Продаж квартири в охоронюваній резиденції в Лос-Коралес, Баваро — 70 м², $165 000
Продається квартира в новій охоронюваній резиденції в Лос-Коралес, Баваро, Пунта-Кана. Загальна площа — 70 м² (753 кв. фути), житлова — 68 м². Одна спальня, дві ванні кімнати. Розташована на першому поверсі чотириповерхового будинку. Рік побудови — 2020. З вікон відкривається вид на басейн. Відстань до моря — 450 метрів. Квартира повністю мебльована. Ціна — $165 000.
Розташування
Лос-Коралес — популярний район у Баваро, Пунта-Кана, відомий своїми пляжами з білим піском і розвиненою туристичною інфраструктурою. Квартира знаходиться в центрі Баваро, за кілька кроків від барів, ресторанів і магазинів. До пляжу — близько 5 хвилин пішки. Район дружній до Airbnb. Відстань до міжнародного аеропорту Пунта-Кана — близько 20–25 хвилин автомобілем.
Про об’єкт
Квартира площею 70 м² на першому поверсі. Одна спальня, дві ванні кімнати. Повністю мебльована. Є тераса, кондиціонери. Встановлено ліфт. Квартира обладнана кухонними меблями, підключена до інтернету.
У комплексі
Резиденція охороняється цілодобово. На території — спільний басейн, зона барбекю біля басейну, парковка, Wi-Fi. Технічне обслуговування — $150 на місяць. Охорона 24/7.
Вартість і витрати
Ціна — $165 000.
Ціна за квадратний метр — $2 357.
При купівлі нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості об’єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Для об’єкта вартістю $165 000 податок становитиме $4 950. Податок має бути сплачений протягом шести місяців з моменту підписання нотаріального акта. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори. Загальні витрати на закриття угоди зазвичай становлять 4–6% від ціни об’єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг. У 2026 році поріг становить RD$10 695 494 (близько $182 000). Оскільки вартість квартири ($165 000) нижча за поріг, IPI не застосовується. Щомісячне технічне обслуговування — $150.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази й віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000 у місцевий бізнес або схвалену нерухомість. Ціна квартири ($165 000) нижча за встановлений поріг, тому для програми ВНЖ у стандартному порядку вона не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Лос-Коралес — один із найзатребуваніших районів Пунта-Кани для короткострокової оренди. Квартира з однією спальнею й близькістю до пляжу може використовуватися для здачі через Airbnb. Аналогічні об’єкти в районі здаються в оренду, що підтверджує попит. Дохід від оренди оподатковується в Домініканській Республіці. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають мебльовану квартиру в пішій доступності від пляжу в Баваро.
— Інвесторам, які розглядають об’єкт для короткострокової оренди в районі, дружньому до Airbnb.
— Тим, хто цінує готову інфраструктуру комплексу (басейн, барбекю, охорона 24/7).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми ВНЖ — ціна нижча за поріг $200 000.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 450 метрів.
— Якщо бюджет не враховує щомісячне обслуговування $150 і витрати на оформлення угоди (4–6%).
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови комплексу — дані обмежені.
Що важливо знати до угоди
Квартира 2020 року побудови, повністю мебльована. Розташована на першому поверсі, що забезпечує зручний доступ до басейну й зони барбекю. У сезон Баваро користується високим попитом, пляжі можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція відповідає вимогам на дату угоди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.