Вілла у Лас Терренас, Домініканська республіка, 1 200м2 - вартість 6 100 000$ - Ref: 81903

Вілла на першій лінії в Punta Bonita, Las Terrenas — 1 200 м² на ділянці 3 000 м²

Продається вілла на першій лінії в Punta Bonita, Playa Bonita, Las Terrenas. Загальна площа — 1 200 м² на ділянці 3 000 м². Побудована у 2024 році в карибському стилі. Сім спалень, сім ванних кімнат. 40 метрів берегової лінії. Ціна — 6 100 000 $.

Розташування

Punta Bonita — престижний район на півострові Самана, у Las Terrenas, провінція Самана, Домініканська Республіка. Вілла розташована безпосередньо на Playa Bonita, за 40 метрів від берегової лінії. Район відомий білим піском і спокійною атмосферою. Las Terrenas приваблює європейських покупців — французів, італійців, німців — і вирізняється високими показниками туристичного завантаження. За даними на серпень 2026 року, медіанна ціна пропозиції в Punta Bonita становить близько 2 951 $ за м².

Про об'єкт

Вілла 2024 року побудови, загальна площа 1 200 м². Сім спалень із ванними кімнатами en suite, сім ванних кімнат. Вітальня відкритого планування, розсувні двері від підлоги до стелі. Повністю обладнана кухня, внутрішня та відкрита обідні зони. Головна спальня з приватним балконом і видом на океан. Повністю мебльована та декорована. Центральне кондиціонування. Генератор повної потужності. Окреме приміщення для персоналу з двома спальнями. Чотири гаражі, паркування. Приватний басейн. Тропічні сади. Вид на океан.

У комплексі

Інформація про комплекс у джерелі відсутня.

Вартість і витрати

• Ціна — 6 100 000 $.
• Ціна за квадратний метр — 5 083 $.

При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Податок має бути сплачений протягом шести місяців з моменту закриття угоди.

Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5 % від вартості.

Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.

Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг у RD$10 695 494 (близько 170 000 $) на 2026 рік. Для об'єкта вартістю 6 100 000 $ податок становитиме приблизно 59 300 $ на рік.

Оформлення та формат угоди

Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти нерухомістю в Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.

Якщо розглядаєте як інвестицію

Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить 200 000 $ у місцевий бізнес або фінансові інструменти. Для кваліфікованої нерухомості за програмою CONFOTUR поріг може становити 500 000 $. Ціна об'єкта перевищує обидва пороги. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому футері.

Ринок Las Terrenas демонструє стійке зростання: за даними на серпень 2026 року, медіанна ціна пропозиції становить близько 2 225 $ за м², а в Punta Bonita — 2 951 $ за м². Вілли стають пріоритетним форматом для покупців, які шукають приватність і дохідний потенціал. Середня валова дохідність від оренди в Las Terrenas становить 6,0–8,5 %, чиста — 4,0–6,0 %. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.

Підійде

— Покупцям, які шукають віллу на першій лінії океану з повною приватністю та прямим доступом до пляжу.
— Інвесторам, які розглядають придбання для отримання посвідки на проживання (пороги 200 000 $ або 500 000 $).
— Тим, хто цінує нові резиденції з повним набором зручностей, включаючи генератор, персонал і чотири гаражі.

Може не підійти

— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно 59 300 $).
— Якщо ви не готові до додаткових витрат на закриття угоди (3 % transfer tax плюс 1,5 % зборів).
— Якщо потрібна нерухомість у новому комплексі з управляючою компанією — вілла передбачає самостійне обслуговування.
— Якщо ви віддаєте перевагу квартирі з меншими експлуатаційними витратами — маєток 3 000 м² потребує значного догляду.

Що важливо знати до угоди

Вілла 2024 року побудови, що знижує ризики щодо інженерних систем і оздоблення. Наявність генератора повної потужності важлива для безперебійного електропостачання. Приміщення для персоналу з двома спальнями передбачає постійне обслуговування. Ділянка 3 000 м² із тропічним садом потребує регулярного догляду. У сезон Las Terrenas користується високим попитом у туристів, пляж може бути завантажений. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція зареєстрована та відповідає вимогам на дату угоди.

Як подивитися та купити

Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.