Продаж вілли з 3 спальнями на першій лінії пляжу Лас-Каньяс, Газпар-Ернандес — $825 000
Продається одноповерхова вілла з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, розташована прямо на першій лінії пляжу в спокійному районі Лас-Каньяс, Газпар-Ернандес, провінція Пуерто-Плата. Відстань до моря — 60 метрів. Площа ділянки — 3 886 м² (0,96 акра). З вікон відкривається вид на озеро. Ціна — $825 000.
Розташування
Лас-Каньяс — тихий прибережний район у муніципалітеті Газпар-Ернандес на північному узбережжі Домініканської Республіки. До Кабарете — близько 15 хвилин автомобілем, до Сосуа — близько 25 хвилин. Район зберігає природний характер і меншу щільність забудови порівняно з туристичними центрами. У Газпар-Ернандесі є супермаркети, аптеки, ресторани та повсякденні сервіси. Найближчі пляжі — Лас-Каньяс, Рохеліо та Маганте.
Про об'єкт
Одноповерхова вілла з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. Площа ділянки — 3 886 м², що дає можливість для організації тропічного саду, будівництва басейну або додаткових зон відпочинку. Об'єкт повністю мебльований, кухня обладнана. Встановлені кондиціонери, інтернет. Є тераса, гараж, паркування, зона барбекю.
У комплексі
Вілла розташована на охоронюваній території із спільним басейном. Інформація про інші будівлі та управляючу компанію в джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — $825 000.
- Ціна за квадратний метр ділянки — $212.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Для об'єкта вартістю $825 000 податок становитиме $24 750. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–1,5 % від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від кадастрової вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг RD$10 695 494 (близько $182 000 на 2026 рік). Для об'єкта вартістю $825 000 податок становитиме приблизно $6 430 на рік.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Домініканській Республіці без обмежень, на тих самих умовах, що й місцеві мешканці. Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000. Ціна об'єкта ($825 000) перевищує цей поріг. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому футері.
Ділянка майже в 1 акр на першій лінії пляжу з прямим виходом до води — рідкісна пропозиція для північного узбережжя. Об'єкт може бути використаний як приватна резиденція, для будівництва бутик-готелю, комплексу вілл або приватної орендної резиденції. Попит на beachfront-об'єкти в регіоні залишається стійким. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають віллу на першій лінії пляжу з великою ділянкою майже в 1 акр.
— Інвесторам, які розглядають придбання для отримання посвідки на проживання (поріг $200 000).
— Тим, хто планує девелоперський проєкт: бутик-готель, комплекс вілл або приватну орендну резиденцію.
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість із готовою інфраструктурою та управляючою компанією — дані відсутні.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно $6 430).
— Якщо ви не готові до витрат на утримання ділянки 3 886 м².
— Якщо для вас критична близькість до міжнародної школи або великого міста — район віддалений.
Що важливо знати до угоди
Вілла розташована на першій лінії пляжу, що означає підвищену вологість і необхідність регулярного догляду за фасадом і конструкціями. Ділянка 3 886 м² з потенціалом для басейну, саду або додаткової забудови. У сезон північне узбережжя користується попитом, але район Лас-Каньяс залишається спокійним. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція зареєстрована та відповідає вимогам на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.