Продаж ділянки в Кабарете, Домініканська Республіка — 1 000 м², $160 000
Продається ділянка площею 1 000 м² у Кабарете, провінція Пуерто-Плата. Відстань до моря — 500 метрів, до пляжу — 3 хвилини пішки. Ділянка розташована на головній дорозі. Є титул власності й акт про межі. Проведено роботи з ущільнення ґрунту з використанням каліче, є власна свердловина з водою. Ціна — $160 000.
Розташування
Кабарете — курортне місто на північному узбережжі Домініканської Республіки, відоме як світова столиця кайтсерфінгу. Ділянка знаходиться на головній дорозі, за 3 хвилини пішки від пляжу. Відстань до моря — 500 метрів. Поруч — ресторани, магазини й інфраструктура Кабарете. До міжнародного аеропорту Пуерто-Плата (POP) — близько 20 хвилин автомобілем.
Про об’єкт
Ділянка площею 1 000 м². Розташована на головній дорозі. Документи в порядку: титул власності й акт про межі (deslinde). Проведено роботи з ущільнення ґрунту з використанням каліче — це підготовчий етап, що полегшує подальше будівництво. Є власна свердловина з водою, що забезпечує автономне водопостачання на етапі будівництва. Ділянка підходить для будівництва вілли, невеликого бутик-готелю або житлового комплексу з апартаментами.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — $160 000.
- Ціна за квадратний метр — $160.
При купівлі землі в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості об’єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Для ділянки вартістю $160 000 податок становитиме $4 800. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг. У 2026 році поріг становить RD$10 695 494 (близько $182 000). Оскільки вартість ділянки ($160 000) нижча за поріг, IPI не застосовується. Однак після будівництва й зростання кадастрової вартості об’єкта податок може виникнути.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати землю в Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази й віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000. Ціна ділянки ($160 000) нижча за встановлений поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Кабарете — один із найдинамічніших ринків нерухомості на північному узбережжі. Ціни на землю в регіоні варіюються: у східній частині Кабарете ділянки пропонуються по $100 за м², в інших зонах — по $65 за м². Ціна $160 за м² для ділянки за 3 хвилини від пляжу й на головній дорозі перебуває у верхньому діапазоні, що пояснюється розташуванням і підготовкою до будівництва. Ділянка підходить для девелоперського проєкту: бутик-готель, вілли або апартаменти.
Підійде
— Покупцям, які шукають підготовлену ділянку з титулом і комунікаціями для будівництва вілли або невеликого готелю.
— Інвесторам, які розглядають девелоперський проєкт у Кабарете з близькістю до пляжу.
— Тим, хто цінує наявність власної свердловини й ущільненого ґрунту, що скорочує підготовчі роботи.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми ВНЖ — ціна нижча за поріг $200 000.
— Якщо потрібна ділянка на першій лінії моря — до пляжу 500 метрів.
— Якщо бюджет не розрахований на витрати з оформлення угоди (3% податок, нотаріальні збори).
— Якщо для вас критична інформація про комунікації (електрика, каналізація) — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Ділянка має титул і акт про межі (deslinde) — це ключові документи, що підтверджують право власності й межі. Проведено ущільнення ґрунту каліче, що знижує ризики при будівництві. Власна свердловина забезпечує водою на етапі робіт. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Уточніть наявність електрики й можливість підключення до каналізації. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність ділянки, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.