Вілла 300 м² на першій лінії океану в Кабарете — 730 000 $
Продається вілла площею 300 м² (житлова — 250 м²) на першій лінії океану в Кабарете, провінція Пуерто-Плата, Домініканська Республіка. Об'єкт розташований на ділянці 1 000 м², рік побудови — 2010. Три спальні, три ванні кімнати. Відстань до моря — 60 метрів. З вікон відкривається вид на океан і затоку. Вілла повністю мебльована, включає вітальню з виходом на криту терасу, обладнану кухню, пральню, басейн, сад, крити паркінг, барбекю, кондиціонери, інвертор і систему безпеки. Плата за обслуговування — 170 $. Ціна — 730 000 $.
Розташування
Кабарете — світова столиця кайтсерфінгу на північному узбережжі Домініканської Республіки, що приваблює цілорічний потік спортсменів і експатів. Вілла розташована на першій лінії океану, з прямим доступом до води. До ресторанів, магазинів і розважальних закладів Кабарете — кілька хвилин їзди. Міжнародний аеропорт Пуерто-Плата (POP) — приблизно за 20 хвилин автомобілем.
Про об'єкт
Вілла площею 300 м² (житлова — 250 м²) на ділянці 1 000 м². Три спальні, три ванні кімнати. Рік побудови — 2010. Вітальня виходить на криту терасу з видом на океан. Кухня повністю обладнана. Додатково: пральня, басейн, сад, крити паркінг, барбекю. Встановлено кондиціонери, інвертор для резервного живлення, систему безпеки.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — 730 000 $.
- Ціна за квадратний метр — 2 433 $.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5 % від вартості. Згідно із Законом 30-26, з 2027 року ставка податку на операції з нерухомістю знижується до 1 %, а з 2028 року податок скасовується.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від кадастрової вартості, що перевищує поріг у RD$10 695 494 (близько 182 000 $) на 2026 рік. Для об'єкта вартістю 730 000 $ податок становитиме приблизно 5 480 $ на рік. Плата за обслуговування (HOA) — 170 $ на місяць.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти нерухомістю в Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Кабарете — один із найдинамічніших ринків короткострокової оренди в Домініканській Республіці. За даними на початок 2026 року, у місті працюють близько 981 активного оголошення, середня ціна ночі — 171 $, середнє завантаження — 33,1 %, а середній річний виторг на об'єкт — 13 126 $. Однак вілли в Кабарете показують вищу дохідність за умови професійного управління: топові об'єкти досягають завантаження 60–75 % проти 40–50 % у середніх хостів. Найвільніша ніша на ринку — преміальні триспальні вілли для груп із середньою ціною 300–500 $ за ніч. Вілли з прямим доступом до пляжу та басейном мають перевагу перед звичайними кондомініумами. Податок на короткострокову оренду: ITBIS 18 %, прибутковий податок — 27 % для нерезидентів.
Інвестиції від 200 000 $ відкривають шлях до отримання посвідки на проживання для інвестора та сім'ї.
Підійде
— Тим, хто шукає віллу на першій лінії океану з прямим доступом до води та видом на затоку.
— Інвесторам, які розглядають придбання в преміальному сегменті короткострокової оренди Кабарете (триспальні вілли для груп).
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для отримання посвідки на проживання (поріг 200 000 $).
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість у новій будівлі — вілла 2010 року побудови.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно 5 480 $) і плату за обслуговування (170 $ на місяць).
— Якщо ви не готові до управління орендою — вілли вимагають складнішого менеджменту, ніж кондомініуми, і показують вищу волатильність дохідності.
— Якщо ви віддаєте перевагу тихому району без туристичного потоку — Кабарете активне курортне місто.
Що важливо знати до угоди
Вілла розташована на першій лінії океану, що означає підвищену вологість і необхідність регулярного догляду за фасадом, конструкціями та інженерними системами. Наявність інвертора та системи безпеки — важливі переваги для безперебійного електропостачання та захисту майна. У сезон Кабарете користується високим попитом, паркування та дороги можуть бути завантажені. Ринок короткострокової оренди у 2026 році демонструє зростання пропозиції, що вимагає якісного управління для підтримання завантаження. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.