Продаж мебльованої квартири в Residencial Cayo Levantado, Prados de Punta Cana — 85 м², $179 000
Продається повністю мебльована квартира з двома спальнями і двома ванними кімнатами площею 85 м² у закритому комплексі Residencial Cayo Levantado, район Prados de Punta Cana. Квартира готова до заселення, має оновлений інтер'єр. Ціна — $179 000.
Розташування
Prados de Punta Cana — житловий район у Баваро, Пунта-Кана. Комплекс розташований приблизно за 5 хвилин від пляжів, за 2 хвилини від поля для гольфу, за 8 хвилин від Downtown Punta Cana і за 15 хвилин від міжнародного аеропорту Пунта-Кана.
Про об'єкт
Квартира площею 85 м² житлової площі, плюс тераса 12 м² і паркувальне місце 12 м². Дві спальні, дві ванні кімнати. Повністю мебльована і готова до заселення. Оновлена кухня і вбудовані шафи, виготовлені на замовлення. Центральне кондиціонування. Стелі з декоративним оздобленням і вбудованим LED-підсвічуванням. Оновлені вікна та двері. Вітальня і обідня зона.
У комплексі
Закритий житловий комплекс із контрольованим доступом. Спільний басейн, зелені зони та місця для відпочинку. Додаткові зручності комплексу перебувають на стадії розвитку.
Вартість і витрати
- Ціна — $179 000.
- Ціна за квадратний метр — $2 106.
При купівлі нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Для об'єкта вартістю $179 000 податок становитиме $5 370. Додатково оплачуються нотаріальні та реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг. У 2026 році поріг становить RD$10 695 494 (близько $182 000). Оскільки вартість квартири ($179 000) нижча за поріг, IPI не застосовується. Щомісячне обслуговування — $200, включає водопостачання, вивіз сміття, утримання спільних територій і страхування конструктивних елементів будівлі.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Домініканській Республіці. Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000. Ціна квартири ($179 000) нижча за встановлений поріг, тому для програми посвідки на проживання в стандартному порядку вона не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Prados de Punta Cana — район із розвиненою інфраструктурою і стійким попитом на оренду. Квартира з двома спальнями і близькістю до пляжів може використовуватися для довгострокової або сезонної здачі. Аналогічні об'єкти в Баваро демонструють потенціал оренди близько $1 500 на місяць для довгострокових контрактів. Дохід від оренди оподатковується в Домініканській Республіці. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають готову до заселення мебльовану квартиру в закритому комплексі з басейном.
— Тим, хто цінує оновлений інтер'єр, центральне кондиціонування і близькість до пляжів та інфраструктури.
— Інвесторам, які розглядають об'єкт для довгострокової оренди в районі зі стійким попитом.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми посвідки на проживання — ціна нижча за поріг $200 000.
— Якщо бюджет не враховує щомісячне обслуговування $200.
— Якщо для вас критична пішохідна близькість до океану — до пляжу близько 5 хвилин машиною.
— Якщо потрібна інформація про повну площу з терасою — у джерелі вказана житлова площа 85 м² плюс тераса 12 м².
Що важливо знати до угоди
Квартира повністю мебльована і оновлена, що знижує ризики додаткових вкладень. Комплекс закритий, із контрольованим доступом. Щомісячний внесок $200 покриває водопостачання, вивіз сміття, утримання спільних територій і страхування будівлі. При купівлі обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.