, IKEA) — 3 хвилини.
Про об'єкт
Квартира площею 85 м² з двома спальнями і двома ванними кімнатами. Планування включає вітальню, обідню зону, відкриту кухню та балкон. Оздоблення: плиткові підлоги, модульна кухня з гранітними стільницями. У комплекті — побутова техніка: плита, кондиціонери у спальнях і вітальні, холодильник, пральна та сушильна машини, витяжка, водонагрівач.
У комплексі
The Beach at City Place — закрите співтовариство зі штучною лагуною Crystal Lagoons площею 30 000 м² і приватним піщаним пляжем. На території: басейни, тренажерний зал, спа, тенісні корти, падел, піклбол, волейбольний майданчик, дитячі майданчики, клубний будинок, міні-маркет, ресторани та бари. Охорона 24/7 з контролем доступу.
Вартість і витрати
- Ціна — $237 000.
- Ціна за квадратний метр — $2 788.
При купівлі нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності. Однак проєкт бере участь у програмі CONFOTUR, яка звільняє покупця від сплати 3% податку на передачу і 1% щорічного податку на нерухомість (IPI) на строк до 15 років. Це суттєва перевага, що знижує витрати на оформлення та володіння.
Щорічні витрати: внесок на обслуговування (HOA) для аналогічних квартир у комплексі становить близько $249 на місяць. Завдяки CONFOTUR, IPI не застосовується протягом пільгового періоду.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Домініканській Республіці. Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
The Beach at City Place позиціонується як об'єкт для короткострокової оренди (Airbnb). За даними аналогічних квартир у районі, середня ціна ночі становить близько $152 при завантаженні 49%. Наявність Crystal Lagoon дозволяє встановлювати вищі орендні ставки порівняно з об'єктами без лагуни і підтримує попит цілий рік. Забудовник пропонує послуги з управління орендою. Даних про заявлену дохідність для конкретно цього юніту в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання.
Підійде
— Інвесторам, які шукають об'єкт для короткострокової оренди з доступом до Crystal Lagoon і розвиненою інфраструктурою Downtown Punta Cana.
— Покупцям, які планують використовувати квартиру для особистого відпочинку і здачі в оренду у високий сезон.
— Тим, хто цінує пільги CONFOTUR (звільнення від 3% податку на передачу і 1% IPI на 15 років).
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість — термін здачі запланований на 2028 рік.
— Якщо ви плануєте використання для програми посвідки на проживання — поріг $200 000 перевищено ($237 000), але потрібне підтвердження відповідності вимогам програми на дату угоди.
— Якщо для вас критична близькість до океану — лагуна є штучною, до моря треба їхати.
— Якщо бюджет не враховує щомісячний внесок HOA (близько $249).
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії будівництва, завершення заплановано на 2028 рік. Умови програми CONFOTUR (звільнення від податків) роблять володіння вигіднішим, але вимагають перевірки відповідності об'єкта вимогам програми. При купівлі на стадії будівництва рекомендується запросити у продавця поточний статус робіт і графік платежів. Обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.